现在的楼市，连老司机都看不懂了。2017年房价又有抬头的趋势：北京房价又开启大涨模式，三四线抬头明显，13年被“崩盘论”炒得火热的海南楼市，当下也卷入了“脱销”和“一房难求”风波。
北京：从7点到夜里11点，房价涨了17万
近日，北京楼市似乎有了抬头的趋势：一朋友买房，卖家报价728万，从7点半砍价到夜里11点半，745万成交……
中国房地产业协会发布的房价行情显示，大首都房价连续17个月环比上涨，自2015年10月份以来，北京平均房价已经由37221元/平，涨至60738元/平（2017年2月），涨幅高达38.72%。
连大北京周边的县市也进入了不安分的状态：同属于空港经济辐射区，固安、涿州、永清等起步较慢的“价值洼地”也驶入房价上涨快车道。涿州在售新盘价格已经达到20000左右元/平，承德一在售楼盘均价达37000元/平，怀来县在售新盘数量较多，均价在12500元/平~ 34500元/平不等。隶属于河北省三河市的燕郊镇，由于毗邻北京，房价涨幅明显。燕郊某楼盘一居的成交价40332元/平，步入4万元时代。
海南：曾经“崩盘”的城市暴涨23%
国家统计局公布的数据显示，今年一月全国70个大中城市房价环比涨幅榜中，新建商品住宅价格环比涨幅排在前三位的分别是三亚、重庆、九江。另据易居研究院数据，去年全年三亚新建商品住宅成交均价均价约1.9万元/平方米，而今年一月均价已升至约2.4万元/平方米，涨幅23%。
北京、三亚楼市房价上涨，这不仅仅是个例，三四线楼市抬头更明显：
国家统计局指出：三、四线城市去库存力度加大，1-2月份非重点城市商品房销售面积同比增长35.9%，增速比上年全年加快14.0个百分点。重点城市房价在1-2月趋于稳定。
房价生态的链条与疯狂的尽头
现在全国最富裕的50、60后家长们刮干淘净为80、90后的下一代在北京凑下100-200万首付，孩子们贷上200-300万贷款，在北京买下400-500万的一居小房子蜗居。卖掉一居的北京小家庭，拿出攒了几年的100-200万积蓄，贷上200-300万贷款，换一套800-900万的两居。
卖掉二居的有娃家庭，拿出100-200万积蓄，贷上200-300万贷款，换一套1300-1500万的三居。卖掉三居的二娃家庭，拿出100-200万积蓄，贷上200-300万贷款，换一套1800-2000万的四居。
为什么把这个链条说的这么详细，因为不需要被几千万的房子迷惑，有这个换房链条在，测量房价极限的指标是每间房的价值：六年以前每个房间值100万，一年半以前每个房间值200万，现在每个房间值400万。能不能买得起，其实看的是这400万。
脑洞大一点，如果房价再番一倍呢？每间房值800万，第一棒如何筹这800万呢？光靠积蓄和收入应该是很难了，只有靠资本增值，老家的房子翻倍涨。现在二三线城市正在朝这个方向努力。所以看到老家杭州、厦门、苏州的朋友们出手阔绰的在北京买房，请不要羡慕，因为他们老家房子增值了。
好了，这个故事终于找到游戏的支撑点了，一线的上涨离不开二三线的上涨，二三线的上涨离不开四五线的上涨。是不是觉得只要全国上涨，这个游戏就可以一直走下去？
错了，有尽头的。当人们发现，（我们不说一线，文化自信让我相信一线城市房价超纽约几乎是必然）十几个二线城市（如杭州厦门苏州）的人民都能买得起纽约的房子了，卖掉房子向国外转移资产的动力有多大？3万亿外储能扛多久？汇率能跌成什么样？这个价格达到也不难，二线翻一倍就到了。（已经被房价速度震惊到张口就是翻倍）
我们还在讨论房价收入比，看能不能支撑房价估值的时候，其实并没有看到这个游戏的真正玩法。真正玩法其实是靠资本增值玩增值。
目前，至少在北京，还是没有看到触发崩盘的风险。周五周小川行长说：居民杠杆率不高，房贷还可以继续增加供给。连我最信任的央妈都这么说了，我还如何去质疑杠杆率这件事。
北京普通住宅的房价，已经超过了纽约，比肩了香港，租售比不足1%，房价收入比高冠全球，如此高的估值，往上再番一倍有没有可能？当然有可能，现在不正朝着这条路上猛冲吗？
来看几个故事。
福成股份在去年做了一个“大胆的”转型。他们打算集成“殡葬产业”，形成“畜牧，屠宰，殡葬”一条龙产业链。
这期间他们做了什么呢？首先，他们收购了宝塔陵园这个公司，这家公司一看就知道是干什么的，而且这家公司在美其名曰“北三县”的三河市有大片储备土地资源。
有意思的是，在2016年前半年，宝塔陵园曾大幅提高墓穴销售价格，其1~6月墓穴单价为4.17万元，较2013年度2.92万元的单价提升了约43%。但更有意思的是，在单价提升43%后，宝塔陵园的毛利率提升却不到2个百分点。
不久之后我们看到了一则消息， “去年8月份，百强县中位居第20位的三河市以16965元/平方米的均价遥遥领先”。
所以还是地贵了的锅。
事情还没完，几个月后，福成股份把位于环北京贫困圈燕郊的一处奶牛场卖给了一个房地产公司河北兴达建工集团有限公司，援引的理由是燕郊奶牛厂房附近的居民已经越来越多了，“疫情防疫及隔离难度加大，蕴含的食品安全风险在上升”。
去年年底最火的股票，叫做恒大概念股。恒大概念股最火就是廊坊发展了。
可你知道为什么恒大要买廊坊发展么？眼见为实。
根据媒体报道，环京城市廊坊以103%的同比涨幅成为国内房价上涨最快的城市。
这是廊坊发展2016年的走势图。
然后这是廊坊房屋均价的走势图。
同步率还是很高的。
让我们再看地远一点，距离北京直线150公里的保定。
2016年，保定陆续被传出将被规划为首都副中心，2016年年底还披露北京与保定之间将建三条高铁，上班族用高铁通勤将不再是梦想——就和昆山与上海一样。而这造成了保定房价的暴涨。
A股有家上市公司叫做海大集团，是做饲料的，2012年的时候公司董事会通过了一项决议，拟投资3亿建立一个叫做保定海大的子公司，主要负责海大集团饲料生产和收储中转。
但是，在去年年底的时候，海大集团突然发了个公告，说保定房价实在涨太快，咱们不堪其苦，就不投资了。筹划了四年的子公司，一朝放弃。
海大集团固然有自己的原因，其组建子公司筹划的过长，给保定房价留下了上涨空间。然而细观海达集团的业务不难发现，饲料业务本来周期性很强，毛利率也始终在10%左右，一旦房价稍有压力，计划就不免要搁浅。
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