2017年3月17日，北京出台史上最严格的楼市调控政策，紧接着广州、郑州、石家庄连夜政策升级，3月25号厦门首次出台限售令，紧接着超40个城市跟进限售政策，截止2017年11月份，全国住宅基本进入冰封期。
或许有人会说市场很火，比如前两天那么火爆的南京抢房，还有没曝光的杭州抢房。但这些被限价的一手房热销制造的火爆场景并不代表市场真实的温度，因为这些投资者可以敏感快速的获得市场真实价与政府指导价中间的差价，每套大约100万，所以没发生抢房才奇怪。我们看市场是否被冰封，是说一个月前的市场成交价拿到现在是否还能成交。我们抛开南京杭州的抢房，现在热点城市还有零星的成交，说明市场还没有彻底冰封，那么市场离彻底冰封还缺哪个因素？
在回答这个问题之前，我们先了解一下2016年市场被彻底点燃的根本原因：
1、去库存的行政政策导致个人和集体形成统一预期
2、2015年降准降息释放大量流动性
3、2016年300多个全国地王让所有投资投机者对未来集体看多
4、2016年全球资产荒导致人们恐慌性购买以及高净值人群紧急避险
这四个逻辑在2016年全部同时兑现，而且很多投机人群以及投机资金利用政策漏洞，在2017年再次杀入楼市，导致2017年3月后政策紧急加码，启动限售防止楼市出现系统系崩塌，用时间换空间。
我们针对以上四点原因，看看当前楼市上哪些还存在哪些已经不复存在。
△第一，去库存政策，2017年11月20号，中国房地产报说明去库已经取得巨大成功，说明该政策即将掉头。我们再从一些城市的实际情况观察，库存大市如太原、西安等需要数年消化周期的在2016年库存几乎全部去化干净
△第二，2015年释放的大量流动性在楼市大门关紧之后，资金要么已经被关进楼市，要么很难再进来
△第三，300多个地王造成的影响还有，但是从多个热点城市土拍情况发现，2016年后半年的地王基本全部被套，只能等待3年后解封
△第四，现在全球资产荒已经过去，全球高净值人群的恐慌性购买已经接近尾声
既然原来发生暴涨的条件都不复存在，已经满足了市场进入冰封的必要条件，那么市场是否已经进入冰封或者马上进入冰封还缺哪个充分条件导致市场尚有余温？说明白这个之前，我们先说一个故事：有一天，一群和尚在船上渡河，一阵风吹来带来丝丝凉意，小和尚最先开口说你看帆在动，小和尚说完之后大和尚要展示一下自己的佛法比小和尚高，于是说风在动，最老的和尚听了之后呵呵一笑，闭着眼睛正襟危坐，要展示一下自己无边的佛法，于是说不是帆动、亦非风动，而是心在动。其实在投资市场，帆动代表市场面，是能看到的能感知到的。风动代表政策面，是政策风吹着市场帆走。心动则代表情绪面，情绪面是最不容易把握的，也是最难以捕捉的，当然也是最高深的。
现在关于住宅市场，不管是货币政策还是行政政策都已经非常明朗，就是要限制再次发生疯狂以及恐慌性抛售，情绪面之所以还没稳定是因为情绪面总是滞后的，而且情绪容易出现波动。所以住宅市场进入冰封只剩情绪面的影响，如果大家的投资预期都彻底被扭转，那么市场就会被彻底冰封，直到暖风再次吹来。也就是说，住宅市场离彻底冰封还缺投资预期的彻底扭转。
可是大家都知道，城市的基本面在不断变好，为什么投资预期还会彻底扭转？这又和哪个重要指标有关？这个最重要的指标又能说明什么？我们明天接着讲。
作者：mkbjf04
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