中国正在进入老龄化社会，随着人口红利的逐渐消失，人才已经成为城市发展的核心利好和争夺目标。
武汉无疑走在了这场人才争夺战的前列！
今年初，武汉出台系列政策，在全国率先实现大学生“零门槛”落户：只要毕业证，即可登记落户。近日，武汉为抢人才又出大招。8月26日，第二批武汉百万校友资智回汉·武汉大学专场活动现场，湖北省委副书记、武汉市委书记陈一新说“要争取让武汉的大学毕业生以低于市场价20%的价格买到房，同时提高大学毕业生年薪！”系列“留才”创新政策举措，直击痛点，一时间引爆舆论。
作为房产投资者，笔者一眼就被“大学毕业生以低于市场价20%的价格买到房”吸引了，这意味着大学毕业生八折买房啊，哪家开发商愿意给这么大的优惠？或者又是政府花大价钱补贴购房？
究竟如何，按陈一新的说法，正在部署相关部门研究具体举措，但他已经透露了一个基本方向——鼓励企业探索用互联网思维开发人才住房。什么意思呢？就是说，开发商肯定不愿意吃亏，政府已经为留人才花了太多资金，在买房上可能没太多的资金补贴了，那么，要让大学毕业生八折买房，就希望开发商、用人单位等等开放思维、努力创新，探索一种节约房地产开发成本、交易成本的低成本之路。那么，政府能做什么呢？就是当企业有好主意的时候，政府各部门一路绿灯。所以，我说全新的房产交易模式正在酝酿。
其实，说全新模式，可能也不会太新，就是传统模式引入互联网机制，节约成本。比如，政府搭建平台，用人单位或人才直接跟开发商定制房屋，开发商拿到定金再建楼，这就节约了大量资金成本和营销成本；再比如，用人单位或人才集中认购某个商品房项目，通过沟通差不多可以拿个八折的“团购价”吧；或者，政府直接特批人才住房用地，通过税费减免等方式降低土地成本，相应的房价也能降了……
探索新的房产开发模式，不但政府为留人才而热衷，其实房地产开发商也很热衷。据媒体调查，目前武汉探索大学生购房优惠政策，多家房地产企业有意参与跟进。有人或许不理解开发商为什么这么主动，花了精力还少赚钱。其实很简单，我们早就说过房地产黄金时代过去了，现在正处于大转型时期，未来房地产要赚钱，对经营模式的要求更高。不论是万科的城市配套供应商定位，还是开发商介入长租公寓市场，其实都是在主动寻求新的发展模式。那么，搭上政府的政策优惠，何乐不为呢！
目前，武汉的大学毕业生8折购房还没有实际推行，但相配套的租房优惠早已有实实在在的成效了。近期，武汉市首批3600多套大学生人才公寓，已经交付入住。所谓大学生人才公寓，是武汉通过政府新建、购买、租赁以及商品房配建、支持用人单位筹建等方式筹集房源，提供给毕业3年内留汉创业就业的无房大学生，租赁价格不高于同一地区市场价格的70%。从相关报道来看，已经交付使用的人才公寓不但获得了大学生青睐，还获得了长租公寓运营商和房产开发商的青睐。
可以说，为了吸引人才，留住人才，武汉确实是拿出了很多行之有效的措施。武汉公安局治安管理局的统计数据显示，今年1~7月，武汉市共新办理落户8.4万人，较去年全年增加2.8万人。其中，办理大学生落户4.2万人，是去年同期（1.4万人）的3倍。
未来，武汉还计划建设全国低成本创新创业中心，让大学生能就业、易创业、快落户、好安居，确保5年留下100万大学生。其中，好安居就是在人才公寓和8折购房两方面发力。人才公寓的成效有目共睹，今后每年还将建设和筹集50万平方米，5年内满足20万人的租住需求。如果8折购房真的探索出可持续的模式，那武汉的人才吸引能力将更强，武汉的房产投资价值也将更大，让我们拭目以待！
作者：mkbjf04
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