房价涨上去了，就像在河流的上游拦河筑了一道坝。由于风调雨顺，一开始下游的人们并没有发现，或者虽然发现了，因为对生活没有多大影响，就没有计较。天有不测风云，一两个月没有下雨，下游的河流渐渐干涸了。农田灌溉、人畜饮用都需要水，这时人们才想起了那道坝。于是，下游的人们来到大坝要开闸放水，被筑坝的人拦住了：要水可以，请交钱！我们不去揣度政策出发点的善恶，单说房价的疯涨下，我们到底是继续观望、等待楼市到顶，还是择机买入、避免一次又一次踏空最后落得望“房”兴叹？而最近几个月来发生在北上广深这些一线大城市房价的恐慌性上涨背后的原因到底是什么呢？
在过去的十年，中国的大部分城市的大部分时间里，住房市场价格呈现单边上扬的趋势，尤其是一线大城市和部分发达地区二线城市上涨的速度非常快。这种上涨的格局是比较好理解的，就是由于中国经济的快速发展，大量财富的积累，快速的城市化。大量的人口从农村、从内地向城市、向沿海地区聚集。导致住房的价格轮番上涨。
在2013年之后，人们认为这种模式的上涨接近尾声。因为从总体上来讲，已经建成和在建的住宅大大超过了人们当下的需求，尤其是在一些三四线城市，住房严重供大于求。
但是从2015年年底开始，北京、上海、深圳等一线大城市房价那又开始一轮新的轮番上涨，进而扩展到东部地区大部分二线城市。这种变化令很多人始料未及，这种变化和以往人们所坚信的楼市上涨的逻辑是完全不同的。
有人说北京奥运会，中国像甄嬛，总是忍辱负重但是地位却不容忽视，遭到各路羡慕嫉妒恨。美国是花枝招展的华妃，现在很得意，其实家室已经在衰落。英国则像皇后，表面上一副友爱无害的样子，其实最有城府。安陵容绝对的是韩国！实力不如人就……
房价所以暴涨不停，主要有两个原因，一个是投资性购房需求过于旺盛，旺盛到了“不可理喻”的程度。一个是货币不断贬值、物价不断上涨，导致有钱人出现恐慌，出于钱财保值的考虑而不停地购买房产。后一个原因，又是助推前一个原因的原因。货币贬值后，资产会增值，因为这个道理太简单，所以，作为比较容易储存和经营的房产，自然会成为有钱人青睐的投资产品。股市信心、银行利率等问题，会影响到投资性购房的热情。换一个说法，近年来的房价暴涨，实际上就是通货膨胀与有钱人恐慌之间的一种互动现象。至少，这种互动是房价暴涨的重要原因之一。
一些地方不得不采取限购的行政措施干预楼市，但各种的调控措施所以都难有效果，甚至“越调越涨”成了灵验的诅咒，那是因为，所有的调控手段都没有触及到房价暴涨的根本问题——通货膨胀、贫富差距。茅于轼先生曾说过，中国房价高的主要原因是“一部分老百姓太有钱了”。一部分老百姓太有钱，另一大部分老百姓“太没钱”，就出现了这样的情形：太有钱的老百姓使劲买房，不断推升房价；太没钱的老百姓，包括那些刚入职的年轻人，就越来越买不起房。而当下一轮通货膨胀到来之时，房多的富人钱财得以保值增值，所以越来越富；而穷人那不多的存款，与房价的距离越来越远，或说是手中的钱实际上是越来越少，所以越来越穷。马太效应就是这样加剧的。
近日，住建部原副部长仇保兴向媒体表示，现在影响房地产趋势一把利剑是开征房地产税，今年曾向国务院提交建议，将房地产税变成一个组合税，分成四个税种，即消费税、空置税、转让税、物业税，依据不同情况施策，增加征收的合理性。
以意大利罗马等地实行的消费税为例，其实施方式为，首套购房免税，第二套购房征收14%的消费税，第三套购房征收26%的消费税，第四套房征收40%的消费税等，这被称为房地产暴热期的瞬时冷却剂。
国家统计局数据显示，在全国70个大中城市中，8月份新建商品住宅比去年同期上涨的城市达62个，其中厦门、合肥、南京同比涨幅高达44.3%、40.5%、38.8%。近期苏州、厦门、南京等地重启限购政策。
房价高最直接的导致的负面因素就是生活成本的提高。那些来到城市里创业的年轻人可能根本无法承担如此高昂的生活费用，最终只能选择离开。在这些城市里创业的企业，最终也会因为高成本承受不了而离开。当然，如果按照以往的发展方式，当深圳成本高到连华为都承受不了的时候，那么华为自然会转移到东莞、惠州、中上或者其他什么城市，带动其他地方发展起来。但是现在看来，这种期待，很可能是一厢情愿。资本不再会像大部分发达国家所经历的那样，在本国大城市成本提高之后，向全国范围内的其他城市转移，并最终使全国发展水平处于比较接近的状态下。
但全球化之后，这种发展模式的基本背景已经不在。拉美和东南亚众多曾经一度辉煌的的发展中国家曾经经历的告诉我们：当这些国家大城市的成本上升之后，财富和产能不会向自己国家的内地和中小城市转移，而是向下一个新兴市场和发达国家转移。
由此推断，中国一线城市房价所诱发的财富大转移将成为中国经济成功转型的最大隐患，而在这过程中诱发了穷人的财富更多地向富人流动。目前全球范围内都出现了这样的一种情况，也就是说资本的马太效应越来越明显，越有钱的人，越能获得更多的社会资源，变得更加有富有。
本文由宏观经济学者金誉伯爵（微信ID：jytx886）供稿，主要对国际大宗现货商品，宏观分析，讲真话，是财经爱好者不可多得的良师益友.
