谁在拯救日本经济？爆买日货?中国“炒房大军”更厉害！
如今，买日本东西似乎是国人的日常了，“爆买”这个词怎么说昵，许多朋友认为是“媚日”导致的，其实在我看来，购日货的人他们似乎没有意识到，日本经济发展到今天，虽不能叫产业空心化，但因为专注于高端产品的研发，对于初级、中端产品研发投入少，生产更少。所以日本出售好多商品，比如马桶盖、保健品等，都是从周围国家买进的初级品，甚至是样品，然后精心包装，并打上日本制造的标签就出售的。那些从日本买马桶盖的“大妈们”，长点心吧！
支撑日本经济的高端产品，除了汽车和相机还有一席之地外，其它如电视、冰箱、精密仪器等要么死亡，要么濒临死亡。一些高端产品的生产公司基本都被并购，日本经济的主体产业已衰落，加上“安信经济学”的三支毒箭，负利率等，现在的日本经济说“摇摇欲坠”丝毫不夸张。日本现在根本没有更多的经济投入高端研发和销售，所以出现了日系汽车省油造假；更没有资金投入到初中级产品的重新建厂、研发、销售，大批失业者加入到以前靠买卖日常用品的大军中来，僧多了，粥少了，要想大家都有粥喝，那就只能往粥里加水。要么就从邻国买些初级品或样品，然后包装出售。要么就造假、欺骗，挂羊头卖狗肉。
有人一直在调侃是中国游客的“暴买”拯救了日本经济，在我看来，还有一种人也在拯救“日本经济”，那是炒房团。中国人喜欢炒房产，这是世界都知道的，美澳房产早已被“炒房大军”攻陷，现在“长剑”瞄向日本了，日本房价也因此在近两年内已经上涨了30%到35%。日本房价经历上世纪的暴跌，以及2020年东京举办奥运会的刺激政策，中国买家认为时机已到，纷纷出手。
日本国土厅公布的调查统计数据显示，上世纪80年代中期，随着大量资金涌入房地产行业，日本地价开始疯狂飙升1990年，日本六大城市中心的地价指数比1985年上涨了约90%。在东京都市圈，从1986年开始，出现了几乎是垂直式的地价上涨，高峰期1990年的地价大约是1983年的2.5倍。1991年，日本房价开始暴跌。当年房价降了70%，但下跌的前一年涨了100%，目前日本房价虽然上涨，但是仍没有回到当年的高位。
日本房产经历了两轮快速的增长，在1974年到达第一次阶段性高峰，挣扎数年之后，80年代再次进入增长，1991年达到了顶峰。从1975年到1985年，日本经济保持高速增长态势，年均复合增长率超过5%，居民生活水平显著提高。日本的房地产涨势是有真实的经济与人均财富增长作支撑的。而到了80年代后期，日本老龄化等日趋严重，城镇化阶段已经过去，房价上升缺乏真实的财富与人口作支撑。
日本房产真的是“香饽饽”吗？我们不过多评价。房地产行业即便没有泡沫，但笔者认为日本房产也不会过分的上扬，因为这是一个地震频发的国家，不可控性因素太多了，至于是“蛋糕”还是“毒苹果”恐怕也只有吃了那些人才知道了！
文/夏凝谈金，本人对现货（白银，原油，天然气）等投资理财也有独特的见解 ，可以本人微信：872467521，共同交流。，希望与有志之人共同探讨学
