摘要： 在全民都对房价怨声载道的今天，中国社科院却表现出了不畏艰难、勇往直前的科学精神。即便在研究结果好几次和实际情况相悖的情况下，他们依然坚持……出了一份报告。预测今年下半年开始，全国房价的增幅会回落。这一次社科院会靠谱吗？
文/DT财经 胡世龙 黄卓
社科院说，房价要跌
今年年初，一线城市楼市异常火爆了好一阵子，令全国震惊。在各地纷纷加码限购措施之后，市场都在观望：这些城市的房价后市如何？
中国社科院7月6日向高房价“开炮”了，并给出了一份房价预测：从2016年下半年至2017年第二季度，全国的房价增幅很可能呈回落趋势。
社科院当天发布的《中国住房2016中期报告》称，2015年年中以来，中国房地产市场逐步进入上升的周期。但报告认为，“当前房地产市场的总体回升主要是由于政策促进和市场预期变化所引起”。
社科院说，全国房地产目前出现严重的“两极分化”，一线城市和部分二线城市房价迅猛增长，但是三四线城市房价却上涨缓慢，甚至出现负增长。所以他们认为，严格控制特大城市人口与规模，采取限制大城市的土地供应和住房供给，只会造成房地产严重分化和空间结构失衡，所以……要给一线城市和部分二线热点城市增加供给。（DT君OS：感觉这么简单的市场原理我也懂……）
社科院《报告》还建议，为了解决目前的高房价问题，应该实行房价涨停板制度和土地拍卖熔断制，同时抓住机会在一线城市和热点二线城市开征房产税。
近两年，社科院对房价常有惊人之语
作为中国哲学社科领域的最高学术机构，社科院这些年频频针对房价发声。尤其是最近2年，社科院的房价预测常有“惊人之语”。
2015年12月，社科院的报告预测2016年可能出现“断崖式下跌”（DT君注：然后这个词就成了一段时间的网红词汇……）再早之前的2014年7月，社科院预测房价下跌不可避免，会有“2-3年调整期”。这些判断都曾引起热议。
那么，社科院对房价的预测准么？今年一半都过了，断崖式下跌何时能来？
DT君喜欢用数据说话，借助搜索引擎，DT君发现，社科院这些年对房价预测还真的是非常热衷。但准确度么？虽说这本就是一个见仁见智的事情，但毕竟群众的眼睛是雪亮的。
从DT君整理出来的下图中可以看到，在2013年之前，社科院对房价的多次预测总体上还算是“靠谱”的，但在这之后，看起来却频频“失误”。尤其是“连跌2-3年”、“断崖式下跌”的判断，与房价实际走势大相径庭。
社科院竟然……没有考虑政策调控
为什么最近两年社科院预测房价走势看起来频频失算？
和西方主要的经济分析机构相似，社科院所采取的分析方法也是基于统计数据和基本的模型分析。而从分析结果来看，社科院的报告也多次与IMF、高盛等知名机构的结论相一致。以2010年10月22日为例，社科院的中国房地产蓝皮书就和高盛公司发布的研究报告惊人一致地认为中国房价将下降两成。（DT君OS：所以不能怪社科院，人家看起来很科学。）
那么问题究竟出在哪里？
社科院去年年底澄清“断崖式下跌”的预测时，点出了问题所在。原来，社科院“断崖式下跌”的判断是基于一个模型曲线算出来的。而这个模型最大的特点是：淡化了政策的作用，而几乎只考虑了市场的因素。（……）
可是有意思的是，虽然社科院秉着科学研究的精神“不鸟”政策调控，但政策调控却偏偏特别爱社科院的分析研究：社科院只要一出房产相关报告，房价调控政策很快就会出台，短则十几天，长不过半年，而且最有意思的是……政府的调控意图大多和社科院的房价预测相反。（DT君OS：所以这是存心来拆台打脸的？）
下图是DT君整理的社科院近年来对楼市的多次预测，并对比了国内近年来的楼市调控政策。结果发现，在最近几年，每每社科院预测房价跌，之后调控政策的意图都是朝着放宽房市鼓励资金的方向走。
比如在2006年4月25日，社科院在报告中指出中国房价将持续上涨，并大胆炮轰了部分大城市的过高房价。不出两个月，中央就出台了影响深远的“7090”政策，收紧了房地产市场，抑制了房价上涨。
还有就是那次著名的“断崖式下跌”的预测，这与IMF的研究也是基本一致，但是万万没想到，从2016年初开始，一系列房地产宽松政策潮水般袭来，再加上房产中介兴风作浪，房价如脱缰野马一路狂飙。
这么看起来，就连DT君也觉着，社科院的专家学者显然在预测房价这件事情有点忽略了“国情”，而把重点专注在了市场和消费者心理预期上。虽然社科院和国际机构接轨的动机挺好的，但显然选错了场景。
不过DT君还是要有一句说一句，社科院的报告对政府的楼市调控确实有着指导作用，政府可以根据社科院的预测调整调控方向。只不过，最近几年，实体经济下行，地方政府对房地产的依赖度增加，政府只能不断出台宽松政策，房价也就不断上涨……面对着如此“连续打脸”的局面，高房价的黑锅恐怕社科院是要背定了。
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