深圳楼市：长期利好来了

作者：端五

今天（6月26日）早间，相信很多朋友都看到这样一则消息：

昨天，2017年广东省高考成绩已经放榜，深圳市再创佳绩，今年全省文理科前十名的20人中深圳有6人，超过广州。

其中，在今年理科难度加大的情况，全省前10理科生有5名学生来自深圳。

有意思的是，珠江成为广东省新的“胡焕庸线 ”，高考上，东岸全面压倒西岸！而东岸的房价、GDP也胜过西岸。而两大核心城市的竞争中，深圳逐渐处于上风姿态。

吃瓜群众感叹：广州是怎么呢？连高考都被深圳赶超。而从更深层的角度上看，教育成绩的失落，是否意味意味着广州在衰落，被深圳所超越？

实际上，广州没有落后，而是深圳太过于强势。在过去的几十年里，除了蓬勃发展的经济，连教育方面深圳也力争上游。

我们先看一组数据：下图是历年广东省高考文理科前十名概况（注：为方便统计，我们把文理科归为一体，共计20人，没有被统计上的城市则没有入围文理科前十强；另外顺德纳入佛山，没有单列）

数据时间跨度不长，因为2012年—2014年期间，广东省对文理科前十名考生的成绩，都进行了技术屏蔽，不愿对外界公开。

直到2015年，广东省的文理科前十名又重新开始被媒体报道，因此广东省新一轮的学霸比拼大赛再次拉开帷幕。而这背后映射的是各地城市竞争的软实力。

回归正题。

从数量上看我们可以看出：深圳在过于三年的时间里，一共培养出12位“尖子生”，胜过广州。另外，兄弟城市东莞也很强势，一共赔养出15位，除此以外珠海、佛山也是学霸的培养基地，历年成绩都不错。

值得一提的是：深圳在2015年稍显落寞，因为东莞很“变态”。东华中学在2015年创下了记录，文理科前十名独占8人，太残暴！

而相同的是，这几个城市的房价最高、经济实力最优，同时也是人口净流入最多的城市。

其中，深圳综合实力最强。

而在今年，情况已大大转变。在文理科前二十名里面，深圳独占6位，成为全省第一。而广州只有3位，连续三年下滑，甚至不如东莞，与兄弟城市佛山也只打了个平手。

此外，为方便大家更详细的参考，我粗略统计出有过高考文理科前十名的学校，分别是：

广州：广东实验学校、华南师范大学附属中学、广州外国语、执信中学、广东仲元中学（5所）；

深圳：深圳中学、深圳外国语、宝安中学、深圳实验学校、深圳高级中学、华中师范大学龙岗附属中学（6所）；

东莞：东莞东华高级中学、东莞光明中学 （2所）；

珠海：珠海一中（1所）；

佛山：顺德第一中学、佛山一中、石门中学、国华纪念中学（4所）；

中山：中山纪念中学（1所）；

惠州：惠州一中（1所）；

清远：清远一中（1所）；

茂名：广东信宜中学（1所）；

阳江：阳江一中（1所）；

湛江：廉江实验学校（1所）；（各地请对号入座，如有疏漏留言告知）

广州好学校多，因为发展早，有历史人文沉淀，但实际上在优质学校数量比拼上，深圳也丝毫不逊于广州，并且更为分散，有点类似于深圳的发展战略：多中心，片区共同发展。

而这意味着教育资源分布的平衡。

另外，深圳在教育上改革也是可见的，比如北京大学将在深圳建立分校。这意味深圳不但在中学上已经取得佳绩，同时也拥有了全国最好的学府。

这里插播一段题外话：北方很多城市，比如东北、西北等区域，拥有全国数量最多的211、甚至是985大学，但是也照样摆脱不了难以留住人才的窘境，人才最后依然选择去了北上广深杭这些城市。

这些年，各地的经济发展都是用脚投出来的，并不是一张成绩单。

而一线城市是少有的既有好大学、又有好的就业环境，深圳差一点，但是现在来看，教育上漏洞在逐渐被填满，综合实力还在不断上升。

这说明：深圳的人口精英化已经在路上，而房价会成为第一道门槛。当然，高房价难不倒人才和好企业，因为深圳有优越的人才建设政策以及全国少有的宜商环境。

再回到楼市。

除了这几年经济的快速发展，这是大家都有目共睹的，深圳开始迎头赶上，不愿做文化贫瘠、教育落后的暴发户。联想到楼市的未来，我们可以从两个维度上观察：

第一，高考人数，是社会新中上级阶层的源动力，也代表着新增优质劳动力的增长情况。这一点类似于我们之前用小学生作参考。

北京在2010年的高考生为8万人，今年为6万人，连续11年下降；

上海2010年高考生为6.7万人，2017年为5.1万人，连续11年增长为负；

广州市2010年为5.95万，2017年为7.2万人，增长率为21%；

深圳市2010年为2.86万人，2017年为4.3万人，增长率为50%；

北京、上海高考人数的减少是为了控制人口，是政策导向的结果。但广州、深圳是一线城市里唯一的还在扩大人口规模的城市，从这一点上，广州不差，但深圳的高考人数增长率已经足够逆天。除了2010——2016年47.3%的小学生增长率，深圳用高考人数也告诉你：人口处于高速增长，中小学教育也正在全面崛起。

人口暴增、好的教育环境，意味着高房价，何况是在全球发展速度最快的城市里。

第二，从房价上看，虽然高房价一直是很尖锐的话题，但高房价也确实代表着一座城市的经济活力、居民负债能力、购买力。

2010年北京市新房均价为1.97万，今年5月均价为6.6万，8年的时间增长了235%。

2010年上海市新房均价为2.2万，今年5月均价为4.8万，增长率118%。

2010年广州市新房均价为1.3万，今年5月年均价为2.7万，增长率108%。

2010年深圳市新房均价为2万，今年5月均价为5.4万，增长率170%。

除了无法替代的北京，深圳在房价涨幅上面已经告诉了我们一切。

看房团是一个地产号，说教育可能有点外行。但基础教育资源却往往是高房价的载体，尤其是一些盛产“学霸”的城市。因为现在的中国家长比较喜欢重金砸学区房，实际上就是“投资孩子”的一种手段。

因为对于很多中产阶级来说，买房只是财富升级的一种手段，而教育才是巩固阶级最关键一道手续。因为财富可以挥霍，但认知（知识）可以源源不断的变现。

投资孩子有时候比买房更值得你花钱，而大城市也享有更加优质的教育资源，也成为了房价的推手。

而现在，深圳的高考人数还在高速增长，优质教育资源会更加紧缺，这对于深圳楼市来说，可能是长期的利好。