作为全球顶级度假村，一直坚持低调奢华路线的大溪地波拉波拉四季酒店，近日突然在中国社交媒体上“火”了。因为香港房地产私募股权基金基汇资本(GawCapitalPartners)正联合腾讯公司创始人马化腾等个人组成的财团，计划收购这家酒店。
据悉，该财团将寻求1亿欧元（约合7.28亿元人民币）的贷款，以便从法国金融机构ThierryBarbion手中购买这座波拉波拉群岛上最著名的度假酒店。该财团成员个个身份不菲，除了个人资产上千亿的马化腾以外，还包括腾讯总裁刘炽平、腾讯首席战略官詹姆斯·米切尔(JamesMitchell)、腾讯子公司RiotGames联合创始人布兰登·贝克(BrandonBeck)、红杉资本全球执行合伙人沈南鹏，以及私募股权公司MeridianCapital管理合伙人阿斯卡·阿尔新巴耶夫(AskarAlshinbayev)。
四季酒店是由伊萨多·夏普先生在1961年创办，总部设于加拿大多伦多，如今已在近40个国家拥有超过90家酒店及度假酒店，并有超过60项酒店发展计划正在酝酿中。在其发展历程中，始终致力于为每个市场创造独一无二的项目，通过与享誉国际的建筑师及室内设计师的紧密合作，四季在其每一个目的地打造出世界顶尖的奢华酒店或住宅，并以其别致优雅与当地风情相得益彰。因此也导致不同的四季酒店所有权复杂，许多地方的四季酒店为品牌授权。
而这家溪地波拉波拉四季酒店由法国建筑开发商ThierryBarbion于2004年动工建造，并于2008年开门营业。酒店拥有100间水上木屋套房和7套海滩别墅，四周被洁净的沙滩、珊瑚礁及天然的泻湖所环绕，多次被评为全球最佳奢华度假村。在BOOKING.COM等国际酒店预订平台上的价格显示，波拉波拉岛四季酒店平日的最低价格在1万元人民币左右，而带私人泳池最贵的两卧室高级海滨别墅最高可达14万元人民币/晚起。在周末这样的热门度假时段，所有房间总是早早被订满。
其实，近几年中国资产跨境收购海外酒店资产渐渐成为热潮。早在2014年10月，安邦保险以19.5亿美元买下纽约地标之一的华尔道夫酒店。2015年3月20日，复星联同众信旅游等战略投资者收购法国度假村品牌ClubMed约98%的股权。2015年7月，携程和荟域资产管理、新加坡风和投资集团组建携领投资，预期募集25亿人民币用于欧洲酒店并购。
“老牌”地产私募——基汇资本
据悉，本次收购方香港私募基金基汇资本为2005年成立的私募基金管理公司，专注于投资房地产市场。截止2016年第三季度，基汇资本募集股本达73亿美元，管理资产金额达128亿美元。基汇资本目前不仅管理4支以大中华区和亚太区为目标的房地产私募基金，同时还管理越南基金、美国基金和一支亚太酒店基金，并在全球为多家亚洲机构型投资者提供独立账户直接投资服务。
基汇资本旗下拥有三大运营平台，包括商业管理，酒店运营平台GCPHospitalityManagement，以及住宅开发平台中国城市置业有限公司，这些平台负责对基汇资本购买的投资物业进行经营管理，发展出可持续的品牌，以为投资者带来经济回报。
基汇资本的惯用打法——“收购-包装-高价卖出”。
2007年，基汇资本联合太古地产以48亿元收购北京新三里屯项目（就是现在的太古里），并花费7年时间将其打造为新地标。2014年2月，基汇资本将手上20%的太古里股份卖给太古地产，退出该项目。根据太古地产2013年财报显示，彼时太古里的估值已为102.39亿港元(约合人民币82亿元)。
2006年，基汇资本以9亿元购买上海南（楼盘）京（楼盘）东路上的知名“烂尾楼”——东海商都，对其重新调整、改造。2012年，基汇资本退出该项目，以24亿元将其出售给麦格理集团等海外投资机构，彼时，东海商都已更名为353广场，成为地标。
最好的例子，莫过于2015年由基汇资本提供投资建议和管理的多个投资者以9,400万美元的不可偿还定金买下香港洲际酒店。在收购完成后，新酒店业主承诺将投入大量资金用于翻新酒店。翻新工作预计将于2017年开展并将持续大概18个月，该酒店大幅升值将是必然趋势。
业内人士称，基汇资本是“老牌”基金管理公司，投资酒店对它来说没有问题，“不是买来收租这么简单，而是会选择有改造升值空间的酒店物业”。
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