作者：看房君
在深圳全面开展城市更新的大背景下，作为深圳政治、文化与金融中心的福田，前些天召开了查违工作会议暨整治违建攻坚战动员会议，拉开了福田区整治违建“攻坚战”。
有数据显示，截止到2014年，深圳经济特区违法建筑达到了37.3万栋，建筑面积为4.28亿平方米，占深圳总建筑面积的43%。而全市有730万人住在这些违法建筑中。
而目前，福田区农村城市化历史遗留违法建筑共计有8097栋，占地面积约146万平方米，建筑面积约1022.7万平方米。
其中，住宅类建筑面积892.2万平方米；工业、商业和办公类建筑43.6万平方米；公共配套类建筑6.4万平方米，多用途和其他类建筑52.8万平方米。
这些违法建筑分散在福田区50个左右的城中村中。
| 1 | 福田区巴登村 | 东门站 |
| 2 | 福田区埔尾村 | |
| 3 | 福田区埔尾新村 | |
| 4 | 梅富村 | 莲花站 |
| 5 | 新狮村 | |
| 6 | 布尾村 | |
| 7 | 沙嘴村一坊至四坊 | 新洲站 |
| 8 | 水围村 | |
| 9 | 皇岗村 | |
| 10 | 皇岗新村 | |
| 11 | 上围一村至三村 | |
| 12 | 下围（一、二村） | |
| 13 | 上沙 | |
| 14 | 下沙一坊至八坊 | |
| 15 | 石厦东村 | |
| 16 | 石厦西村 | |
| 17 | 新洲南村 | |
| 18 | 新洲北村 | |
| 19 | 新洲祠堂村 | |
| 20 | 新洲中心村 | |
| 21 | 沙尾东村 | |
| 22 | 沙尾西村 | |
| 23 | 锦龙新村 | 福华站 |
| 24 | 沙浦头东村 | |
| 25 | 沙浦头西村 | |
| 26 | 赤尾村 | |
| 27 | 福田村 | |
| 28 | 福田村祠堂坊 | |
| 29 | 福田村贝底田坊 | |
| 30 | 福田村大门坊 | |
| 31 | 福田村岗边坊 | |
| 32 | 福田村牛巷坊 | |
| 33 | 福田村西头坊 | |
| 34 | 福田新村福新坊 | |
| 35 | 岗厦村 | |
| 36 | 旧墟村 | |
| 37 | 田面新村 | |
| 38 | 上步祠堂村 | |
| 39 | 向东围村 | |
| 40 | 大围坊村 | 梅林站 |
| 41 | 上梅林祠堂村 | |
| 42 | 上梅林新村 | |
| 43 | 新兴村 | |
| 44 | 荔园村 |
2016年上半年，福田区累计拆除各类违法建筑面积2.56万平方米，拆除面积较去年同期上升159.26%，已近实现新建违法面积“零增量”，存量违建“负增量”，未来还将加大整改力度。
近一两年，深圳之所以这么积极主动地大兴城市更新，是因为深圳已经遇到了发展瓶颈，有限的面积大大制约了深圳的发展。深圳无地可拓，2010年以来，深圳的土地供应每年按照20%的速度下降。
因此在这紧要关头，市政府一方面提出“东进战略”，“3+2”统筹规划，为大深圳打基础，另一方面填海造地以及全面进行城市更新。填海造地，本号已经分析过。
而已经发展较完善的福田，更是无地可供，只能是通过土地更新来获得土地。据2016年1月份统计的数据显示，福田区的库存面积仅为18.86万平方米。
各区库存情况
去库存周期尽管在6个行政区中排名第二，但仍不长。在无地可供的情况下，要增加库存量，只有通过拆除违法建筑以及城市更新来获得土地供应量，改建高层住宅，向空中拓展资源。
若是不想方设法增加供应量，深圳供需矛盾将加剧。
但是这城中村不是所有的建筑都是违法的，其甄别细节特别复杂。且8000多栋违法建筑也不会全都拆掉，最有可能的是一部分拆掉重建，另一部分换一种身份合法化。
而两种方式造成的结果是一样的，房租与房价将上涨。
每一个政策的施行都会触及到一些人的利益。所谓有人欢喜有人忧，城市更新从长远来看，有利于深圳整体面貌的改善，有助于住宅市场的规范化。
按照深圳人均20平方米的建筑密度来计算，福田1022.7万平方米的违法建筑面积可以容纳51万人，而实际上福田南山的人均建筑面积要小与平均面积，所以说这个数字只少不多。
城市更新原住民是开心的，因为就经济方面来说，他们是不会有丝毫损失。国家给他们的补贴只多不少。
而住在这里面的几十万租客却要难受了，他们本可以花低廉的价格住在这些违法建筑里面，往后还想住低房租的房子，恐怕只有去关外几个区了。
但是，在“东进战略”之下，东边的五个区也在大力建设基础设施，补足交通短板，大力发展科技、文化、经济建设，也同样在进行城市更新。深圳正在全面发展，一个区都不会落下。
所以说，未来关外的房价与租金到底是个什么情况，还真不好说。或许，未来的深圳房价与租金，没有洼地可言。
