前几个月，我们在不停的讨论限购、限贷，怨声载道的，想买房，买不成了。近日，又升级到限售，想卖？也卖不成了。目前出台限售政策的城市已经由原来的22个增加到50多个，而且这个数字还在不断的增加，简直比去年的房价涨的还快。其中以三四线城市居多，限售时限大部分是2年，也有的3-5年，偶见8年或者10年的。就是说你拿到房产证后必须满两年，或者3-5年才可以挂盘出售。
不管是限购限贷，还是限售，政府目的只有一个，让你明白：房子是用来住的，不是用来炒的。确实见过有朋友在不限售的情况下，一套房子入手两个月，又立马卖出去，全凭浮涨的钱，去掉所有税，两个月净赚了20万。对，这就是典型的万恶的“炒房客”，不要翻菜太快。这种行为说的好听点叫做短期投资，说的不好听就叫——投机！
现在，政府改变主意了，既然买了就好好还贷款，不要炒来炒去翻菜太快，别说两个月，起码两年再考虑出售，最好能拿3-5年。限售政策对于抑制短线投资房产的那部分人，是绝对有效果的，只要是调控，可以抑制房产过热，可以抑制成交量，这都是显而易见的，但是会抑制房价吗？
楼市跟房价虽然靠的很近，但是完全不同的两个概念。限售以后，那些原来可以交易的房产，突然不能交易了，所以表面看是被冻起来了，等待解封。但是其价值是一直在那不会变的，而且市场价格上扬也会随之上扬。而那些够资格，够条件交易的房子，因为市场本来存量有限，突然又被“规则”了一部分，能交易的房子有限，价格方面是不会有人肯降价卖掉的，只是没有之前那么疯长而已。
不管中央哪次会议，都在说一句话，“建立房产市场平稳健康发展长效机制”，要平稳发展，不是不发展，要长效，不能短期内大起大落。政府提出：建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制，紧紧把握房子是用来住的、不是用来炒的定位，完善一揽子政策组合，引导投资行为，合理引导预期……请注意！敲黑板！！这里是引导投资行为(把引导圈起来)，但是并没有说直接消灭投资行为。
国家的意思，是允许投资，并且鼓励投资的，而且要投资就好好投，房子买了你可以放在这里几年，好好做点实事，过几年再来收割。不要像摆地摊一样，早上批发了晚上就卖完，别人想住下房子都没有机会，所以房子是拿来住的，要么自己住，要么租给别人住。不要把房子当成一个艺术品反复的卖来卖去，这样房子就失去它应该有的功能了。
但是对于一些吃瓜群众跟傻白甜来说，看到限购限贷，到今天的限售就无比欢欣鼓舞，看到这一系列的政策出台，就很想从沙发上跳起来，跑到冰箱前开罐啤酒cheers一下。一来他们高兴，你们有钱也买不了房了，虽然他们自己没钱也没房，但是看到别人受限制就很高兴。二来他们高兴，你们有房也卖不出去了，虽然能卖他们也买不起，但是看到别人房子不能变现还是无比的快感。
那么，各地风起云涌的限售政策出台对于楼市真实意义何在？
1、抑制短期炒房。
房子是用来住的不是用来炒的，这几乎已经是中国的最佳经典名句了，没有哪个中国人还不知道这句话。但是它的实际意义，没有多少人能真正的理解。房子具有两大属性，一个是居住功能，一个是金融投资功能。首先是可以居住，其次因为可以居住所以才可以投资。但是很多炒房客，忽略了房子属性的本质，直接奔投资功能去，一句话——趸货，卖钱！！所以就出现了很多，短线操作，短期炒房，有甚者，一年倒手五套房，比一个大学生打工50年赚的都要多。
所以短线炒房客们，快点住手，不要再短线投机，害人害己。虽然这次限售我也被限了，而且像我这种钱严重不够花的人，随时都有想把房子变现的可能。但是限售了，就老老实实把房子租出去，给没有房子住的人去住。
2、抑制楼市过热
还记得两年前的全民炒股吗，大学生不好好上课，炒股！送外卖的送快递的不好好送货，炒股！连跳广场舞的大妈，也不去跳广场舞了，专心在家炒股。一股热火朝天的，股市一片欣欣向荣的景象，实业却面临危机，所有下载了股票软件的人，都无心实实在在工作，都一心想着炒股可以赚钱。那情景跟今天的房产如出一辙，只是股市门槛低，楼市门槛高。因此，当年那些股市没有赔的倾家荡产的股民，又来到了楼市。不停的在房产市场买买买，卖卖卖，不仅“增加税务工作者的工作量”，还炒的一些人没房子住。因此国家不能让楼市再这样热下去了，所以限售以后，不符合条件的房产不能交易，就自然给楼市降温，就是传说中的——理性回归。
3、促进楼市健康平稳发展
楼市健康平稳发展，是很多领导人一直以来的工作目标。一手房可以由政府决策，通过地块，通过限制备案价，通过把开发商聚集了开会！所以一手房价格，名副其实的“市长价”。但是二手房价格完全是“市场价”，只有买卖双方说了算。没记错的话上半年限购限贷的也是这些三四线城市，一手房门槛提高后，很多购房需求的人群立马转战二手房，突然之间拉高了二手房价格跟成交量。限售政策的出台也属无奈之举，因为之前的限购限贷失灵的情况下，只能推出限售政策。
最后，我们聊聊限售会让房价朝什么方向发展，存在几种可能性：
1、短期内抑制房价。毫无疑问，短期内房价是不会有疯长了，尤其一手房。但是二手房因为可交易的房子数量骤然减少，当购买人数不变，市场存货突然减少的时候，按照康老师的西瓜理论，二手房价格涨价的可能还是很大的。即使涨幅不大，但是也绝不会出现绝对降价的。因为本来三四线城市的价格都不高，基本都在两万内。像杭州，南京这些二线城市也就在三万到五万的行情，离北京、上海、深圳的十五万一平米还差的很远。
2、房价平稳发展。一系列的政策，其实都是在暗示，房产市场要发展，但是不要大起大落，房价的飙升和下跌都属于不健康的楼市。
政府希望，房价平稳的发展，允许涨，但是不要跳涨。像打牌一样，要循序渐进，不要一起牌，立马糊了，别人都没法玩了。
3、将房价推到下个经济周期。有些人会感到强大的危机感，以为中国楼市完了，偃旗息鼓了，就此结束了。其实眼前的不管限购，限贷，还是限售，也许就像车号限行，不会全放开，也不会一直限，或许总有放开的那一天。反正调控的“遥控器”不在我们手里，唯有跟随政策，共同期待中国楼市的健康平稳发展。股市有一句话：蹲下，是为了下次跳的更高。那么当前的房价，是不是也在做蹲下去的运动，等待下个周期跳的更高呢？亲爱的读者，你对现在还有将来的房价怎么看呢？
作者：1880号会员 赵心
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