作者：看房君
如今深圳的房子，是包括笔者在内的绝大多数人可望而不及的东西。虽说7月份，深圳新建商品住房成交价格为56720元／平方米，环比下跌8.15％，为2012年以来环比最高跌幅。但房子仍是一个触碰不到的梦。
深圳7月房价
单位：元/平方米
而更崩溃的是，据深圳链家研究院《2016上半年深圳楼市大数据》显示，2016年上半年深圳90后的购房者占到9.3%，比2015年约增加4个百分点。
其中，还不乏一些豪宅购买者，例如，一位1992年出生的美女，之前从事金融行业，积累一笔财富后，自主创业开设多间美容店，用自己赚来的钱买下蛇口两个楼盘的豪宅，总值达到8000万。
此刻，同为90后的我，内心其实是崩溃的。
然而，刚刚我又查询了一下历史上深圳的房价和工资，看完后，似乎找到了一丝安慰。
深圳历年房价与平均工资
单位：元/平方米、元
这样一看，其实这个时代的我们，还不是买房最困难的群体。80年代初到90年代中期，深圳人买房才是最困难的时候，虽然当时的房价很低，但是工资更低。相比于现在，工资支付房价的难度更大。
那时候的北京和上海又是个什么样子？在1989年《人民日报》第二版发布的一篇名为《房价猛涨，势在必控，百姓望楼兴叹，国家正拟法规》中有这样一段话：
今年1月，上海住宅市场年初出售11000多套住房，成交不到1/10，幢幢楼房无人买，几十万平方米新住宅空空荡荡。原因是价格昂贵，每平方米最高价已达2300元，令人咋舌。北京最近提供2万多平方米住房，每平方米1600元至1900元。若买两居室，少说也要6万多元。一名大学生从参加工作起就日日节衣缩食，每月存储50元，已是极限，100年才能买上两居室。
从这段话中，可以得到的信息是，1989年北京与上海的房价分别是1600元/平方米-1900元/平方米、2300元/平方米。
再来看看当时的平均工资，笔者查询了一下，1989年北京与上海的平均月薪分别是175元、217元。还是做个表，更加直观点。
北京
单位：元/平方米、元
上海
单位：元/平方米、元
无论北京、上海还是深圳，买房最困难的时期不是现在，都是上世纪八九十年代。
之前本号在《十年后，深圳房价遍地10万+》（点击该标题可查看）中，就分析了房价与M2之间的关系。
按照现今M2增速超GDP增速7%左右计算，10年后深圳的房价平均数将达到10万元/平米，而按照工资永远涨不过房价的事实，未来房价与平均工资之比也只会越来越大。
2016年工资增速为5.3%，按照这个速度，10年后的工资=8141×（1.053×······8个······×1.053）=13645元，房价与工资之比大于7。
数据说明，将来买房会比现在更难。
若在加上土地资源、交通、人口、资金汇集等等因素，房价与工资之间的比例将拉的更大。
因此，无论与过去比，还是与未来比，此刻的我们的运气都不是最差的！
