作者：端五
楼市巨变来临！这一次，谁都无法幸免。
8月8日，据上证报消息：近日，沈阳市政府发布《关于加强我市房地产市场调控工作的通知（讨论稿）》。
《通知》明确要求：非该市户籍居民购买商品住房的，自商品房合同网签备案之日起满五年可上市交易；购买二手住房的，自《不动产权证》登记日期起满两年可上市交易。
去年十月以来，楼市逐渐开启“五限时代”（限购、限贷、限价、限售、限商）。其中“限售”虽是新玩法，但却有颠覆之势，目的是冻结楼市的流动性，让短投者无机可趁。
另外，这是东北地区首次提出“限售”政策，沈阳的这次新政也释放出最强信号：去库存阶段已经步入尾声。
山海关被誉为天下第一关，易守难攻。但这次山海关“失守”，沈阳开出第一枪，意味着楼市全面调控的时代即将到来，堪称楼市真正的“拐点”。
无一例外，哪里有炒房客，哪里就有政策铡刀。
东北一直是人口流失严重、库存过剩的片区。沈阳虽然是东三省里面发展最好的城市，但也是一个在去库存阶段、人口增长乏力的城市，另外加上现价段还在上涨的哈尔滨、长春等弱省会城市，除了居住，这里的房子不值得投资。
实际上，除了一线城市+部分强二线城市，中国值得投资的城市不会超过10%。沈阳楼市虚火的主要原因是投资，是泡沫堆积。
如果你常关注楼市的话，应该记得沈阳市政府在16年3月出台了高校、中等职业学校毕业生“购房零首付”的“拍脑袋政策”，沈阳政府当时的算盘是：即留住了人才，也可以实现去库存，但最后还是被上面叫停。
虽然政策只是“昙花一现”，却足以看出沈阳楼市的冷清，以及东北楼市的价值。
时隔一年半后，剧情就翻转过来，沈阳楼市在去年楼市失控后，迎来去库存的大好时机，尤其在今年楼市愈加趋紧的势头下，热点楼市都被卡住喉咙，沈阳楼市借力发挥，成交量大涨，房价也一路上扬。
据网上统计机构显示：沈阳房价从去年8月的7082元/m²，上涨到如今的7855元/m²，涨幅达11%左右，尤其在成交量上，克尔瑞显示：截止到上半年6月，沈阳共成交了86785套，已达到沈阳市2016年成交量的一半（164864套）。
不仅是东北地区，西北的兰州、银川等弱省会城市，都出现成交量上升、房价上涨的趋势，以及被统计局统计的三四线城市，基本上一致向上。
很多被高房价“伤了心”的购房者、以及铁了心的炒房客，以为部分省会和三四线城市是最后的机会，殊不知这里却是埋葬投机的第一站。
这次新政之后，沈阳成交量大跌将成为事实。
另外，这个标志性事件还告诉我们：部分暴涨的三四线城市在本轮去库存完成后，也可能无法幸免，楼市成交量全面入冬已拉开帷幕。
因为三四线城市永远在卖地，假如限售或者限价，你的房子就不一定能卖出，尤其是经济过弱、人口流失的地区，伴随着新房的大量供应，炒房客的二手房将很难交易，只剩下折价出售的路。
另外，沈阳政府这样补充到：
在未来还将采取“限房价竞地价”、“限地价竞房价”、“限地价竞配建”、超出溢价率一定比例后竞自持面积等方式。防止出现区域性总价、土地或楼面单价创新高等情况，以及严防高地价扰乱市场预期，由源头控制，增加土地供应。
确保2017年的供应水平不低于2016年，在住房需求较大的地区还将提供规模适宜的住房租赁用地。
这一点上，沈阳也和全国大多热点城市保持一致，正式落实中央对楼市的精神。目前为止，很多热点城市都实行了“限价”模式，很多城市都上调了供应规模，比如北京、深圳等热点城市。
供应+限价+限售+租赁，将成为未来楼市的新旋律。
沈阳将从根本上确保房价不出现大幅度上涨，杜绝“治标不治本”，另外提供住房租赁用地。
最厉害的在于：
沈阳政府表示出：加强对三环区域及浑南区全域内（不含沈抚新区）在售商品住房项目的价格监控指导，确保房价回归今年5月份水平。
比环比不上涨更狠的是：政府要求房价下跌。
这无疑给高杠杆的短投客们敲响了丧钟。另外一些在今年5月之后（含5月）买房的人来，也无疑是晴天霹雳。因为就算房价不跌，但对于楼市来说，不涨就意味着亏，买的越多，亏的越多。
另外，沈阳的调控新政也为众多投资客们，发出了最后的警告：
第一：全民炒房的时代已经结束，永远不要和趋势为敌；第二，部分弱省会城市，三四线城市的炒房客，在去库存结束的那一天，就是你接盘的时候，并且这一天，已经在路上。
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