作者：刘晓博 更多资讯请关注微信公众号“深圳看房团”！（ID：ihouse0755）！这里才是我们的主战场！
过去20年，深圳的发展方向一直都是：向西！向西！再向西！
先是鼓捣出了福田中心区，然后是南山区，最近几年的重心是前海和宝中。当发展的势能撞击到珠江口之后，开始向北沿着广东最近10年的“黄金轴”（南沙—虎门—前海—蛇口）向北前进，激活了机场南北两大片区。未来，这里还将大面积填海，延续着尚未完结的辉煌。
但深圳显然不甘心“西重东轻”，为了应对未来10年到20年的发展，开始实施东进战略。当然，这个战略的目标是立足深圳放眼东莞、惠州、河源和汕尾，为大深圳做准备。
“深圳东进战略”让大家关注到了龙岗、坪山的发展机遇，但说实话，由于基础设施和人气的问题，东进将是一个漫长的过程。其实在东进战略之下，还有一个“罗湖复兴”的命题，没有被大家充分注意到。
事实上，目前罗湖区是原特区内房价的一个洼地。相比整个东进战略，罗湖的复兴门槛将低很多。
罗湖区面积79平方公里，可谓“一半山水一半城”，是深圳建立特区时最早开发的地区。虽然当时存在地势低洼的缺点，但为了展示内地建设成就，早期的决策者还是决定从罗湖入手绘制深圳特区的蓝图。
后来，随着深圳金融业西移福田、工厂外迁到关外、深港之间通道越来越多，罗湖的产业出现空心化迹象，经济增长乏力。在最近十五六年，罗湖的经济活跃度一直无法跟南山、福田和宝安相比，显露出一股衰败之气，房价也开始上涨乏力。
但罗湖的区位优势仍然明显，随着深圳经济体量逼近北上港，充裕的内部活力已经不是西部几个区可以容纳的，所以罗湖复兴已经箭在弦上，成为未来的一种必然。
对此，深圳官方也高度重视，在十三五规划中给罗湖区的定位是：推进城市更新改革试点，创建国家消费型经济综合改革试点示范区，加快建设国际消费中心城区。
这段话有两个重要内涵：第一，深圳将罗湖选为城市更新（旧的建筑单元改变功能、拆除重建）的试点地区，将给予一系列优惠政策鼓励城市更新；第二，深圳支持罗湖通过更新，建设国际消费中心。
换句话说，未来福田区是“金融+行政”中心，南山区是“金融+科技”中心，罗湖将是“国际消费中心”。
图片说明：提到罗湖，大家想到的都是高楼大厦，其实罗湖区的一半面积都是自然和水源保护区。
不要以为上面都只是我的一个猜测，昨天（6月27日），罗湖区通过6大更新项目集中开工的方式，显示了自己的雄心壮志。
这6个项目分别是：粤海置地项目、华润万象食家项目、深业泰富广场项目、银湖时代中心项目、兆鑫·汇金广场项目、深圳（罗湖）互联网金融产业总部基地项目。深圳市委书记马兴瑞出席了其中一个项目的动工仪式。
据深圳商报报道，城市更新改革试点开展以来，罗湖区承接了原分散在市规委、市住建等7个市直部门的22项城市更新审批权，在区层面上进行资源整合、流程再造。审批层级由四级变为两级，审批环节由25个变为12个，审批时间从3年压缩到1年。昨天六大开工项目中的兆鑫·汇金广场、银湖时代中心、深圳（罗湖）互联网金融产业总部基地3个项目，都是试点后向区里申报的项目，8个月走完审批流程。
报道还说：改革试点以来，市场热情和基层积极性高涨，意向更新项目36个，受理14个，加上前期的52个项目，目前罗湖区城市更新项目总量达到66个，涉及用地面积约272万平方米，规划建筑面积约1675万平方米。
目前罗湖区建成面积是34平方公里，而列入城市更新的面积已经达到8%，后续更新项目将不断增加，这对于罗湖来说简直是一次脱胎换骨。
新的项目不仅带来新房供应，还有新的城市配套，比如学校、幼儿园、停车位、公交车站，以及更多的地铁线路，这将大大提升罗湖的城市价值，当然也将抬高罗湖的房价。
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