作者：端五
增长率391.1%！跑赢楼市大盘的“资产”又出现了。
今天（6月28日）早间，据深圳特区报报道：深圳中小企业去年新增37.3万家，同比增长33.1%。另外在去年，中小企业上缴税收2910.45亿元，约占全市企业上缴税收的51.5%，超过一半以上！
截止去年年底，深圳市共计149.8万家中小企业，占企业总数的99.7％。
值得一提的是：2010年，深圳市的中小企业只有30.5万家。也就是说，过去六年，中小企业数量增长接近5倍，增长率达到391.1%！名副其实的创业之都。
甚至可以说，这些年除了腾讯的股票，跑赢房价的只有深圳的中小企业数量。
而这六年，也是深经济发展快速的提速的六年，不幸的是，也是房价暴增的六年。（过去六年里，北京237%、深圳170%，全国领先）。
根据最近的调查结果显示：
北京：42.5万家中小型企业（2013年）
上海：39.7万家中小型企业（2013年）
广州：124.7万家中小型企业（2015年）
北京是上市公司、500强总部的聚集地；上海市国企大本营，也具有吸引外资的强劲属性；广州作为千年商都，有自己的宜商底蕴，再加上改革开放时，作为珠三角的省会城市，自然拥有各种红利。
只有深圳作为“屌丝”之城，超过90%的民营和个体，最近二十年，经济逆袭的速度让人惊叹。
吃瓜群众拍手称快的同时，也会有很多精英会称深圳背靠香港，拥有全国最好的对外口岸。但事实上，就算对比香港，深圳的创新实力也有目共睹，除了金融、地产，深圳的经济很纯粹，泡沫很小。
并且，在深圳各类产业中，第三产业“最挣钱”、“就业率最高”，到今天，现代服务业已成为深圳的长期发展战略。而中小企业里面有90.9%从事第三产业，其中80%为现代服务业，中间还包括了8000多家国家高新产业，占比最高。
在经济贡献中，高新产业生产总值最多、潜力最大。而国家级高新产业占比最多的是中小企业，堪称深圳崛起的最大秘密，也是这些年支撑房价的关键因素。
目前全市共有267万户商事主体，按照常住人口接近1190.84万人来计算，平均每十人当中，就有两人为创业者、企业家，深圳市创业密度全国第一，老板数量位列前茅。
同时，在深圳接近每平方公里产值10亿的神话当中，中小型企业也成为中坚力量。
从长期上看，一个城市要有绝对的话语权和引导能力，必须在金融和高科技产业（高新产业）上有所突破，或至少在某一个产业上独领风骚。
我们也可以理解为现代服务业+创新实力，深圳做到了，比如这些年孕育出的华为、腾讯、大疆无人机等，他们都是从中小企业演变成商业巨头。
截止到2016年，深圳累计69347件PCT专利（国际专利合作条约），已超过硅谷、仅次于东京。在未来的湾区大战中，深圳也可能是广东省唯一一座、在创新实力上可以和东京抗衡的城市。
其中，2016年中小企业授权专利数65230件、占深圳授权专利总数的68.4%。可以说，深圳的高新产业是民间力量推动起来的，创新动力完全不一样，国内任何一座城市都无法和深圳匹配。
另外，深圳的金融业也不赖，在国内仅次于北京、上海和香港。
这代表着深圳的经济活力、宜商环境，以及“高人一等”的城市竞争力、人口吸引力，为深圳的经济社会发展提供了有力的支撑。
这说明深圳拥有更多的就业机会、更多的生产总值、更多的高净值人群以及更加公平的市场环境。同时意味着，“不摊建设大饼”（土地供给、建房子），也能吸引更多的人来深创业，更多的人在深工作，这意味落户需求和住房需求。
中小型企业家代表着一部分中产阶级，也是深圳的“需求”担当。
并且，去年深圳市中小板和创业板上市企业增至156家，首发募集资金1113亿元，连续10年位居全国大中城市首位；新三板挂牌企业700家，居大中城市第三。这说明深圳中小企业的融资途经愈加完善，也更容易壮大扩容。
中小型企业是市场经济的主体，促进社会稳定的基础力量，也是最具有价值的“资产”。而深圳的“金字塔”，靠的是无数的砖块、砂砾垒积起来，这也是深圳发展的最大秘诀，包括广州。
而回到楼市，决定房价的因素有很多，但经济实力至为关键。一个城市有强大的科创能力或金融实力，才能支撑的起高房价。
比如纽约、伦敦、香港、北京等，都是国际金融中心城市，而东京、旧金山等地也是著名科创中心。这些城市的房价都不低，而深圳是综合实力最强的城市之一，上升空间也较大。
另外，深圳在中小企业的扶持政策上，除了资金的补贴、减税以外，对上市公司、符合落地条件的中小企业，从2013年起，纳入年度用地计划指标，并且力度还在加强，以及设立30%的用地红线，并且鼓励外来企业落户。
土地、需求、资金、人口。这可能就是深圳高房价宿命的关键因素。
