如果把中国经济比喻成一驾跑车，而且是靠前轮驱动的跑车，那跑车的前面两个轮子就是基础设施投资和房地产投资，后面两个轮子就是消费和进出口。
房地产是生产生活的必须行业，是国民经济的支柱之一，只要人类社会存在一天，就会存在。无非是以什么形式存在而已。美国之所以次贷危机，源头就在克林顿时期的房地产政策，以及后续的一系列以房地产为支撑的错误金融政策。
房子并不是简单生产资料和生活用品，天生就具有投资金融，不动产中价值最大的是土地，土地是财富之母，而且永远不会损耗。所以那房子造价说房价的，也是胡扯。同样一平方土地，上海南京路和新疆克拉玛依沙漠的，价值能等同吗？房子的价值在于区位。房价的飞涨本质正式因为区位的不可替代性，你并不能用新疆克拉玛依沙漠的一平方公里土地，来代替上海南京路的一平方公里土地，除非发明凭空创造土地空间的技术，这个问题是无解的。
前段时间网上盛传，卖掉北上深的房子，可以买下半个美国。有机构做过统计，北上深的常居人口是六千万，按三人一套房，北上深房子的存量是二千万套。按每平米五万元，每套五百万计算，北上深的房子总市值合计一百万亿人民币。
而美联储去年公布的的数据，全美国的房产总市值是三十万亿美金，合二百万亿人民币。所以才有很多人所说的卖掉北上深，可以买下半个美国的言论。
就如上个世纪日本的三菱地所花了十五亿美金收购美国地标洛克菲勒中心时，当时全世界都惊呼，卖掉整个东京可以买回整个美国，然后呢，就没有然后，就只剩下然并卵。我们只看到了日本从此迎来了通货紧缩、从此走上没落的二十年。
房市崩溃不是会单独出现的，只会是经济衰退的表现，与之相伴的是中小银行破产，实体经济低迷。如果真的出现这种情况，高薪减薪，公司裁员，买不起房的更没机会买得起房，而买了房的又会还不上房贷。
很多专家都认为：即使房地产行业崩溃，对中国银行业和中国经济的影响是非常有限的。就连各大银行自身在近一年多来的房贷压力测试过后，都认为即使房价下跌50%也能扛得住，那么事实果真如此吗？
各地方政府的融资平台基本都是靠土地抵押给银行来获得信贷支持，如果楼市崩盘，不仅地方政府将面临财政收入的巨大压力，还会造成由于土地价值缩水，使得银行信贷也要面临坏账的风险，更何况地方政府的投资项目大多是基础设施建设项目，一般要很长时间才能收回投资，房地产崩盘将考验地方政府归还银行大量欠款的能力。
最后，房地产崩盘会给其他行业造成毁灭性的打击，不仅会给上游的钢筋水泥等建材行业使其快速进入萧条，还会给下游的房屋装饰行业带来重大危机，甚至大量倒闭，可能整个社会经济会呈现一片萧条。这些行业欠银行的贷款可能也会出现问题。同样，银行在面临楼市崩盘之初，一般都会选择收紧银根，这会使得很多依靠银行信贷的中小企业出现了资金短缺，而纷纷倒闭，经济衰退难以避免。
更准确点说，每套房子后面有70%的资金来之于银行贷款，如果房地产崩盘了，银行就坏帐了，银行破产了，金融系统就全完了。2008年美国发生的次贷危机就是美国房地产零首付的结果。
总结：房地产崩盘，不仅不会让中国经济好转，反而会让中国经济承受更大的压力。
文/夏凝谈金
本人对现货（白银，原油，天然气）等投资理财也有独特的见解 ，
夏凝谈金：微信：872467521，共同交流。，希望与有志之人共同探讨学
