据新华社消息，长沙市日前正式推出万套定向限价商品住房，预计年内有望上市2702套住房。其中，部分住房的销售价格仅为每平方米4950元。
第一批20个项目共建设11682套，第二批建设计划正在制定中。在首批项目中，长沙市芙蓉区新桥小区三期项目将有1208套房屋推出，其销售价格仅为每平方米4950元，明显低于长沙楼市均价。
据查证，报道中提到的“芙蓉区新桥小区三期项目”，周边的二手房的报价均价约在1.1万元。也就是说，新桥小区的“定向限价商品住房”只有市场价格的一半左右，堪称“半价房”。而且，楼市行政调控政策具有较强的一致性和延续性，我们有理由推测，剩下的第一批一万多套“定向限价商品住房”仍将有大量“半价房”。
“半价房”，这种严重违背市场价值的物业，长沙为什么会推出这么多呢？保刚需是政府的主要目的！
长沙曾有“房价洼地”之称，但2016年下半年以来，长沙房价持续上涨。全国70个大中城市7月房价指数显示，长沙新建商品住宅价格同比涨幅高居全国第二，达18.3%。截至当月，长沙房价环比连涨24个月，同比连涨20个月，均创下历史纪录。
为此，长沙密集升级了楼市调控措施，保刚需成为重点。8月底宣布试点“限房价+竞地价+摇号”新政，现在又推出大量定向限价房。
在此，有必要给大家指出，截至目前，长沙还迟迟没有发展住房租赁市场的新政出台！
大量定向限价商品住房将对楼市产生多大影响呢？大量“半价房”会不会让长沙房价腰斩？
根据政策，长沙市定向限价商品住房套型建筑以90平方米以下户型为主，单套建筑面积不高于120平方米（含）。这种限价房供应对象为中等偏下收入家庭，不动产权属证书上将特别注明“限价商品房”字样，登记后5年内不得转让。
可见，这类房子在户型上和产权上都有严格限制，户型偏小，适合中低收入的刚需阶层，且短期内难以进入二手房交易市场。
更重要的是，目前确定的只有的一万多套，第二批有多少套，还会不会有第三批、第四批……这些都是未知数。然而，这类房子能否平抑房价，关键在于能否持续大量供应。一万多套，听起来很多，但分配到长沙巨大的住房需求市场，就毫不起眼了。以一两万套政策性房子平抑房价，无异于杯水车薪，痴人说梦。
其实，“定向限价商品住房”不是长沙的首创，中国建立保障房制度多年，创造了很多特殊的政策性供房，“定向限价商品房”各大城市也都有过类似的做法，只是在限价幅度上没长沙力度这么大。但无数的政策都没能限制住房价，反而在保障房领域滋生了大量腐败和申请人造假等闹剧。
因此，少部分中低收入家庭或许能走过层层行政手续借此解决居住刚需。中国房地产市场要健康发展，还是要建立长效机制，刚需和投资并行发展，让市场发挥支配作用。
作者：mkshf01
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