作者：卡若特
连跌八个月！深圳新房市场保持下行的“惨状”。
今天早间，深圳市规土委更新了五月份的楼市概况，根据数据显示：
2017年5月，深圳市新房住宅成交2313套，环比上涨17.0%，均价54512元/m²，环比下跌0.2%。自去年9月份（深八条）以来，房价已下跌7088元/m²，连跌8个月。
制图：卡若特；数据来源：深圳市规土委
另外一面，五月是楼市传统旺季，但同比过去6年，成交量只比2016年略多，甚至不如2014年的“房地产熊市”，深圳新房市场在政策的严控下，开始向“计划”的方向走。
制图：卡若特；数据来源：深圳房地产信息网
而在二手房方面，自三月市场回暖之后，成交量出现了暴增，超过去年10月，是最近8个月里成交量最多的一个月。在价格方面，参考家家顺网上信息，本月二手住宅价格依旧维持在一个平稳的水平，预计在5.3万元/m²左右。
制图：卡若特；数据来源：深圳市规土委、家家顺研究中心
根据目前的楼市情况，深圳看房团总结如下：
一、本月深圳楼市一波三折，经历了5月11日的“限商”、5月23日的4大行“95折”，因此新房成交出现了高开低走，要知道，本月第一周的时候，成交量已经破千，新房“红五月”破灭。
另外，深圳市规土委数据显示，在下半年，有大约1.2万套商务公寓上市，商务公寓可能在未来会出现供大于求的问题，可以有效的为新房市场减压。因此在未来，唯一还在增长的公寓版块，可能也会趋稳甚至下跌。
二、从目前的新房均价上看，政府干预取得了一定的效果。但是要注意的是，今年以来获得预售备案的新盘不多，市场基本上是以高低配+商住配供应，里面有一批“低价房”拉低了均价。
而诸如福田、南山等住宅较高的片区，新房预售审查更加严格，推盘频率也较低，因此新房价格有一定的“水分”。
三、二手市场是由卖家和买家之间来决定房价价格的，比较真实的反映了深圳的真实情况，从目前来看，今年3月—5月，二手住宅成交量迎来了一波增长，并且4月以来，成交量已经回归到6000+，已经和楼市大年接近。
不过均价还是持续走低，因为今年以来，由于观望情绪浓厚，多数二手房楼盘已经下调房屋总价，相比去年9月，二手房均价也跌至近7000元/m²，与新房均价相差无几，如果后续新房市场持续这一局面，二手房价格和新房价格会出现倒挂的现象。
四、深圳购房门槛已经逐渐提高，楼市开始步入冬天，但现在还不是最寒冷的时候。在“五限”的压力下，深圳楼市可以“炒作”的空间已经越来越小，另外，不排除后续政策上还会加码的可能，比如银行统一上调利率折扣。
五、因为减少了投资客的“搅局”，现在买房大多是来“住的”，并且首套房置业占市场9成左右。但深圳的房价仍然处在一个高位，从新房、二手房价格上看，房价已经开始趋稳，下行仍有压力，未来一段时间应该是以横盘阴跌为主。
六、六月是今年楼市上半场的最后一个月，也是2017年关键的节点，政府会“做点什么”，让上半场顺利“过关”。
预计在本月，新房市场继续会被政府严控，而二手房市场因为调控，刚刚回暖的市场，可能会继续回到观望情绪浓厚的市场氛围当中，本月成交量环比大跌是大概率事件，新房市场有望继续下行，实现“九连跌”。
