最近笔者根据国家统计局的数据，把北京、天津、上海、南京、无锡等15座热点城市前九个月的房价行情进行了简单的梳理，通过对新房和二手房房价市场价格环比指数的对比分析，可以推出一些确定的结论。
数据来源，全部取自相对较为权威的统计局数据，有的朋友可能会质疑统计局的数据，那笔者这次就抱着质疑的态度，通过其它机构的统计数据来检验统计局的数据，对比后，如果有问题，笔者进行一个分析讨论。
这次我们引用的机构是中国社科院财经战略研究院、中国社科院城市与竞争力研究中心项目组发布的2017年9月大数据房价指数。它们的数据来自互联网的数百万条存量住房实际成交价数据，换句话说该机构的数据是基于二手房市场的交易数据。其实二手房的数据相对于新房数据，更具参考和研究价值。（社科院数据只有三个月）
对比方法：把统计局新房与二手房房价环比指数热度情况做成两张图，然后与社科院的二手数据进行对比，我们重点参考两个机构的二手房数据。
下图为：统计局新房数据
下图为：统计局二手房数据
备注：前两张图，月份所在区域，红色表示环比上涨，绿色表示环比下降，白色对应的表示环比没有变化。
下图为：社科院近三个月环比数据
对比结果：
北京、天津、上海、合肥、广州、成都、杭州的楼市房价行情，两机构的统计结果总体基本一致，具体表现如下：
◆北京、天津、上海三座城市没有任何分歧，北京、天津、上海城市的房价连续三个月均是在下降状态，统计局与社科院的统计结果完全一致。这说明市场确实是在降温，目前降价是市场真实的客观状态。
◆合肥，统计局与社科院的二手房数据基本吻合，7月份环比降温，8月与9月处于环比上涨状态。未来合肥市场的变化需要更多数据支撑，有待观察。
◆广州，两份数据来源的统计结果完全一致，二手房市场热度不减，房价环比上涨，说明市场的热度不减。新房的数据，环比连涨前七个月，新房市场近两个月才出现环比下降，说明楼市政策的力量开始发挥作用。
◆成都，也是没有悬念的上涨城市，两份统计数据高度契合。
◆杭州，只有7月份二手数据稍有偏差，社科院数据为连涨三个月。结合统计局杭州前9个月二手房的整体的变化，杭州的房价仍处于上扬的态势。
接下来聊聊数据有矛盾的的城市：
▶济南，问题出现了！社科院的数据与统计局的数据产生严重分歧，出现“打架”的情况，统计局的二手房变化情况显示7-9月连续三个月降下降，社科院的环比显示这三个月份是连续上涨的状态。笔者认为出现这种情况，存在两个问题，第一是房价指数编制常见的阴阳合同价、非理性报价、网签时间滞后、加总失真等技术难题方面导致的误差；第二更重要的原因是济南二手房市场非常复杂，市场处于博弈的状态，导致了统计的偏差。用小学生思维思考这个问题，统计局数据中降温的样本占据了主要力量，导致统计的结果出现连降。而社科院的数据中，上涨的样本占主导力量，最后的统计结果就是连续上涨。市场博弈的状态从新房市场也有所表现，济南新房从3月份到7月份，连涨5个月，8月、9月才降温，当人们还处于房价上涨的惯性预期中，预期的改变往往没有那么快，从而影响二手房市场。
▶深圳的统计数据也出现了分歧，7月份的数据没有争议，8月和9月统计局二手房数据是环比下降了，社科院的数据显示环比涨了两个月，而深圳的新房市场被限制的很成功，没有参考的意义。同样笔者认为深圳的市场没有达成共识，市场也存在较力的情况。
出现问题的深圳和济南两座城市，从数据的角度来说，我们只是通过环比的状态来判断它们的房价变化趋势，由于存在争议，笔者给出的结论是楼市“多空博弈”，同时我猜想，如果通过具体的挂牌均价的变化，将均价做成折现图观察的话，更容易看出楼市的变化走势，而且因为市场“有涨有跌”，两股力量相遇后，最后的结果非常有可能表现在具体值的图表中时为趋稳的状态。
笔者找出深圳的挂牌价走势，请看下图：
深圳的表现，趋势是趋稳的状态，与笔者的猜测基本相符，济南的数据没有找到，基于这种状况，最好实际对于市场进行全面的考察，才会有更真实的反馈，再根据相关政策的变化和过往楼市调控的历程，结合自己的实际经验，对市场做出属于自己的判断。
数据的统计是一项复杂的工作，任何的统计方法都可能存在不足的地方，大多数时候数据会为我们描绘出一个真实的市场行情，但我们不要过分的迷信数据，有时小格局的真实市场行情还要用自己的双脚去丈量！
作者：mkbjf04
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