随着上海市发布《关于加快培育和发展本市住房租赁市场的实施意见》，一线城市“租售同权”住房租凭政策已经全部下发。
未来5年北上广深等一线城市将提供250万套租凭住房。这意味着，住房租凭市场将重塑楼市格局，楼市将逐渐形成全新格局，房地产长效机制将建立。
我们来看下租售同权的细则，以广州为例来说，该政策为广州租房新政，是指凡是具有本市户籍的适龄儿童少年、人才绿卡持有人子女等政策性照顾借读生、符合市及所在区积分入学安排学位条件的来穗人员随迁子女，其监护人在本市无自有产权住房，以监护人租赁房屋所在地作为唯一居住地且房屋租赁合同经登记备案的，都可由居住地所在区教育行政主管部门安排到义务教育阶段学校（含政府补贴的民办学校学位）就读。
本质上把有房子的人享受的教育、医疗、养老等与房子绑定的公共福利让利一部分出来给租房子的人，让利一部分权利给租房的人，让租房的这部分人也进入城镇化的红利中，享受部分权利。
房地产市场从“重购轻租”到“租售同权”，尤其是在“租售并举”强力加速推进中，既为楼市降温又促使房市回归理性。那么，在这种形势下，谁将成为受益者呢？
①首先是购房者。对于在生活中打拼的人民，买一套房成为现实的需要和奋斗的目标，尤其是在城市打拼的年轻人，有房无房成为“成人礼”，也成为享受美好生活的“敲门砖”。现在，国家在重塑房市新格局中，推出租售同权，既为高房价引发的一系列居住刚需难题找到“钥匙”，也为城市外来人群享受基本公共服务找到了“良方”，可谓是一举多得。
在租售同权利好政策中，租房者成为最大的受益者和最直接的获益者，他们在解决居住问题的同时，也将享有之前可望不可求的医疗、教育、权益等公共服务，将不再为孩子上学、看病就医等难题而困扰。这意味着外来人口在城市打拼将获得良好的社会保障，享受到他们所期望的城市生活，居民幸福感将更高，创新创业热情将更高，城市的发展活力将更高。
②其次是投资者。国家一系列利好政策，和严防严控的房价的调控措施，目的就是防止房市泡沫化危机。限售、限购、限贷等一番调控组合拳房市降温，房价退烧，楼市发展更趋健康，楼市投资风险得到有效控制，为未来楼市投资增添了保险系数。
随着租售同权强力推动和加速落地，各地的需求和供需将呈现几何式增长，释放出巨大的市场空间和利益，投资者在商品房交易市场之外，又多了房屋租赁市场一种投资选择，只要投资者能遵守国家法律法规，找好项目，定能在租售同权的利好政策中获得投资回报。
作者：mkbjf04
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