今天虽是工作日，但不开盘，咱们聊点儿楼市吧。很多兄弟问我是如何看待股市与房地产的？请注意，一是时间，这件事是国庆前一周周末，二是问题：现在买不买房？房地产市场的上涨周期也是很有意思的，往往是盘整很长的时间然后迎来半年左右的回暖，半年左右的飙升，而此时就已经算是飙升半年左右的情况，如此人心鼎沸之时，不论是房地产商还是二手房卖家，不仅是涨价早就达到30%以上，有的达到50%，而且还非常惜售，各个环节非常苛刻，动不动就还要涨价，不论什么费一律买家承担。在这种情况下，一般的成交价格公虚高10-15%左右，有的甚至达到20%以上。
当市场进入盘整期，整体均价在较长一段时间内都是走平的，在实际的交易中，不论新房还是二手房，总体来讲，总是有讨价还价的空间的，并且事实上新房多多少少会有一些营销活动，二手房总有一些着急出手的，常常就会出现较市场均价折价10-15%的情况，有时候折价甚至达到20%以上，难道你们没有注意到即便是一些全国性的开发商在盘整时期，也经常做营销活动，打出8折，甚至7折的广告么，这里暂且不讨论广告作为营销手段总有一些水份，有一定折价却是事实。
房地产不是股票，股票，有时候一咬牙一跺脚，反正就是割了。房地产这玩意儿有意思，飙升时，出手当然非常痛快，买家和中介催着办各种手续，想慢基本不可能，可是盘整的时候，想要出手，你还真的降一个跌停板也不好找买家，买家的心理很奇特，你降价反而不买，他会觉得你房是不是有什么问题呀！盘整时期，靠简单降价也基本没有用。在盘整时期，很多中介经常以超低价格吸引人，其结果只是吸引人去看看房，基本上仍然不成交。
这个国庆，除了一场国足继续发扬着“输球，我们从未被超越“的优良传统外，这个国庆属于房地产的限购政策。要知道，国庆是长假呀，中国的政府都是习惯长假有延时的，经常春节之后“醒假“都要过完元宵节，而正是这个本该休息的国庆假，释放了有史以为最密集的城市限购政策，房地产限购这样份量的政策，基本上得常委班子都出席的，你想想常委班子都上班，还有哪几个部门在赋闲的。这就可以解释为什么今年国庆的景区人流得到一定缓解的原因，呵呵。要知道，去年股市你们一闹，一窝蜂的上，结果，让俺中央政府花了数万亿来拯救失去流动性的股市。你们要是在房地产市场再给我整这么一出，这次，我们恐怕没有这么多钱还给你们托底，不对，不是你们的底，这是我们自己的底。
如果你是打算买房者，投资型，基本上可以相当确定地告诉你，何必现在出手，刚需族，其实，俺的建议也是等到市场盘整期，虽然这个建议也冒着一定的风险，特别是全国几千个城市，各个地方有所不同，我的建议主要针对已经发飙的城市，对于只是有点儿小小的骚动的城市，完全不在此列，你就放心的买吧，既然它飙不起来，多半是现在房价本来就挺实在的，挺亲民的，那就完成购买吧，你要知道你买的是一个家，是幸福、安稳的生活。
等到将来必然会有盘整期时，才是买房的好时机。你那个时候不要着急，不论销售人员采取什么方式来推动你，你自己心中要有一杆称，当然，你如果在那种没有压力的情况下，又犯起了另一个毛病，认为中国房价会崩之类的专家教授才说的话，可能你会一直犹豫到下一次涨价浪潮的来袭。呵呵。
从一个更长远的长周期来考虑资产配置，房地产始终是最重要的资产配置之一，俺就这么做的，俺也从来没有改变过这样的建议，虽然俺现在投身资产管理行业，很多这个行业的声音，总是鼓励你卖房，其实潜台词是卖房买他的基金。哈哈。俺认为是一个重要的资产配置，并不是认为还具备过去N年10倍的潜力，要是这样的话，俺就加杠杆全买房了，可是俺都是选择的房地产贷款全部不要的做法，只是作为一种“稳健”的长期的重要资产配置，不要去管什么租售比，我也无法预知北京上海深圳等特级城市的房价在未来究竟还能涨多少，或者万一下跌跌多少，这些我根本不关心，因为，货币的风险要大得多，不确实性要高得多，假设万一货币贬值，严重通胀发生，低负债或无负债的房地产会成为保护你的优良资产。
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