厂长的话
最近有朋友来问厂长，感觉现在一线城市的房子都卖不动了，这里是不是已经不适合投资了。厂长就回了一句话，大方向没变，你慌啥，然后丢给他一份前段时间中央大会的报告，报告里正式出现了三个字——城市群。报告原文说，“今后将进行以城市群为主体的区域协调发展”。
今天，上海也正式公布《上海市城市总体规划（2017-2035年）》，其中反复在说“城市群”和“都市圈。以前是人口从农村迁往县城和小城市，而如今城市群概念正式进入大会报告之后，人口将从小城市往超级都市圈跑。
什么叫都市圈？还是超级的？
远的纽约、巴黎不说，就拿咱们门口的东京、首尔来说吧。东京都市圈人口占到了全日本的三分之一，GDP占到了一半以上；首尔都市圈的人口和GDP，差不多也都是韩国的一半！
所以你可能也看明白了，超级都市圈的核心，就是会把全国的资源都吸走，吸纳到自己的周边。另外交通、产业、医疗、教育等众多资源依托于这些都市圈。
当然咱们中国可比日本韩国大多了。市场公认，中国将形成三个世界级的超级城市群，也就是京津冀、长三角、粤港澳。
显然，市场和学界一直都很明白，超级都市圈是经济发展的必然。原因也很简单，超级都市圈会让资源运行的效率更高。
比如说，交通效率更高、产业聚集更明显、就业机会也更多——高素质人口将源源不断被吸入这些效率和资源更多的地方。
带来的结局也很明显，这些城市群内的房价，必然是长期看好的。毕竟全国的资源都在往这边走。
所以，可能你还是逃不离北上广，就算逃，也要逃到附近的城市群里。最好是那种被“协调发展”的城市里，享受一波世界级城市群的红利。
好吧，咱们还是直接上干货吧，看看哪些城市能吃到这波红利。
根据核心城市的距离远近和交通通达度、行政等级能给予的政策条件、以及产业转移的承接能力，包括经济基础、产业结构等情况，从这未来三大世界级城市群中，筛选出27个机会最好、潜力最大的城市，供你参考：
长三角城市群
既然今天上海出了《上海市城市总体规划（2017-2035年）》，我们就趁热打铁先讲讲长三角城市群。
规划提出，要优化城市空间格局。主动服务“一带一路”建设、长江经济带发展战略，主动融入长三角区域协同发展，推动上海与周边城市协同发展，构建上海大都市圈，打造具有全球影响力的世界级城市群。
无论是国家还是地方政府，一次次的都在强调都市圈、城市群，信念不言而喻。
下图是官方发出的上海城市总体规划：
毫无疑问，这是目前国内经济最强大的一个城市群，历史悠久，产业已有一定融和，这一点京津冀根本没法比。
除了上海之外，杭州、苏州和南京的经济规模，都已经突破万亿，能容纳足够多的外来人口就业。这是城市活力的体现。
合肥虽然经济上不如一些沿海城市，但作为安徽一家独大的省会，聚集省内几乎所有政策、交通、教育等领域的优质资源，而安徽如今也积极主动融入长三角经济圈，因此在城市群中进入第二梯队也理所应当。
第三梯队就是图中上海的“辐射圈”范围。
京津冀城市群
接着说说京津冀城市群。
它与国外的东京、首尔城市群都非常相似——从一个中心向四周扩张，俗称“摊大饼”。东京和首尔也都是这种摊大饼的模式。
目前，北京正在疏解非核心首都功能；天津作为桥梁，既承接北京部分功能，又向河北转移部分产业；而河北主要是产业的承接方。
廊坊、保定之所以是第二梯队，不但胜在距离北京更近，更胜在侧重承接新能源、电子信息等新兴产业，优于唐山、秦皇岛等重化工业为主的产业。
而石家庄作为河北省会，又是在行政级别上高于其它的。
粤港澳大湾区
然后是粤港澳大湾区。
它囊括了国内三个一线城市：香港、深圳、广州，对标的是纽约、旧金山、东京等国际一流湾区。
第二梯队的东莞、佛山分别临近深圳、广州；珠海通过港珠澳大桥连通香港，虽然经济实力稍弱一些，但至少交通直达。这三个城市，能够承担转移三个一线城市中低端产业的任务。
旧金山湾区
先考虑潜力大的城市
看完上面那些内容，你应该明白，长期来看，最好的投资区域仍是北上广以及周边的二三线。
说到这里，厂长知道有些不在这些区域的朋友会觉得不开心了。
其实，不是说其他区域就怎么不好，这里的要点是，如果你有选择机会，结合个人的情况考虑，同等情况下，还是建议优先考虑这些潜力更大的地方吧。不过，2018年无疑将是房地产的一个小年，国内一二线楼市都被摁得死死的，房价会相对平稳，不会暴涨暴跌，想做短期投机的就洗洗睡吧。
本文来源： 第一财经综合自小小财技、上海市规土局、叶檀财经等
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