浅析房市政策几点走向_

作者简介：文剑，毕业于解放军理工大学。长期从事文字工作，对时事政治、经济政策、房产信息等关心关注，8次参加全国两会新闻报道，发表各类文稿三千余篇，多篇获各类奖项。尤其是对房市政策的走向、出台、分析有一定的见解。

从房市发展可以看出，未来中国房市的发展既调控政策不放松，还将租售同权并举探新路。日前，中央政治局召开会议，进一步明确了楼市方向：要稳定房地产市场，坚持政策连续性稳定性，加快建立长效机制。那么，我们还可以解读出未来房市发展的哪些走向呢？

一、房市的发展取决于国家战略

国家对于房市的方向很明确，态度也很坚决，就是让房子回归理性，重点整治高房价对人民居住刚需的伤害。从国家设立雄安新区，严控房市严管炒房，到应对房市过热和投机的一系列政策法规，不论是各地房贷限贷、购买限购、土地严批等措施，还是租售同权助力解决居住刚需，都明确释放出未来既要稳定房地产市场，又需解房房市顽疾。虽然目前房地产市场仍然是重要经济支柱，但是楼市泡沫已危险到了必须革新除弊的时刻，而这一过程就是中国楼市按市场规律探索建立长效机制的摸索期和整治期。

二、房市的供需取决于民众需求

一个优质的居所是高品质生活的基础，但是，现在高房价已经让很多人对美好生活的期盼成为了一种奢望，这不该是和谐社会应有的难题。当下，民众的购房需求仍然极度旺盛，虽然各地的楼市空置率有一定的比例，但无房族的置业需求仍然难以满足。这种民众需求和楼价的矛盾仍将是未来几年中国楼市的主流，民众期待楼市降价降温，开放商期盼涨价升值，两种不兼容的理念势必冲击楼市未来发展，国家的调控本质是让楼市回归理性，严管严控的组合拳，希望能达到鱼和熊掌兼得的理想目标。

三、房市的杠杆取决于市场经济

市场经济条件下，一切都应该按照市场经济规律办事，房市同样如此，不能违背和脱离这个规律，否则势必扩大房产泡沫或者房市泡沫破裂。现在，国家正在通过多种手段多管齐下挤掉房市的泡沫，不管是金融资金的收紧，还是严管严控房市发展，都是促使房市在市场经济条件下持续健康发展。去房市的杠杆决定权在中央，而驱动则在民间。需要顶层的法制设计和立法保障的强力推动，也需要民间力量的强力落实，两者结合才是最有效的办法。然而，中国房市的刚需杠杆，减低杠杆降低影响，仍然需要一个过程和阶段，在摸索中总结好经验好做法。比如租售同权势必引领房市的未来趋向，那就是购房的作用和效益被降低，房屋买卖市场的温度就会因此而降，房价也会回归理性，去杠杆的作用也会显现。

四、房市的稳定取决于城市定位

中国经济的快速发展，推动城市的良好发展，为房市未来的发展提供了无限的商机和空间。房市的稳定发展关键看城市的发展定位，但是，一线城市房价过高和楼市热度过高，二线城市房价和发展居高不下，特色城镇起步阶段可能面临之前房市投资过快过热的后遗症，等等因素让房市的稳定发展具有较大不确定性。只有适合中国国情，适合城市发展定位的房市才会是健康稳定的，所以未来中国房市的发展必将根据城市定位制定路线图和时间表。

五、房市的理性取决于调控方向

国家出台一系列的调控政策，都是在努力让楼市回归正常。抑制房市过热、房价过高，顶层设计和末端落实都很重要，我们都不是楼市治理的局外人。在国家依法治国战略的实施和推动中，我们应该对房市回归理性抱定信心，未来，在国家调控政策的深化和强力推进中，房市回归理性的大趋势势不可挡。