刚刚，中央对房地产市场又表态了！
原上草
中央经济工作会议18日至20日在北京举行。刚刚，新华社就此次会议发了公报，里面很多重点，涉及明年，甚至未来几年的经济工作方向，值得拿出来慢慢分析。
首先，稳中求进的工作总基调没有改变，但这次会议特别强调了我国经济发展进入了新时代，基本特征就是我国经济已由高速增长阶段转向高质量发展阶段。这意味着，经济增长速度和GDP的增速会逐渐淡化，围绕全面推进经济高质量发展，会有一系列的考核体系变革。按照会议公报的说法，就是必须加快形成推动高质量发展的指标体系、政策体系、标准体系、统计体系、绩效评价、政绩考核，创建和完善制度环境，推动我国经济在实现高质量发展上不断取得新进展。
围绕全面推进高质量发展阶段，还提出了8项工作重点，包括深化供给侧结构性改革、激发各类市场主体活力、实施乡村振兴战略、实施区域协调发展战略、推动形成全面开放新格局、提高保障和改善民生水平、加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度、加快推进生态文明建设等。
另外，会议还提出今后3年要重点抓好决胜全面建成小康社会的三大攻坚战，分别是防范化解重大风险、精准脱贫、污染防治。
具体来说，打好防范化解重大风险攻坚战，重点是防控金融风险，要服务于供给侧结构性改革这条主线，促进形成金融和实体经济、金融和房地产、金融体系内部的良性循环，做好重点领域风险防范和处置，坚决打击违法违规金融活动，加强薄弱环节监管制度建设。
打好精准脱贫攻坚战，要保证现行标准下的脱贫质量，既不降低标准，也不吊高胃口，瞄准特定贫困群众精准帮扶，向深度贫困地区聚焦发力，激发贫困人口内生动力，加强考核监督。
打好污染防治攻坚战，要使主要污染物排放总量大幅减少，生态环境质量总体改善，重点是打赢蓝天保卫战，调整产业结构，淘汰落后产能，调整能源结构，加大节能力度和考核，调整运输结构。
不管是推进高质量发展的8项工作，还是三大攻坚战，大家可以发现，都提到了房地产方面的政策。其中，8项工作中的第七项，是加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。要发展住房租赁市场特别是长期租赁，保护租赁利益相关方合法权益，支持专业化、机构化住房租赁企业发展。完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制，保持房地产市场调控政策连续性和稳定性，分清中央和地方事权，实行差别化调控。
在这里，发展长期租赁，分清中央和地方事权，实行差别化调控，是比较新的提法。从以上表态可以总结为以下几点：一是住房租赁市场，特别是长期租赁市场，是未来一个发展方向；第二，房地产调控政策要保持连续性和稳定性，可以确定，未来一两年，各地的趋紧政策不会改变；第三，所谓分清中央和地方事权，实行差别化调控，意味着房地产调控政策不会全国一刀切，主动权还是会交给地方，中央做好统筹协调的工作，地方根据各地情况，实施一城一策；第四，所谓长效机制，除了大力租赁市场之外，土地、税收和金融等措施和政策，会纷纷到来。
值得特别关注的是，在三大攻坚战的化解重大风险中，特别强调了要促进形成金融和实体经济、金融和房地产、金融体系内部的良性循环，把房地产放在重大风险以及跟金融的良性循环角度，可谓看到了问题的本质。目前的房地产市场，无论是开发商的资金来源，还是购房者的资金来源，都是高杠杆运作，一些银行的理财产品和非标影子银行，变个方式也进入了房地产市场，几百万亿的资金沉淀在里面，一旦有个风吹草动，对金融系统和整体经济是致命打击。所以，防范和化解金融风险，让房地产价格软着陆，是一个必经阶段。
以下是新华社梳理的几个重点，兹录一下，供网友参考：
1，加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度
会议指出，加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。要发展住房租赁市场特别是长期租赁，保护租赁利益相关方合法权益，支持专业化、机构化住房租赁企业发展。完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制，保持房地产市场调控政策连续性和稳定性，分清中央和地方事权，实行差别化调控。
2，我国形成了世界上人口最多的中等收入群体
会议认为，党的十八大以来，我国经济发展取得历史性成就、发生历史性变革，为其他领域改革发展提供了重要物质条件。会议认为，人民获得感、幸福感明显增强，脱贫攻坚战取得决定性进展，基本公共服务均等化程度不断提高，形成了世界上人口最多的中等收入群体。
3，坚决打击违法违规金融活动
会议指出，今后3年，打好防范化解重大风险攻坚战，重点是防控金融风险，要服务于供给侧结构性改革这条主线，促进形成金融和实体经济、金融和房地产、金融体系内部的良性循环，做好重点领域风险防范和处置，坚决打击违法违规金融活动，加强薄弱环节监管制度建设。
4，打好精准脱贫攻坚战，既不降低标准，也不吊高胃口
会议指出，打好精准脱贫攻坚战，要保证现行标准下的脱贫质量，既不降低标准，也不吊高胃口，瞄准特定贫困群众精准帮扶，向深度贫困地区聚焦发力，激发贫困人口内生动力，加强考核监督。
5，今后3年污染防治重点打赢蓝天保卫战
会议指出，打好污染防治攻坚战，要使主要污染物排放总量大幅减少，生态环境质量总体改善，重点是打赢蓝天保卫战，调整产业结构，淘汰落后产能，调整能源结构，加大节能力度和考核，调整运输结构。
6，依法甄别纠正社会反映强烈的产权纠纷案件
会议指出，要支持民营企业发展，落实保护产权政策，依法甄别纠正社会反映强烈的产权纠纷案件。全面实施并不断完善市场准入负面清单制度，破除歧视性限制和各种隐性障碍，加快构建亲清新型政商关系。
7，高起点、高质量编制好雄安新区规划
推动高质量发展，要实施区域协调发展战略。针对京津冀协同发展，会议指出，京津冀协同发展要以疏解北京非首都功能为重点，保持合理的职业结构，高起点、高质量编制好雄安新区规划。
8，解决好婴幼儿照护和儿童早期教育服务问题
会议指出，要针对人民群众关心的问题精准施策，着力解决中小学生课外负担重、“择校热”、“大班额”等突出问题，解决好婴幼儿照护和儿童早期教育服务问题。
9，就业要解决好性别歧视、身份歧视问题
会议指出，要注重解决结构性就业矛盾，解决好性别歧视、身份歧视问题。统计显示，过去5年中国累计新增就业超过6500万人。
10，着力解决网上虚假信息诈骗、倒卖个人信息等突出问题
会议强调，着力解决网上虚假信息诈骗、倒卖个人信息等突出问题。做好民生工作，要突出问题导向，尽力而为、量力而行，找准突出问题及其症结所在，周密谋划、用心操作。
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