作者：看房团
今天（7月13日），在朋友圈看到一则有关银行利率的消息。
看到这条消息，我的第一反应就是想到了前几天平安银行调低利率的事情。
进入7月，平安银行推出首套房利率最低8.2折的优惠。但这一优惠针对的是其优质客户。
接着，一直在房贷政策上稳健经营的多家国有大行也开始调整策略，中国银行、建设银行和工商银行在7月的首套房贷利率优惠也从此前的9折或9.5折下调到8.8折，折扣优惠后的利率为4.31%，达到历史低位水平。
各大银行纷纷下调利率的背景，看房君在此说明一下。
上半年，尤其是在3·25新政与二手房评估价上调政策发布后，深圳的新房与二手房价格，虽然没有实质性地下跌，新房价格在豪宅的推动下甚至已经突破了6万大关，冲向7万。但是，新房与二手房的成交量，相比于2015年上半年，遭受腰斩。
此前，本号就统计过数据，在此再给大家看一下。
新房与二手房成交量相比去年同期，黯淡了不止一点点。在此背景下，各大银行纷纷下调银行利率的原因，看房君分析如下：
1、各大银行为了促进客户贷款，完成业绩，以牺牲利率来吸引更多的客户。平安银行针对优质客户的8.2折优惠，更是为了刺激高收入人群购房欲望。毕竟，如今的深圳，能买的起房的，也就只有这些优质客户了。
2、各大银行仍然看好深圳房地产市场，对市场仍保持着积极态度。
而刚刚的这则消息，似乎打乱了他们的计划。
先来说说这则消息的真实性吧。看房君询问了几位中原地产工作人员，他们纷纷表示，已经接到四大银行的通知。
目前，能掌握到的信息就这么多了。估计八九不离十了，但最终的结果，要等明天出来了才知道。
为什么在各大银行纷纷下调利率的关口，下这一命令：不准低于基准利率的0.9倍。
看房君分析如下：
1、银行在刚下调没多久的情况下，又下达这一通知，明显是管理层对其进行施压，也就是说这一规定 ，是官方的意思，可能与近期央行要求商业银行在利率竞争上自律有关。
2、减少按揭利率的优惠，有利于平抑深圳房价。上半年在政策的限制下，深圳房价疯涨的势头算是被拉住了。若是遵从各大银行下调的利率标准，估计又会刺激深圳新房与二手房的成交量，带来一波涨势。
3、房价的过快上涨不利于深圳的发展。市政府并不希望深圳的房价高速增长，当然更不希望断崖式下跌。因此，此前一些银行利率为9.5折的，可以下调为9折，但不能低于像平安银行与汇丰银行一样，下调为8.2折。
