在本轮房价上涨中，开发商集中发行公司债获得大量低成本资金，地价上涨进一步助推了市场的恐慌情绪。近日，为了让楼市降温，市场纷纷发布新政，除了上海证券交易所将实施房地产公司债券审核新政，收紧了公司债相关条件的消息外，银行也开始谨慎收紧开发贷。
根据上交所房企公司债审核新政初步方案来看，主要调整了发债准入门槛以及进行分类管理。准入门槛为主体评级AA级及以上，且同时为境内上市公司。目前设有五项指标：最近一年末总资产小于200亿元；最近一年末营业收入小于30亿元；最近一年末扣除非经常性损益后净利润为负值；扣除预收账款后资产负债率大于65%；存货中，开发产品、开发成本、土地储备于三、四线城市占比大于50%。此外，还分外三类：正常类，触发一项及以内，交易所会给予正常审核；关注类，触发两项，需要更详细的信息披露，细化到项目具体细节，明确一些契约条款或增信；风险类，触发三项及以上，原则上不受理，需要增信达到AA+及以上再按照关注类审核的要求进行审核。
若房企发债标准收紧，主要针对低评级房企和中小型房企。截至9月19日，发行规模已经突破9600亿元，为2015年同期3倍以上。不过鉴于监管层对房地产泡沫的严厉打压，未来房价上涨势头或被压制。
据了解，今年上半年房地产开发贷增量出现了下降趋势，上半年房地产行业的贷款增量为385.4亿元，而在2015年同期，当时的16家上市银行开发贷增量为2341.04亿元。从此可以看出，银行对房地产开发贷持谨慎态度。
建设银行内部将对公贷款一般分为支持（主要面向被列入每年发改委产业结构调整目录中鼓励发展的行业公司）、建议支持和不支持三类。而房地产企业贷款一直是处于建议支持这一类。建设银行上半年贷款给买房者的金额是其贷款给房产商的6倍，房地产开发贷款正在压缩。银行发放的开发贷对企业主体也有着严格的资质要求，连房地产项目风险较小的北京也不例外，一般只针对资质优良、实力雄厚的房企才会考虑发放开发贷。而具体到各省，因城放贷的趋势更加明显。
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