自从王健林“卸任”中国首富，马云和马化腾一度成为这个位子最有竞争力的两个人。当人们认为首富宝座即将由IT领域的大佬取代地产界富豪时，没想到，中国首富的位子兜兜转转又回到地产界。
许家印首次登顶中国首富
近日，胡润研究院发布《36计•胡润百富榜2017》，许家印以2900亿身价首次登顶中国首富，马化腾、马云紧随其后，位列第二和第三位。王健林家族跌至第五位，与许家印的财富相差达到1350亿元之巨。
59岁以2900亿元首次成为中国首富的恒大许家印，财富比去年增加了3倍。他是胡润百富榜19年来第12位中国首富，也是历年来财富最高的首富。胡润表示：“中国的首富和二富仍然分别来自地产和IT行业，只不过今年许家印代替了王健林，马化腾代替了马云。”
许家印身价暴涨之谜
许家印财富是去年的4倍，归功于恒大股价一年来的表现。一年以来，以中国恒大恒大为代表的房地产公司股票大涨超过4倍，除了恒大许家印外，融创孙宏斌也是次轮地产股大涨的受益者：仅仅在过去的8月和9月份，融创就上涨一倍，孙宏斌财富增加333亿港元，折合成人民币约280亿元。也许要不了多久，大家就能在富豪榜的前排看到孙宏斌的身影了。
恒大、融创包括碧桂园（碧桂园的杨惠妍以1600亿元排在胡润榜第4位）股价大涨，和他们的高利润、高周转、高杠杆是分不开的。
在地产较为低迷的2014年，万科总裁郁亮公开发表了一篇文章《我国楼市进入“白银时代”》，他主要的观点是：行业暴利时代结束，整体增速放缓。
然而并不是所有人都认同万科的观点，其中最为典型的就是恒大。在2014-2016年，恒大以优先股、优先票据、永续债等手段轮番使用，不断增加杠杆，债务率突破200%，采用增加杠杆/加快周转/加大土地及项目储备/聚焦主业的模式，短短三年时间就取代万科成为地产龙头（恒大16年年底只有万科1/4市值，半年多时间超越万科，成为国内市值和销量最大的上市房企）。
如果说万科采取的是稳健经营，恒大和融创更像是在赌博，只不过，他们赌赢了。2015年以来，经历了低迷之后的楼市，迎来了一轮迅猛的量价齐升，恒大等激进房企大获丰收。
房价成了贫富、收入差距分化的原因
过去两年火爆的楼市不仅助力许家印登顶中国首富，也迅速拉开了有房产者和无房产者者的财富差距，不仅如此，依靠房地产拉动经济也扩大的收入差距。
中泰证券首席经济学家李迅雷在近日发表的文章中认为：目前茅台价格涨了还供不应求，但白酒行业的总销量几乎为零增长，猪肉价格走势平缓。茅台价格是富人指数，猪肉价格是平民指数。与茅台相关的还有奢侈品行业的盈利和澳门博彩业的毛收入，2016年下半年起都出现了同步上升。2017年高收入群体的可支配名义收入增速估计超过10%，但农民工的名义收入增速只有6.6%。
公共投资增速上升和房价上涨拉大了收入差距，导致中低收入群体有效需求不足，从而也导致民间投资增速回落，这是当前经济核心问题所在。
