上海最近有两块土地出让，一块在张江，一块在嘉定新城，而其中引起市场巨大反响的关键就是，在两块土地的使用用途里，只给了租赁住房选项，而没有任何其他选择！
据上海规划和国土资源管理局，昨天在其官网挂出的声明：
在该出让公告的文末，其他事项里，还明确的提出：
本地块土地用途为租赁住房，所建物业严格按照“只租不售”模式管理，仅用于出租，不得出售。受让人应在出让年限内整体持有租赁住房物业并持续出租运营，有关房屋套型、功能及运营管理等全生命周期管理要求具体详见地块出让文件中所附的《上海市国有建设用地使用权出让合同(租赁住房用地)》。
具体来说，据澎湃新闻的报道：
按照上海规土局网站的信息，此次共出让2幅租赁住房地块，其中一幅地块为浦东新区张江南区配套生活基地A3-06地块，另一幅地块为嘉定区嘉定新城E17-1地块，两幅地块合计出让面积93521平方米，两幅地块的出让年限均为70年，共计将推出租赁住房1897套。
张江地块方面：
按照地块预合同上的要求，浦东新区张江地块涉及租赁房项目建设的租赁住房套数下限为1226套，同时要求全装修租赁住房建筑面积应占总租赁住房建筑面积的100%以上。
在运营管理方面，由受让人建立统一的管理及服务平台，对租赁住房进行租赁管理，禁止改变用途使用、转租、群租及其他违反相关规定的行为。租约原则不超过6年。
嘉定地块方面：
此次挂牌出让的另一幅全自持地块为嘉定区嘉定新城E17-1地块，该地块要求租赁住房项目建设下限为671套。
在禁止改变用途使用、转租、群租及其他违反相关规定的行为的基础上，该项目的租约相对张江地块较短，原则不超过3年。
张江地块可以说是5月8日，上海市规划和国土资源管理局网站公布《张江科学城建设规划》研究张江科学新城新增住宅只租不卖的一次实践；而嘉定区则可能是模仿张江地区，同样出于吸引人才，留住人才的目的，推出的只有租赁模式！
但是这样的政策，背后的逻辑是什么呢？
而现在对于这样的产品，已经有了比较鲜明的态度：要么商办类产品只做商办，如果想要转移为居住类产品，就要接受只租不售的准备。
而且我们反观之前对于商住房的态度也是如此，对于已经交付的，只是用来自己居住，没有问题，但是如果对外销售或者二次转让，就必须要恢复为原装。
本质上这两天总结都是一个观点，作为租赁市场的补充业态，过去的商住房以及现在的商办类土地，都是可以接受居住属性的，但是前提就是不能销售不能转让。
遥想到前两天一个做青年公寓的朋友说，现在上海对于工业园区内，是允许10%-20%的比例作为员工宿舍的。
所以种种迹象都可以表明，上海当下正在对租赁市场发力，通过各种产品来作为补充，来满足客户的各种需求。
过去这么久以来上海的租赁市场都是散落在个体，不规范造成了很多问题，政府该有的税收也没有征集到，不得不说是一种损失。
而现在的多个维度的渗透，可以看到在慢慢地管理规范这一块的市场，对于未来留住年轻人和基层奋斗的外来人有更多的保障。
当然，如果这样的措施力度执行的久一点之后，对于房地产市场毫无疑问也会有改变。
未来两极化发展也会越来越明显，对于社会底层的员工，解决基本的居住的问题的通路会越来越多，选择的空间也越来越多，对于他们来说安全感可以加强。
但是在另一个维度来说，作为自由流通的二手房市场，可能价格会彻底地脱离普通商品房的标准，成为真正意义上的稀缺性产品。
这种模式香港走过，新加坡也走过，从目前的方向来看，我们选择的是这样一种路径。
所以毫无疑问，这个政策的出发点都是好的，我永远不会恶意揣测一个政策出台的初衷。
但是我们换一个角度来看，开发商会坚定地执行么？
我们看到，这样的项目是需要出让的，需要开发商来购买的，那么对于一个已经购买的东西，虽然有各种条条框框，但是开发商会严格按照意愿执行么？
我们知道，一个商业机构，任何决定都是秉持着价值最大化的角度出发，对于一件事，我们做最乐观的打算，但是同样也做最坏的准备，趁着土地还没有成交的时候，和大家聊聊。
首先我想和大家聊的是，去年那些要求开发商持有的20%的住宅面积，从目前来看有不少开发商选择各种变异模式。
影响最大的应该算北京万科，采取了和小米公司定向开发的模式，小米购买使用权作为公司内部员工宿舍的模式。
按照道理来说这样的方法没有违背土地出让的要求，而对于开发商来说也获得“符合要求”的现金流。
但是后来，这个合作被终止了，我理解的原因是本该公开给全社会的租赁房源被定向垄断，所以被政府叫停。
然后在上海，对于持有面积也有不同项目不同的处理方式，有的项目就开发好销售使用权，且卖给内部员工作为定向避税的一种模式，也有项目把这20%作为房屋购买者的某种“福利空间”在组合。
从各个维度上来看，对于一家开发商来说，都在想办法能够让这一块的区域能够实现收益，虽然现在大家都开发了运营版块，但是本质上这一块的收益模式和卖房子来比，差的太多。
这其实也是市场化的结果，在土地供应相对稀缺的当下，很多政策都会发生变异和改变，毕竟经济体制下机构都在自身价值最大化。
所以对于这两块土地的出让，没有意外的是，一定都会成交，一定也会有开发商拿，未来上海房地产租赁市场也一定会越来越规范，这几个一定是肯定的。
但是对于出让的租赁住房土地，会不会真的如构想中落地，是打个问号的。
开发商有可能选选择一种方式让价值最大化。但是也说不定基于此做了产品研发，上海楼市出现一个有口皆碑的产品。
毕竟在压力之下，才是项目创新的源动力。
说实话，我挺期待这两块地的出让的，某种程度上这代表上海房地产市场的改变，在所有的地产人眼里，未来一定不是只有卖房子这一种选项了。
希望对梦想居有其屋的年轻人来说，同样如此。
综合自: 暴财经、真叫卢梭
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