作者：端五
今天（6月19日）早间，国家统计局的最新数据出炉。由于周末的原因，这次公报比上次稍晚一天，但还是给我们了不少“惊喜”。
一、15个热点城市出现新情况
首先，北京、上海房价开始趋于平稳或者横盘。
北京有自己的特殊性，房价下行空间较小。但是北京是政策最为严厉、调控最为频繁的城市，但同时也是需求最大的城市没有之一。而房价暂时出现横盘或者阴跌实属正常。
上海实际上是一线城市里调控效果最为明显的一个城市，除2月环比上升了0.2%以外，其余月份都在下跌，但涨跌都没有超过0.2%。
深圳出现新情况，新房价格环比开始下跌0.6%（4月是持平3月），实际上按照深圳市规土委的统计数据来看，深圳已经连跌九个月。并且深圳的楼市要参考二手房市场。
*红色框内为还在上涨的城市
一枝独秀的仍然是广州，新房价格环比上升0.9%，不过已经开始降温。这里我们重点分析一下。
广州1月环比上涨0.6%、2月环比上升0.9%、3月环比上升2.5%、4月环比上升1.4%、5月环比上升0.9%，广州楼市依旧延续着自己的个性，一直处于慢涨状态。
值得注意的是，广州楼市处于补涨阶段，供需矛盾较小。而广州虽然房价上仍然处于上涨的状态，但涨幅也有所下滑，并且主要体现下在成交量上。根据阳光家园网统计，今年的5月网签成交了6248套新房，是至2011年以来（同比5月）第二差，第一是楼市小年（2014年5843套）。
另外最新报道显示：广州大部分银行已经取消房贷优惠政策，利率上浮区间在5%——20%。
最高“20%”，这在其他城市并不常见，而5月份涨幅下降的原因是市场出现观望情绪，这一种情况很有可能会延续下去。
除此以外，11个热点城市里：南京、合肥继续下跌，微跌0.2%，杭州5月份价格出现松动，下跌0.3%，成都、郑州由平（涨）转跌，微跌0.1%，福州涨停。
天津、厦门、武汉、无锡、济南都出现不同程度的上涨情况。
也就是说，15个热点城市里，有9个城市房价楼市已经逐渐冷却下来，处于阴跌或者横盘，另外有6个热点城市房价还处于微涨的状态。
但总体上来讲，楼市的“风向标”城市用数据告诉我们：一二线城市已经处于一个平稳的阶段，调控威力显著。
楼市下半场，基本上所有的一二线热点城市应该都会处于横盘、阴跌的状态，就算出现阶段性微涨，也不会超过1%。
二、冰火两重天：三四线楼市依旧火热
然后是楼市火热的三四线城市。三四线楼市收益于因地制宜、因城施策的房地产调控政策。
也就是一二线严控，三四线放开去库存，所以就出现了如今的情况：房价涨涨涨、土地抢枪抢。
*红色框内为还在上涨的城市
上面这张图比较全面，左边为一二线城市，右边为三四线城市，共计70个城市。其中框内都为房价出现上涨的城市，如果不仔细观看的话，你可能以为这是去年的楼市，但实际上你仔细查看后会发现，其实楼市真降温了。
因为去年涨的好的热点城市，大多今年都不涨了，或者说涨不动了。而现在开始“厚积薄发”是二线城市省会城市：
目前在涨的一二线城市共计24个。
东北省会：沈阳、大连、长春、哈尔滨
西北省会：西安、西宁、银川、乌鲁木齐、兰州
西南省会：贵阳、昆明、重庆（直辖市）
华东省会：济南
华南省会：广州、南宁
华北省会：太原、呼和浩特、天津（直辖市）
华中省会：南昌、长沙、武汉
还有三个计划单列市：青岛、宁波、厦门
个人认为，这里面现在能购买的城市不会超过5个，剩下不是现在不能买、就是永远不要买（自住随意）。
其中东北四省省会、西安、南宁、南昌、宁波环比超过1%。但值得注意的是，这里面大多城市都还在去库存阶段，诸如东北的哈尔滨、长春等地，如果是投资性买房无疑等于接盘，这一轮上涨之后，解套时间可能会很久。
接下来就是三四线城市了。
被统计的35个三四线城市里，房价出现了一边倒，5月没有出现上涨只有三个：丹东、泉州、三亚。剩下的33个三四线城市里，无一例外全部上涨。
其中泉州是值得购买的一个城市，有人口、有产业，是福建省的支柱城市。丹东地处偏远，三亚是旅游地产，环境优美，但投资风险较高。
剩下的33个三四线城市里，值得购买的屈指可数，这一轮的去库存政策吸引了不少资金把三四线城市的房价抬高，但对于大多数激流勇进的投资客来说：现在有多疯狂，将来就会有多悲伤。
三、谁的房价真降了？谁的还在涨
*红色框内为涨幅较高的城市
新房被政策严控，但二手房市场相对表现出了市场的真实情况。
从上面可以看出，我们熟知的这几个城市：沈阳、宁波、青岛、武汉、西安房价还在慢涨，涨幅都超过了1%。并且和新房市场一致，属于真正还在上涨的城市。
另外，北上广深四大一线城市里：
北京真跌，4月份北京二手房价格横盘，5月环比下跌0.9%。
上海横盘，4月份环比上涨0.8%，5月持平。
广州在涨，4月份二手房价格上涨1.0%，5月新房、二手房房价涨幅超过0.5%，但略有降温。
深圳二手房4月环比上涨0.8%，5月环比上涨0.3%，涨幅明显下滑。
除此以外：无锡、徐州、温州、蚌埠、烟台、宜昌、惠州、湛江二手房涨幅喜人，是33个还在上涨的三四线城市里，唯一一批达到“一视同仁”的城市。
总体上，三四线城市目前涨幅也偏小，而央行最近开始为钱慌的市场注水，未来一段时间里可能还会再涨一段时间。
