扛不住了！北京部分房价暴跌20%
草哥综合
在限购限贷政策紧压，房贷利率提升，市场资金面收紧，房企资金链承压等一系列大背景下，很多热点城市传来房地产投资、销售增速双降，房价开始松动的消息。
10月份，对于具有风向标意义的北京市场而言，有中介称，房价下跌20%左右，海淀一楼盘每平方米下跌了约2.7万元。燕郊房价下跌明显。
国家统计局11月14日公布的数据显示，2017年1月至10月，房地产开发投资9万亿元，商品房销售面积和销售额增速出现连续第四个月收窄。 北京市区一位房地产中介则认为北京房价的降幅较大，他表示，近期房价较2016年高点下跌了20%左右，下跌的主要原因是限贷。
在严查消费贷的同时，北京市个人住房按揭贷款的利率也一路走高。数据显示，9月北京地区放贷的平均利率已破5.15%。 从2017年3月开始，北京楼市成交全面萎缩，新建住宅成交量跌至谷底，二手房成交量也大幅下滑。 另有统计数据显示，截至10月30日，北京新建住宅和二手房前10月成交量同比跌幅均达到50%。10月份，北京二手房住宅网签6371套，环比下降31%，同比降幅达到73%，从6月起网签套数基本都只在7000套至9300套区间低位徘徊。
北京一中介资料显示，2017年3月22日，保利西山林语成交的一套47.83平方米的二手房，总成交价为384万元，每平方米均价为8万元。 到了10月25日，保利西山林语一套48.83平方米的一室一厅，成交单价为5.3万元，仅仅半年的时间，均价下降了2.7万元，降幅约为34%。
北京保利西山林语位于海淀北部新区，网络数据显示，该处二手房10月参考均价为5.56万元/平方米。
北京周边的燕郊的房价也受调控政策影响明显。燕郊一期一套88.51平方米的2室1厅，2017年3月5日的成交均价为3.6万/平方米；到了2017年10月24日，同样楼盘的一套85.56平方米的两居室，挂牌价位2.4万元/平方米，半年的时间，该处房价每平方米下跌超过1万元。 一位房地产投资者称，现在该处挂的这个价格已经卖不出去了，如果你去中介问，现在的报价基础上还能谈下去很多。
2017年6月，河北三河市政府出台限购政策，有资格的买方减少，而拥有房产的炒房者急需出手，导致燕郊房价大幅下滑。 至于明年房价是否会上涨，万科方面表示，2018年是房地产小年。一二线城市房价难以上升，三四线城市则要分开看，在核心城市周边，本身基础设施在改善，有新的流动人口进入的城市，市场会相对稳定。成交量明显下降的三四线城市，房价有下跌的压力。 万科认为房地产调控政策将持续，放松的可能性很小。
而一位业内人士判断，调控政策近期应该不会有变化，政策需要等到明年“两会”后见分晓。 在周小川近期对居民杠杆表达担忧后，有分析人士称，预计其后房地产领域的信贷政策仍将从紧，涉及房产税、共有产权房等相应的房地产长效机制加快推出。
屋漏偏遭连夜雨。一方面是房价面临下压，销售量上不去，另一方面，一些房地产商的资金链面临非常大的压力。临近年底各银行也面临资金收紧的境况，对房地产业更是雪上加霜。
目前中国境内的部分银行正在重启压力测试，部分开发商资金压力将加大。 不仅是银行信贷，今年以来，中国房企国内融资渠道普遍收紧，上市房企再融资规模也呈下降趋势。
上证资讯统计显示，截至11月15日，今年A股上市房企提出预案的定增计划募资规模约852.78亿元，今年实施的定增募资规模为45.14亿元人民币。而去年，提出预案和实施的定增募资规模分别是1120.56亿元和439.88亿元。相比之下，今年的数字同比分别下降了23.9%和89.7%。
以北京为例，作为楼市调控的标杆城市之一，北京的房贷利率走向备受市场关注。近期数据显示，2017年10月北京首套房贷款平均利率为5.28%，此外，还有数家银行已经停贷。 融360监测数据显示，2017年10月北京首套房贷款平均利率为5.28%，相当于基准1.08倍，二套房贷款平均利率为5.77%，较上月出现小幅上升。在融360监测的30家银行中，有6家银行停贷，首套房首付方面，有22家的首付为3.5成，3成和4成的各有1家。
今年房企御寒主要靠“三床棉被”。此前由于汇兑风险遇冷的海外融资，今年又成房企融资的重要手段。除了境外融资，资产证券化也是房企融资的通道。此外，由于房企拿地资金受政策所限，今年以来，与金融机构合作成立并购基金的模式备受青睐。
事实上，当前中国不只是房地产业面临着信贷紧张的局面。 实体经济融资需求强劲、金融监管加强促使部分非标融资转向表内信贷、流动性偏紧等多重原因叠加，导致年关银行信贷额度比往年更加紧张。据一些银行内部人士透露，年底这两个月该行对公额度仅有十几个亿元人民币，而宽松情况下可达上百亿元人民币。
个贷方面同样捉襟见肘，多位个贷经理表示，即便是近期持续火热的经营贷，部分银行放款已排到明年1月份。
