作者：端五
一直没有降温的惠州楼市，麻烦还是来了。
据惠州合纵联行数据显示：截至5月底，全市住宅存量为65982套，存量面积为734.1万平方米，库存环比再跌8.9%，与去年同期相比，新房库存减少19416套，库存总面积减少约240万平方米。
如果以惠州市场月均消化94.5万平方米计算，新房库存量仅需7.8个月即可消化完毕，惠州新房库存量跌至历史低谷。
环深一带，惠州最火，也是我们今年以来谈论最多的一座城市。但现在来看，惠州楼市的这把火，可能会因为库存锐减的原因而持续燃烧。
看房团在月初的《惠州楼市，可能已对你关上大门！》中曾经分析过：
楼市现在最为紧缺的是买房名额和资金，目前珠三角一带，只有惠州满足了这两点：第一、惠州不限购，只要求三年内不得转让，保障了投资需求，并且在环深一带里，操作最容易，选择也更多。第二、尽管惠州大部分银行已经取消优惠政策，但惠州总价低、升值潜力大。
市场的反映是：惠州个别盘开盘，几天的时间去化达到9成，上访者是房源数量的3倍，惠州已成为临深置业的首选地。
也就是说，惠州的楼市实际上已经热的发烫。
时隔一个月，惠州楼市依然处于常态，甚至还变本加厉。因为楼市仍然高烧不退，再加上利率逐渐收紧，一部分真正需要房子的刚需甚至被拒之门外。
2016年，惠州新建住宅成交量超过15万套，月均成交量1.3万套，最高房价为10316元/m²。
今年5月，惠州楼市成交均价为10617元/m²，成交量为11529套。除了春节时期的一、二月，惠州楼市已经连续三个月成交量在1.2万套以上，房价不降反升，所谓的降温成为一句空话。
另外根据最新的市场消息显示：从今年1月起，大亚湾、惠城（含仲恺）区域一直处于供不应求的状态。其中大亚湾最火，有的新盘一出来就卖光，再加上之前万达、市领导的莅临，大亚湾再次成为投资客的宠儿。甚至可以理解为珠三角楼市的“法外之地”。
由于供应量少，并且被严控价格指标，开放商推盘的积极性不高，并且，所有人都认为，惠州楼市长期看涨，越压越值钱。
因为供需矛盾下，高房价从来不会缺席，只会迟到。并且在全民接盘的情况下，楼市下行压力已经越来越大。
开放商里面，深耕大亚湾的碧桂园，新盘最为火热。而第一房企恒大，在2015年开始，对惠州的一些项目进行了疯狂并购，表现最为活跃。
而现在的情况是，尽管政府已经已经加大的土地的供给，但今年春节后到5月底，惠州主要的14宗土地招拍挂成交竞价中，仅有两宗地没有溢价成交。
其中，溢价率最高两块龙丰地块溢价率分别为336%、286%。而这两宗地是村企合作，条件苛刻、利润不高，但依然迎来众多房企的入围。
以及碧桂园在江南拿下一宗商住地块，溢价率达到330%。据说这块地块周边连基础配套都不完善，路都没有通，但也引来了多家房企的争夺。而在一年前，同一区域地块曾数次流拍。
碧桂园当时所拿项目，前后共拿下三块，多为商服用地
据惠州从事土地交易的中间人透露：现在一块地出来，几十家房企来看。
开放商们都在争夺入围惠州楼市的机会，其中不乏一些知名房企，据知情人透露，惠州甚至出现了私下的土地交易市场。
另外一面，我们在月中的时候报道过：惠州政府目前对二手房严控趋紧，具体表现为：部分银行已对二手房停贷或收紧利率，加上二手房要缴纳更多税，政府也有意把市场需求导向新房市场。
一是完成去化任务，二是刺激土地市场的交易，为政府带来了土地财政收入。新房基本上处于供不应求，二手房房价也环比上涨4.3%，并连涨三个月。
也就是说现在惠州的房价，除了政府通过限价来控制外，土地的供应也不能解决房价的高烧不退，并且土地完成交易后，短时间内也不能完成上市。
而且现在惠州已经处于库存告急的状态，很多新盘又被备案价所限制，推盘积极性不高，库存量可能还会进一步减少。
一边是投资客的执著、一边是开发商的热情，再加上政策的导向。将来一段时间里，惠州的楼市可能会持续火爆。
