智通财经网新版上线，更多港股及海外理财资讯 www.zhitongcaijing.com (百度搜索“智通财经”)
文 |田宇轩
一夜之间，雄县、安新县、容城县，这原本不知名的三个县城，随着雄安新区的横空出世，迅速火遍全国。
因行政地位特殊，雄安新区也被看作是继深圳经济特区和上海浦东新区之后又一具有全国意义的新区，是千年大计、国家大事。受消息鼓动，国内炒房团顿时倾巢而出，奔赴该地，将原均价不过8000元的房价在48小时内硬生生生地炒到了2万。
炒高房价之余，向来不吃“概念股”套路的港股市场也“如沐春风”。4月3日，港股早盘，“雄安新区概念股”集体迎来大涨，表现十分抢眼。
据智通财经观察，金隅股份(02009)早盘高开23.84%，而截止收盘，该股上涨34.67%，收盘报4.35港元;天津港发展(03382)高开4.55%，收盘涨15.91%，报1.53港元;新天绿色能源(00956)高开23.33%，最终收盘涨12%，收盘报1.68港元;北控水务(00371)高开4.17%，收盘上浮6.08%，报价6.11港元。
北京百里外画一了“圈”
1980年8月，全国人大常委会正式批准在深圳设置经济特区，此后，深圳由一个小鱼村摇身一变成了GDP近2万亿的超级大城市。37年后，距北京仅100公里外，又一个特区横空出世。
4月1日，中共中央、国务院决定，在河北设立雄安新区。消息一出，新华社便将其形容为“千年大计、国家大事”。
按规划，雄安新区将以特定区域为起步区先行开发，起步区面积约100平方公里，中期发展区面积约200平方公里，远期控制区面积约2000平方公里。
要知道，深圳控制的全部面积约1900平方公里、上海浦东新区面积仅为1200平方公里。而雄安新区一经问世，便将远期控制区面积计划在约2000平方公里，比深、浦经济特区均要大，其政治地位可想而知。
为何要设立雄安新区?智通财经从公开资料中整理出，其主要将对集中疏解北京非首都功能、探索人口经济密集地区优化开发新模式、调整优化京津冀城市布局和空间结构等负面起到作用。
简单理解，就是此前的“首都北京”，因自身属性，不但没能让周边如津冀地区得到理想中的发展，反而由于虹吸效应，让“环京贫困带”愈发明显，环境、交通压力倍感严峻。迫于现实，才设立了雄安新区，把“首都北京”消化不了的“非首都功能”资源送到雄安，以最终带动整个京津冀发展。
这一规划也堪称在首都百里外画一个“经济圈”。
此外，2010年至今担任深圳市长的许勤也将调任河北省委副书记，势必或将“深圳模式”引进雄安。
消息鼓动投资者“压宝”
雄安新区的划分，在考虑其政治地位、开发程度等多重因素后，国内各类投资者也是蠢蠢欲动。
智通财经获悉，其最先行动的便是炒房团。最新数据显示，尽管房源紧缺、交易规则受限，但远道而来的炒房客还是通过各种“炒作”在48小时内，已将该地原均价不过8000元的房价地炒到了2万。
房价“每一秒每一价”之余，尽管A股市场因假期未开盘，但这并不妨碍“雄安新区概念股”的兴起。以至于向来不吃“概念股”套路的港股市场也“如沐春风”。
4月3日，港股早盘，受“雄安新区概念股”的带动，恒指高开124点，报24236;国企指数高开31点，报10304。其涉及的多只个股更是迎来大涨，表现十分抢眼。
据智通财经观察，如地处京津冀区域，“水泥大佬”金隅股份(02009)早盘高开23.84%，而截止收盘，该股上涨34.67%，收盘报4.35港元，成交额高达20.46亿港元。
而天津港发展(03382)早盘高开4.55%;收盘涨15.91%，报1.53港元，成交量9800万股，涉及金额约1.46亿;新天绿色能源(00956)早高开23.33%，最终收盘涨12%，收盘报1.68港元，成交额1.28亿港元;北控水务(00371)早高开4.17%，收盘上浮6.08%，报价6.11港元，成交量约6454.98万股，涉及金额约3.93亿。
上述股票无论是价格还是成交量、涉及金额均创鸡年新高。
同时，容城县首富李艳军旗下的、以铁矿石的勘探、开采和销售为主营业务的恒实矿业(01370)也得到了大幅度拉升，截止收盘，该股上扬7.34%，收报2.34港元，缓解了近日股价向下的颓势。
另外，其他的如融创中国(01918)、天山发展(02118)、中材股份(01893)等10余只股也不同程度地实现了上涨。
“雄安概念股”潜力有多大?
房价从8000元直破2万、概念股股价集体走高。雄安的投资价值集中在哪?
安信证券分析师陈天诚指出，从地产板块来看，主要有三层次的投资机会：第一个层次是规划区域内有或者预计有土储直接受益(如A股的华夏幸福481.2平方公里以及京汉股份1500亩);第二层次是京津冀区域升级带来的收入来源改善;
最后一个层次是后续政策和衍生性政策的机会。在雄安新区规划出来之后，整个京津冀应该是已经定位了，比较直接的用一句话概括就是，中央特区应该是中央政府以及中央部委所在地，通州副中心应该是北京市所在地，雄安除了它本身的任务，应该是那些直属企业或者部分央企所在地。所以从这个角度，下一个主题应该关注的是中央特区的推进，以及现在网传的东西城合并，应该也是整个雄安新区未来紧接着会推动的方向。
安信证券的机械板块分析师王书伟也表示，规划建设雄安新区多个面的重点任务，其中包含：1、发展高端高新产业，积极吸纳和集聚创新要素是资源，培育新动能;2、构建快捷高效交通网，打造绿色交通体系。
从短期来看，利好当地企业，因为当地企业的土地资产价值需要重估;中期利好工程机械，园区的开工建设，前期首先需要“三通一平”打基础;长期则看好交通网的发展，2020年前将实施9项目。
广发证券则认为应关注四维度机会。“雄安新区的设立标志着京津冀一体化战略升级，建议继续高度关注京津冀一体化及雄安新区主题。”
不过，与上述机构分析人士的“乐观”心态相比，招商证券房地产分析团队却对概念股中的房产等板块却持谨慎态度：
首先，房地产股票的超额收益区间是行业衰退末端和复苏前端，根据前述的判断，进入衰退末端需要今年3季度往后的位置，因此地产股今年上半年依然难有超额收益;
其次，今年的春季行情和过往年份有别，主要催化因素非流动性切换，而是基于对未来基本面起来的预期，而这种预期发酵完之后，露出水面的是流动性情况，而根据我们观察，从去年10月底到现在，流动性水平并未出现明显改善，而前面地产股的上涨是一种补涨行为，在周期股中最缺乏上涨基础，因此，房地产股票指数的超额收益区间还需等待。换句话说，当下的股票参与性机会难有指数带来估值提升，个股行情难有放大器。
