我们反复强调教育、医疗、交通、产业及商业是决定房价的五大支柱配套，学区房的爆火，医疗资源的稀缺，交通决定时间成本，商业影响生活质量，这些都好理解，一栋房子要住人，就需要这些配套满足人的生活需求。那么，产业呢？仅仅是为住户提供一份工作吗？
近期，笔者一直在长三角地区考察，说的更具体一点，在海宁就来来回回待了近十天。笔者走访海宁房产中介了解到，好多地方三室房子月租已经达到2700左右，再往北洛隆路一带更贵，三室月租已达3000左右。这是笔者与同事分别以租客、房东身份，走访多家中介了解到的，这个租金应该是符合当地实际情况的。
海宁，一个县级市，房租怎么会这么高？而且，越向北越远离市中心，房租反而越高，这是为什么？答案是明确的——供需关系！关注我们最近文章的朋友们应该有印象，海宁城北有嘉兴接轨上海的先行者、成立于2009年的漕河泾分区海宁分区，城北也是海宁的经开区。当地房产中介说的很明白，“靠近经开区，需求量巨大，房屋供不应求”。
供需缺口有多大，我们难以量化，但可从两方面的对比略作判断。一方面，上海漕河泾开发区海宁分区着力发展高新技术产业，近几年已引进各类项目42个，其中世界500强项目1家，而这还不包括海宁经开区本身的产业基础。另一方面，到经开区交通便利、距离较近的商品房只有牡丹城、玫瑰园和嘉海尚府等屈指可数的几个小区。
而且，这些小区开盘都在四年以上，早的开盘近十年，去化是靠当地刚需购房完成的，所以现在用于出租的房源有限，用中介的话说就是“一房难求”。当时笔者以到海宁工作急需安顿为由租房，言明一家人居住需要三室，多个中介表示手里没符合条件的房源，笔者急着入住的话建议去找农民自建房。有一位中介表示一两天内可能找到合适的房源，留了笔者的电话，称有合适房源后电话通知看房，但直到现在也没接到几个电话。
说了这么多，文章开头的问题应该不言自明了——产业保证了房地产的需求。土生土长的本地人的房产需求是有限的，推进房地产发展，尤其是投资性房地产发展的，从来都是一个地方对人口的吸引力，有人就有需求，房子就有人租住，就有人接盘。
同时，产业结构决定当地需求何种房地产。以海宁城北为例，当地有很多农民自建房，综合来看房租比商品住宅低，但经开区工作人员都是没办法了才会租住这种房，他们是当地的高收入阶层，愿意花更多的钱住有完善物业管理的优质房子。大家还会发现，现在什么房子价格还在上浮？就是那些价格较低、租金较高、房子周边还在不断改善、周边人口不断增加的房子！而这些地方就是产业相对比较有优势的地方，这些在产业园上班的人群收入相对较好，但是还没有完全想好是否要生活在这个城市，他们先选择租房，一部分人如果做的顺风顺水就会继续买房留在这种城市，而目前租房将来买房的这部分刚需群体就是现在投资的最大保障。投资就是对未来确定性利好的货币化判断，而目前这样的房子就是能够带来稳定收益、未来可成长的好房子。
作者：mkshf01
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