作者：卡若特
今天早间的时候，朋友圈传出了一个大消息。
据网友爆料：5月22日起，建设银行首套住房贷款利率执行基准利率，取消9折。已查征信的客户目前不受影响，尽快到建行办理按揭手续。
截图来源网络
中午时分，房掌柜致电建设银行深圳民治支行求证，工作人员称，此事属实。今起，建设银行深圳所有网点，首套住房贷款执行基准利率，取消原9折优惠。
早在今年4月份，部分深圳银行已经启动利率上调模式，比如：招商银行利率已上调至95折，广东发展银行92折，而兴业银行则是回归基准。
同时知情人士表示：深圳其他银行也会跟进，接下来，深圳的首套房贷利率都会维持在95折甚至更高的水平。
业内预计：房贷95折即将到来。
但始料未及的是，还未迎接95折时代，银行直接回归基准利率，从资金上断了一大批购房者的念头。
来源：中原地产，最新房贷利率情况
并且，建行是国有银行，是行内风向标，建行若上调房贷利率，其他银行也会接连跟上，也就是说，国有银行上调利率将是大概率事件，而随着首套房回归基准利率：
房贷0折扣时代也已经到来！
如果后续各大银行都回归基准利率，将无疑是一次变相的加息。不同以往的调控手段是打击投资，在这一次，银行“0”折扣对刚需的伤害也很大。
先算这样一笔账：
制图：卡若特；计算方式参考房贷计算器
我们用“最省钱”的30年等额本息做参考。以商业贷款300万（上车价）、首套房3成的比例来算，我们可以看出，按照贷款利率4.41%，0折扣相对于90折来说，已经在还款总价上提高了32万元，月供也增加了880元每月。
并且在深圳，现在贷300万能买到的户型已经趋之若鹜。面对“0折扣”，如果贷款增加，也就意味着月供、利息也会变得更加高昂，现在买房已经变得不再划算。
对于深圳楼市来说，这无疑对许多购房者再次提高了门槛。
刚需买房成本提高，投资热度也会降低。另外，坊间还爆出：消费者贷款按不低于基准利率1.5倍执行。
论坛截图
如果消息属实，说明银行资金已经出现了紧缺，现金为王的时代也将加快。而对于楼市来说，这也是一个信号。
根据统计局数据，4月份，深圳楼市有所回暖，二手房房价环比上涨了0.8%，但这个数据有所保留。
另外，网上另一数据显示，4月份，全市近300楼盘成交价上涨，最高环比上涨16%，二手房成交量达到了6301套，比三月多成交1463套。成交量没有下来，房价就很难保持稳定，另外，这也给调控加码提供了动机。
在未来，银行对于资金的管控会更加趋紧，政府可能会出台更为严厉的调控手段，政策刮向楼市的风也将愈加激烈。
同时，“环比不上涨”不再是一句口号，深圳楼市冬天已经在所难免！
