笔者以前写过，投资市场天天有金矿，比如今天茅台股份再创历史新高、新城控股一年涨幅超过500%等等，而你之所以错过这些，不是因为投资机会不存在，而是因为你的能力圈还不够，看不到这些金矿。
最近笔者调研发现，有些机构投资者准备在2018年年底抄底住宅类物业，而且很多家机构都预期一致，认为2018年年底是下一轮行情的大底。投资市场意见是有分歧的，而交易就是买卖双方对某一个特定投资品在同一时间点形成两种截然不同的观点。卖的人认为要跌，至少认为不值得继续持有；买的人认为要涨，认为应该马上持有。当大家预期趋于一致时候，成交量就会出现奇特的现象，比如在楼市最疯狂的时候，大家一致看涨，发现市场上无房可卖，当大家普遍看跌的时候，没有人愿意买房，几乎天天都是跌停。换句话说，当所有人都认为明年要涨价，那么大家就都会在当下买入，那么价格也会被提前的购买力拉高，导致预期提前透支；同样，当大家都认为明年房价要降，那么就都会等降价，价格就会被提前降到买入者的心理预期，提前到达底部；如果所有人都认为价格会持续降价很久，那么持有者就会积极抛售，导致价格瞬间崩盘。所以，投资市场最好的结果是有人看涨，有人看跌，市场随着基本面的变化而变化。
目前所有机构投资者纷纷短期看空住宅，说明大部分热点城市的住宅已经或者即将进入非实质性上涨期，至于2018年年底是否是阶段性底部，我想只有到了2018年年中的时候才能知道。所以短期内对于住宅类物业的投资，除非能买到真正限价的一手房和特别急卖的性价比很高的二手房，否则没必要冲进市场博弈。既然如此，是否意味着楼市就没有其他投资机会呢？
我们在昨天的《楼市激荡三十年》中讲到，不同的物业类型不能相提并论，比如在90年代初最火爆的写字楼在后来的行情中全部销声匿迹，商铺的投资价值从原来“一铺养三代”到今天的“一铺毁三代”，住宅虽然在几次行情中都有所表现，但从1994年到2004年价格几乎没有发生本质性变化，很多中部热点城市的住宅价格从2009年的高潮后到2016年年中才有新一轮行情，市场天天都在变化，在住宅投资价值接近全面熄火的时候，类住宅产品是否迎来了新的投资机会？
不得不说，商住有其本身的弊端，比如物业费贵、居住体验感差、建筑密集程度高、商水商电价格贵等，所以导致很多人认为买了商住就等于把钱白白送给开发商，帮开发商解套。可是商住因为这些弊端就没有投资价值吗？恰恰相反，因为决定能否投资的关键不是看其本身有多少弊端，而是看目前的价格水平与本身的条件是否一致。笔者认为，物业费贵、商水商电甚至需要缴纳房产税这些本身也是筛选类似优质商住公寓的工具，物业费贵意味着本身这种产品不好管理，因此购买类似的物业关键不是看物业费是否昂贵，而是看物业管理水平是否能跟得上。同样，“密集程度高”、“单个楼层有数十户”这些公寓特点给了淘汰那些不合理规划商住公寓的绝佳机会，从规划上淘汰了那些电梯规划不合理，楼道规划不合理，采光规划不合理等没有投资价值的公寓。因此在很多优质的商住和普通的商住同等价位的时候，就是未来给优质商住留出大量上升空间的时候，也是积极进入市场投资的时候。
作者：mkbjf04
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