2017年08月31日 09:10:57 美房

近日,在微信朋友圈看到小伙伴转发的一篇文章“原房改组组长孟晓苏:年轻人有条件赶紧买房。”如何理解这句话,在目前“牛”、“熊”转换的节点上,意义非常重要。

为什么年轻人要赶紧买房,孟晓苏对房价趋势的判断有三句话:短期看供求,中期看结构,长期看通胀。三句话句句千金,细细品来很有味道。

1、短期看供求

短期看供求,就是指供给与需求的关系,当下一线、二线及大部分热点城市房价趋于稳定,是供求关系平衡了吗?我认为不是,当房价是由五限政策(限购、限贷、限价、限售、限商)来压制的时候,明显是人为抑制了大部分人的购房需求,这部分需求会在未来政策放松的时候集中爆发,这就是我们常说的报复性反弹。

2、中期看结构

中期看结构,主要是政府能不能通过保障房等的建设,让买不起房的人群住的起房,很显然这在大城市几乎是完成不了的任务,不然也就不会有现在提倡的“租售同权”。有人说未来租售共同发展,房地产市场长效机制建立,大部分年轻人都能通过租住解决居住刚需。可能是这样,那租房能安家吗?且不说大城市租房落户难,即便政策限制放开了,丈母娘愿意把女儿嫁给租房住的人吗?

3、长期看通胀

长期看通胀,更不用说,想想十年前手中的一百块钱和现在对比,都能买到什么东西?“房价归根到底还是一种货币现象”,一语成谶,点透了房价上涨的本质,并不是房子值钱了,而是你手中货币的购买力在下降。

原房改组组长孟晓苏的结论与任志强的房价上涨论不谋而合,“只要你有购房需求,任何时候买房都是正确的。”即使你买房后有小跌,但站在一个长周期来看,仍然是正确的。换句话来讲,你如果是刚需,任何时候买都是对的!

作者:1960号会员庄瑛

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