深圳、东莞、广州、中山、江门等城市迎来利好!

深圳、东莞、广州、中山、江门等城市迎来利好!
2017年08月31日 14:53 深圳看房团

备受关注的深茂铁路有了突破性进展。

8月30日,最新报道显示:深茂铁路(主线)深圳至江门段或今年底开工,官方称:2023年年中通车。

这意味着六年后,珠江两岸的出行将更加方便,两小时经济圈不再是空想。而从整个大湾区战略上来思考,深圳与粤西的联系将更加紧密,这对于整个湾区建设都有推动意义。

与此同时,深圳、东莞、广州、中山、江门等地都将直接获利,深圳的西丽、机场北的交通地位也明显提高。

据深圳新闻网报道:8月24日—8月27日,中铁总铁路工程设计鉴定中心,在广州南沙组织召开了深茂铁路深圳至江门段可行性研究评审会。会议上明确了深圳至江门段的沿路站点、以及开工时间。

官方透露:深圳至江门段共设立6个站点,包括西丽、机场北、虎门南、南沙、中山北、江门等。

深茂铁路的主线路段(最早)

而此前的十二五交通规划中,深茂铁路初设的民众、横栏,这次并没有被提及。深圳至江门段之前的设计时速为200公里,但这次设定时速为250公里,也就是说,未来深圳去江门将更快,可节省原规划四分之一的交通时间成本。

深茂铁路作为广东省十三五重点建设的高铁路网项目,西丽站、机场北站的设立,对于深圳来说,是对外战略通道的重要落子。

1、西丽站

首先,西丽站的重要性无需多言,深圳作为最新的交通枢纽城市,西丽站是承担起赣深铁路和深茂铁路的第一站。辐射全省乃至全国。

让人兴奋的是:西丽站初步确立有12座站台、22条线路。还将引入深惠城际、3条地铁,地铁线路为:13、15、29号线。其中,13号线+15号线为十三五期间投入建设的线路。

也就是说,西丽站将全面升级为西部交通枢纽的中心站,优势已经逐渐明朗化,同区域价值将得以提升。

2、机场北站

机场北站的设立,对于深圳机场而言,好比是加速器+润滑剂,将加快建立深圳机场航空物流中心的地位。

只要深茂高铁全线贯通,机场北站的建设意义将得以体现,深圳机场也将扩大对珠江口西岸的辐射能力,对于很多需要航空的企业、城市来说,深圳将成为必要的合作对象。

同时,深茂铁路的突破性进展,也意味着深圳的“东西贯通、南北终到”的铁路布局,东西贯通将基本完成,深圳对外战略的通道,多了一条保障线。

深茂铁路建设至今,江门至茂名段已经于2014年6月开通建设,计划2018年建成投入运营。但深、江段,2015年以来进度缓慢,一直被质疑“卡壳”成“断头路”,随着这次的“三天会议”的召开,深江段的落实建设已经在路上,并且越来越近。

官方称:目前,深茂铁路深圳至江门段建设已列出明确时间表,项目建设总工期为66个月,计划2017年底动工建设,2023年中期建成通车。

根据高铁的速度估算,深茂高铁全线贯通后(包括支线),广州与茂名之间的铁路运行时间将由5小时以上缩短至2小时左右,深圳至茂名将由原来的近7小时缩短至3小时以内。

其中深圳到江门,可以实现2小时的交通圈,深圳到中山将实现1小时通勤圈。珠江东岸的物质流、资金流、信息流将西迁,这对于西部地区的中山、江门、茂名来说,经济得以盘活。

但相对来说,由于广州、深圳两大中心的虹吸力,西部的一部份资源也会反向流入,比如无处消费的热钱、寻求机会的人流与产业。东莞、佛山等发达大中城市,占据衔接核心城市的要道,也将躺着挣钱,直接享用深茂铁路带来的一部分红利。

最后,看房团划下重点:

第一,深茂铁路的建设,对于深圳来说,现在有两个关键站点(西丽+机场北)被确定,未来对珠江口岸、粤西的辐射将进一步加强,主动权也可以抓在自己手中,影响范围也将进一步扩大。深圳的东西贯通、南北终到的战略方针将实现东西贯通广州继续保持核心优势,甚至得以升级。

第二、目前来看,尽管民众、横栏有可能被取消,但中山还有北站、深中通道、15分钟的快线地铁(深中地铁)、深肇铁路等可以依赖,这些交通项目已经在建或筹备中,未来的中山将获利不菲。尤其对于楼市而言,这些交通项目就是一张蓝筹股票,随时面临升值。与深圳一江之隔的中山,会因为深圳资金、需求的外溢,楼市将得以刺激性的发展。另外还有广州南沙的照顾。

第三、对于江门而言,与广州、深圳搭建起“2小时交通圈”,也利大于弊,至少在深圳直接带动下,经济发展将更加迅速,毕竟在大湾区战略中,谁离中心城市距离越近、通勤越快,享受到的发展便利也将更多。对于楼市也同样如此,作为广东市调控的8大热点城市之一,江门属于跟涨盘,受中山影响较大,但中山又被广州、深圳辐射。茂名、阳江据中心城市较远,但也有了基本的快线保障,与珠江两岸城市不至于差距越拉越大,有了开跑的初级条件。

第四、广东省的十三五交通规划中,深茂铁路不是唯一一条线路,但却是最值得关注的一条,深茂铁路(主线+支线)可以串联深圳、东莞、广州、佛山、中山、江门、阳江、茂名这8城,对于整个大湾区都至关重要。

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