据相关数据显示：今年9月，国家统计局发布了8月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。数据显示，8月新建商品住宅价格环比上涨的城市有64个，较7月多出13个。
与7月相比，8月70个大中城市中，新建商品住宅价格环比变动中，最高增幅为5.6%，最大跌幅为0.3%。在7月份环比价格变动中，最高增幅为4.6%，最大跌幅为1.1%。
从这个数据可以明显的看出来，房价的涨幅还是在扩大，而跌幅却在缩小。而且相关数据统计二手住宅，价格环比上涨的城市有57个，比7月多出6个，房价的增幅也在扩大。房价的泡沫这么严重，却还是在飙升。究竟是什么支撑着中国房地产经济泡沫？为何房价出台相关的政策那么多，却压不住上涨的趋势？
大家可以预想一下，十年前的房价和当时的薪酬：
现在的房价跟十年前比较上升了一倍，深证房价更是上涨了505%。房价逐步上升，能够全款买房的购房者越来越少，背上房奴包袱的购房者越来越多。房价为啥涨这样？
1、购房者工资收入
客观来说，目前国人工资收入涨幅很大看，这对房价的走势起决定性的作用。
①居民可支配收入：国家统计局统计过相关数据，在2003年到2013年十年期间，居民的可支配收入从8472.2元上涨到了26955.1元，涨幅超过两倍。除此之外，农民家庭人均收入也上涨了2.4倍；
②人均工资水平来：国家统计局官网数据显示，2005年到2014年，中国城镇单位就业平均工资从18200元涨到56360元涨，幅近两倍。
而从2004年到2014年中国商品房房价上涨2.125倍，与城镇家庭工资收入上涨幅度相差确实不多。但工资上涨显然是占小头，工资怎么能跟房价相比呢？说直白一点，同样的涨幅肯定是不公平。
2、城市人口增多：
数据方面我就不具体去说了，大家看可以现在农村迁往城市
3、政策预期各级政府对房地产的态度向来暧昧：
地方政府希望房价越高越好；中央政府则左右为难。2015年中央态度开转转变，一是因为“稳增长”压力，房地产被认为是短期被“稳增长”的神器；二是因为房地产库存挤压严重，引发房地产崩盘忧虑。因此，中央在2015年供给侧改革五大任务中明确提出“去库存”，而早就想刺激房地产的地方政府如获至宝，以此为尚方宝剑，大肆刺激楼市，把“去库存”的好经给念歪了。
2016年6月国新办第二次就中国债务问题举行吹风会时明确提出：政府和居民部门可适度加杠杆，帮助企业降低杠杆率。财政部财政科学研究所原所长贾康2016年7月曾表示：“个人所得税可抵扣房贷已明确，至于进展，要看个税改革的时间，中央要求的时间是1年左右，但今年可能赶不上了。可以确定的是，这种方案会在全国推广。”如此明确的政策信号，吹响了房价再度上攻的集结号。
发现楼市泡沫已经忍无可忍，各地就出台了针对楼市的调控政策；10月12日，央行召集17家银行开会出手调控楼市；10月14日，住建部再出重拳规范房企经营净化市场；10月19日到央行召集25家银行开会，以及周末（10月22日）银监会出手，对房地产信贷问题全面、系统表态，意味着调控上升到了国家层面。
在这轮调控中，各地都瞄准了个人住房按揭贷款。而北京的大多数银行已经开始执行“9·30新政”。
根据北京的“9·30新政”，首套普通住宅首付比例由30%上调至35%，非普通住宅首付比例由30%调整至40%；二套普通住宅首付比例仍为50%，非普通住宅首付由50%上调到70%。与此同时，新政改为“认房不认贷”，只要个人名下有房，无论是否有房贷，再购置新房时均被算为二套房。
目前，不少银行个人住房按揭贷款业务仍处于“等通知”的状态。一家国有银行某支行的员工甚至直言，在“等通知”的状态下，支行已经暂停了新增住房贷款的业务。
有业内人士向记者表示，回顾过去十几年的房地产市场波动历史，与货币政策变动基本吻合，一旦信贷政策收紧，房地产市场就将快速降温。所以笔者认为，持续发酵的房价已经到达顶峰，现在政策收紧，房价大跌是必然，只是短时间内难以看到效果，想要房产降价需要点时间，耐心等待即可！
笔者:柯南理财（kenanlicai）
