自国庆现史上最严限购政策后，“房价降了吗?”一直成为人们热议的话题。10月12日，央行召集5家国有大行和12家股份制商业银行相关负责人开会，讨论当前房地产信贷形势。央行人士表态，希望银行能管理好各地分行信贷节奏，配合各地政府做好地产调控。多名银行人士称仍将满足居民正常住房需求，但会加大资格审查。
10月19日，人民银行上海总部召开会议，25家在沪主要中资商业银行行长以及房贷部门和资产负债部门负责人参会，上海市住建委、金融办、规土局相关负责人出席会议。会议要求，各商业银行要继续严格执行限贷政策，防止变相放松要求、打政策擦边球的情况。
但近日公布的新增人民币贷款房贷仍占主要部分，限购无用论络绎不绝。
9月新增人民币贷款1.22万亿元，环比增加29%，超过预期，值得注意的是，在新增人民币贷款中，有接近四成是个人住房贷款。央行公布了9月份的金融数据，大家关心的M1是24.7%，落了0.6%，而M2是11.5%，微微上升0.1%，基本保持稳定。M1-M2的剪刀差缩窄。说明市场逐渐走出流动性陷阱，也就是企业有钱，除了买房什么事也不干。
开发商拿了钱基本都还银行，要不就去找地方拿地了，而地方拿到钱就可以置换地方债务了，所以等于钱转了一圈全都回来了，风险从有限责任变成了无限责任，这样银行的金融风险就被大幅度的释放了。以至于我们看到在实体经济下行，民间投资不旺的时候，银行拼命的放个人贷款，目的就是给自己解套。
经过几个月的不懈努力，重点地区的银行们基本完成了任务。下月开始他们也可以缓一缓了，即使再想往外房贷，政策和规定也不允许了。
买了房子的怎么办，没办法！因为流动性已经被锁死了，所以短期内想卖出去很难，但不用担心居民会爆发什么危机，因为我们的居民储蓄率虽然逐年下降，但去年末还有46%，人均储蓄还有4万元，位列世界第一。
事实上，这么高的居民储蓄在账上，对于国家来说是一笔重大的负担，储蓄他得给你利息，而如果变成房贷，你得给他利息。所以这十年来，我们每隔几年都要拉一次地产，刺激一次股市，而每拉一次地产，每搞一轮牛市，储蓄率就大幅下降一次。所以这轮房子过去了，股市也过去了，而居民储蓄也基本不增长了，目的基本达到。现在房子的蓄水池基本满了，不能让其溢出来了，先把蓄水池里的财富蒸发了再说。
那么房价到底会如何走呢？在笔者看来，从短期看，一线城市房价在9 月都出现了较为明显的上涨，这和调控政策发布前的恐慌抢购情绪不无关系。然而十一期间全国范围内密集出台了调控政策，限贷将比较有效地减少杠杆，带来成交增速的回落。并且在成交增速回落一段时间后，价格也会出现回调，其中一线城市由于刚需的承接效应，回调将会小于二三线城市。
国庆节后部分城市商品房的销量仍大增，主要因限购政策引发了节后非限购城市的销售回暖。限购前的购房潮以及存量在建工程陆续开工使得目前地产销售和投资数据仍然维持小幅上涨，但已经是强弩之末。综合来说，节后楼市销售猛增是暂时的，地产销售增速拐点已经到来，后市预计今年地产投资增速会有所下降。
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作者：微//信ID：jytx886 文/金誉伯爵
