作者：美房网主编
深圳，是一座很多年轻人向往的城市，经济发达、活力四射、机遇繁多、拥有丰富的就业机会，这样的深圳吸引了大量年轻人汇聚于此，这座城市承载着不少年轻人追求的梦想，也因此深圳被称为“人口最年轻城市”。但是，深圳越来越高的房价让不少追梦青年望而却步，在深圳工作只能选择租房。据统计，深圳有高达78.2%年轻人处于租房状态，粗略估算，深圳租房市场规模在1000亿元以上。
自去年10月“深八条”颁布以来，政府对于深圳房地产调控已持续一周年，为了防止房价继续上涨，政府今年依旧在地价上严格控制，2017年1月，深圳发布了升级版“限价令”，出台“政府指导价”要求预售申报均价不明显高于周边同类同户型在售项目均价，这一举措成为调控高房价的重大措施。不仅如此，今年10月深圳政府在严控“地王”诞生的同时，还推出了首宗“只租不售”地块。我们来具体回顾一下2017年深圳楼市的政策改革。
一
楼市“限价令”，对策有“妙招”
今年的深圳政府继续加强房价管控，1月发布了升级版“限价令”，出台“政府指导价”要求预售申报均价不明显高于周边同类同户型在售项目均价，在明令禁止下，不少开发商继续打着自己的“小九九”：有开发商自己提供资金垫资的、有网贷平台通过投融资需求错配提供贷款资金的、还有中介将银行机构的信用消费贷款转换为首付款“曲线入市”的，可谓是“上有政策下有对策”，但这些行为与楼市调控政策精神相悖，本质上还是违规行为。
二
落户积分为哪般
7月17日，深圳正式实施《深圳市积分入户办法（试行）》（下文简称《办法》）来解决外户人口在深圳落户难的问题，相关负责人表示《办法》中的适用对象为在深稳定就业及居住满一定年限的非户籍人口。这一《办法》的实施也意味着深圳将加大租赁住宅供应，也将尽力提供更多住宅。
有人说，深圳实施积分落户的政策是为了吸引外地人来接盘，其实并不是这样。因为今年深圳的房价涨得太快，很多年轻人整体流出速度也加快，深圳的整体资源和北上广比并不占优势，但是房价那么高，难有“一席之地”，那为什么不去北上广看看呢，反正房价都是一样的高，面对人才流失的局面深圳陷入了沉思。城市的发展和竞争在本质上是人才的竞争，尤其是深圳作为“人口最年轻城市”，人才对深圳的发展影响巨大，如果不阻止人才外流，企业无法发展，房子才会真的卖不出去，深圳也会逐渐失去竞争力，所以说，这个政策就是为了“抢人才”，而像成都这样不甘落后的强二线城市也开始倚仗丰富的高等教育资源开始了留人计划，可见“人才争夺战”已经缓缓拉开了序幕。
三
租赁市场热闹非凡
10月，为继续响应国家“租售同权”政策，深圳政府加快培育住房租赁市场、规范租赁市场秩序，推出位于龙华区民治街道，面积为20041.92平方米，建筑面积90180平方米，挂牌起始价7.77亿元的“只租不售”地块。该宗地采用“单限双竞”的方式挂牌出让，既竞成交定价，又竞人才住房面积。项目建成后，该宗地内租赁住房和商业用房在出让年限内须全年期（70年）自持，限整体登记，不得销售、转让。
值得一提的是，银行也进军房产租赁市场，这表示租房也能贷款了，11月3日建设银行深圳分行与11家房地产公司以及11家企事业单位举行住房租赁战略合作签约仪式，推出5481套房源，传递出“长租即长住，长住即安家”的住房理念。近日，深圳政府继续鼓励企业通过租赁、购买等方式来筹集房源，开展规模化租赁业务。
现在距离2018年还有不到两个月，在全国政策调控收紧期间，深圳楼市的新增住房增速将继续下降，较多数开发商的预售证可能会推迟拿到，但随着增量不断转化为存量，存量市场将崛起，将成为深圳市场的新主导。
总的来说，深圳在响应国家“租售同权”的政策中，交了一份令政府比较满意的答卷，而对于深圳本身租房率较高的现状，也给广大租房者有一个满意的交代，深圳对楼市的重视程度也是可见一斑。
回顾2017年深圳的房市也可以说是平稳发展，没有像北京楼市那样的“疯狂”，没有大涨大跌。无论是发展租赁市场，还是搭建租赁平台，深圳政府都是建立在房地产租售并举的长效机制下进行的，分流一部分市场上的“刚需”，抑制房价过快的上涨，以此来稳定市场。
来源：美房网深圳站/Wechat：mkbjf02
郑重声明：本文在美房网深圳站首发，是美房网深圳站的原创文章，欢迎转发，不欢迎转载。如需转载请保留本版权说明。
