作者：子非鱼
近日，据外媒披露：
澳大利亚政府正强迫25名中国人卖掉似乎是非法购置的房产，专家们并不认为这是某种定向的反华行动，但他们不排除澳大利官员本身可能在鼓励这种双重法律标准的情况，对不动产领域交易的不透明性闭上了眼睛，其目的是想借助于中国富豪的资金来补贴地方预算的窟窿。
在中国资产外流，外汇储备已破三万亿的当口，这则消息无疑是个重磅。
事实上，澳大利亚一开始就不怎么欢迎外国购房者（主要是中国人），所以早就针对外国人在澳洲购房设置了重重关卡。据笔者查阅到的资料显示，外国人在澳大利亚买房有如下规定：
1、外国人在澳洲买房时必须获得FIRB申请，FIBR全称是Australian Foreign Investment Review Board，意为澳大利亚外国投资审查委员会。
2、外国人在澳洲只可买全新住宅，外国人在澳洲不能购买已建成的二手住宅。
3、外国人不可进行房屋拍卖，如果是新房可以拍卖,但一般新房拍卖相当少见。
4、有签证的外国人可以买二手房，但是买来的房屋只能做自住用途，不能出租，并且在签证到期前三个月要将这套房产卖掉。
此外，2016年7月起，在澳大利亚购房的海外买家购房除了要交标准的5.5%的印花税之外，附加的印花税税率将从现有的3%提高到7%。此外土地税的附加税也将从0.5%提升到1.5%。
有人说，这主要是因为外国购房者炒高了澳洲房价。但据澳洲国民银行（NAB）最新《居民房产调查》（Residential Property Survey）显示：
2016年第三季度新房购买中，外国买家仅占1/10，达到2012年中以来的最低水平。全澳房产市场竞争最激烈的新州和维州，外国买家分别占新房销售的8%和15%。然而，全国房价升势无减。房产信息机构CoreLogic显示，2016年房价增长10.9%，是2009年以来增长最快的一年。
从数据上来看，外国人在新房购买者中占比其实很少，但是去年澳大利亚新房还是涨了1成，说明主要责任不在国外购房者。
再者，就澳大利亚国情而言，人口2400万左右，比深圳稍微多一点，但国土面积768.7万平方公里，是深圳陆地面积的几千倍，只比中国小一些。也就是说，澳大利亚如果是因为房价原因，而抬高国外购房者的门槛，大可以再增加建设一些房子，土地有的是。既赚了外国人的钱，又不会带来房价上涨，何乐而不为？
因此，笔者认为，对于澳大利亚此次强迫25名中国人，另外还有36名其他国家的人卖掉似乎是非法购置的房产行为，其实是现在风靡欧美的右翼势力抬头所致，是全球化见顶的一个具体体现。
以特朗普为代表的保守派已经登上了政治舞台，奥地利、法国、荷兰、挪威等国极右派的影响力也已开始在政界渗透，英国已经脱欧，这些事情都在说明一个问题，全球化要见顶了。
而就此带来的问题是，在中国人全世界买买买的浪潮中，海外配资风险系数增加了。为什么这样说呢？
就拿澳大利亚这个事情来说，这25位被强迫退房的中国购房者所购得的房子在这么短的时间里，价格波动肯定不大，而且是急于出售，降价卖出都有可能，此外在出售过程中还有一系列赋税要缴纳。整个环节下来，挣钱是没指望了，他们只能希望少损失些。
除了澳大利亚，接下来估计许多地方也会收紧对海外投资者的政策。如美国、英国、加拿大等国家可能性就极大。
美国从去年三月份开始，为了防止洗钱，开始打击非贷款购买的高价格房产，
打击空壳公司现金买房。
在2016 年的前五个月里，中国投资者有170亿美元资本涌入了跨境房地产市场，仅次于美国的190 亿美元，中国资本成为了世界上第二大的跨境房地产投资的来源。
数据显示，很多中国买家在美国都是现金支付，因为他们既没有信用历史，也没有当地的收入证明，因此很难从银行获得房屋贷款。所以，很明显可以看出美国此次政策打击的主要对象。
英国在脱欧之后，就开始收缩移民数量，已着手收紧学生签证的发放。此招看似是为了阻止非洲难民进入，其实影响最大的还是中国人。数据显示，根据2014年数据，来自中国的投资移民总共有562人，在全世界范围内占取最大比例，高达47.9%。这让本打算脱欧后去英国抄底买房，然后慢慢落户移民的中国人心凉了半截。
加拿大温哥华就更狠了，直接征收额外15%的物业转让税，尽管近日温哥华打脸改变政策。但仍能看出，他们并不欢迎海外投资者们。
因此，在欧美右翼势力未来渐渐占据主流的背景下，中国人海外投资风险将加大，海外配资还需慎之又慎。
