作者：看房君
这几天，深圳市土地房产交易中心挂出来三块前海商业用地公告，这是前海今年首次发布土地出让公告。
土地竞拍没啥稀奇，亮点在于这次申请人主体资格的要求，堪称史无前例的严格。卖个关子，先来说说前海。
前海一直被称为特区中的特区，是国务院亲自划定的自贸区，享受副省级待遇。
前海
其位于珠三角核心位置，也是“广州——深圳——香港”大都市圈的核心位置，拥有海陆空立体式便捷交通，紧邻深圳机场和香港国际机场两个空港。
未来，厦深铁路和机荷高速将在前海附近跨越珠江口延伸至珠江东岸；广深沿江高速公路、南坪快速路、海滨大道等高快速公路穿过该区域；穗莞深城际线、深港机场连接线、深圳地铁1号线、地铁5号线、前海枢纽站等铁路、地铁交通设施在这里与整个珠三角紧密地联系在一起。
2010年，深圳市规土委拿出500万元现金，全世界范围内悬赏征集前海规划概念。发展目标是成为中国的曼哈顿，预计2020年建成。
前海分为三个片区：桂湾片区——商务中心片区；荔湾片区——综合发展片区；妈湾片区——保税港片区
此次挂出的三块商业用地，正是位于桂湾片区。
T201-0090宗地位置图
T201-0091宗地位置图
T201-0092宗地位置图
图片来源于深圳市土地房产交易中心
下面说说此次挂牌的三块地的亮点
申请人主体资格要求：
具备下列条件的公司、企业，可申请竞买对应宗地：
T201-0090宗地申请人主体资格要求：
1.竞买申请人须为经中国保险监督管理委员会批准设立的具有独立法人资格的中外合资的人寿保险公司或财产保险公司；2.竞买申请人注册成立满5年以上（含5年）；3.竞买申请人在深圳市无总部企业用地；4.竞买申请人股东之一须为世界500强企业或其全资子公司（世界500强以《财富（FORTUNE）》杂志2015年公布的数据为准），持股比例不低于25%；5. 具备上述条件的，可独立申请竞买，不接受联合竞买。
T201-0091宗地申请人主体资格要求：
1.竞买申请人须为由国务院国资委管理的世界500强中央企业（世界500强以《财富（FORTUNE）》杂志2015年公布的数据为准，中央企业以国务院国资委网站的“央企名录”为准）或其全资一级子公司；2.竞买申请人注册成立满5年以上（含5年）；3.竞买申请人在深圳市无总部企业用地；4.竞买申请人控股不少于3家持牌金融机构。持牌金融机构是指中国人民银行、中国银行业监督管理委员会、中国证券监督管理委员会和中国保险监督管理委员会批准设立的具有独立法人资格的金融机构；5.具备上述条件的，可独立申请竞买，不接受联合竞买。
T201-0092宗地申请人主体资格要求：
1.竞买申请人须为在中华人民共和国香港特别行政区注册企业；2.竞买申请人须控股3家（含3家）以上在中华人民共和国香港特别行政区主板上市企业，其控股的上述上市企业中至少1家（含1家）最新财政年度经审计的总资产不低于港币1000亿元；3.竞买申请人应在深圳市无总部企业用地；4.满足上述条件的企业可独立竞买，或以其自身作为主竞买申请人联合一家其控股的上述上市子公司竞买。
中国目前有106家世界500强企业，其中中国大陆94家，中国香港5家，中国台湾7家，其中有47家央企。人寿保险公司或财产保险公司有5家，分别是中国人寿、中国平安、中国人民保险、中国中信与中国太平洋保险公司。
因此能够有资格购买T201-0090宗地的企业，屈指可数。
47家央企与其全资一级子公司，能符合控股不少于3家持牌金融机构，要减去一半数量，在这一半里面，有地产业务的公司又得减去一大半。因此，能够有资格竞拍T201-0091地块的企业，也是少之又少。
第三块地，需要香港注册企业，还须控股3家（含3家）以上在香港主板上市企业，且其控股的上述上市企业中至少1家（含1家），最新财政年度经审计的总资产不低于港币1000亿元。
能够控股资产近千亿的企业，其本身也应该是实力雄厚的大公司。
满足以上条件的好像就只有华润了。
对于前海桂湾片区的这三块地，为何对竞拍者要求如此严格？
看房君觉得，主要是考虑到了前海的整体发展。前海定位是深圳国际大都市的新地标，因此要重点发展创新金融、现代物流、总部经济、科技及专业服务、通讯及媒体服务、商业服务六大领域。
要打造成世界级的商业中心、金融中心，这一目标要力争在2020年完成。前海的发展需要投入大量的资金，而实力雄厚的大企业、国资企业，资金链牢靠，信誉度高。选择港资企业，有助于深圳与香港的联动，更有助于“广州——深圳——香港”大都市圈的发展。这应该是市领导们考量的关键。
三块地7月29日挂牌，8月10日开始竞拍。
如此高门槛的竞拍，真不知道到时候会是个什么样的场面。
