据说，2017年楼市里流传最广的段子是——
售楼处门口，开发商的代表拿着大喇叭对前来抢购房子的人喊话：
全款买房的请往里走，
按揭的拜托不要堵在门口，
公积金贷款的把共享单车挪一挪，别挡路！
由于政府限价，很多城市的新楼盘往往跟旁边的二手房“价格倒挂”，引来大量抢购者。但银行房贷额度有限，新房销售中贷款部分到账时间越来越长，有的甚至长达6个月。在这种情况下，开发商开始对购房者采取“歧视政策”，于是就有了上面的段子。
如果你以为事情到此为止，那么就太幼稚了。这不，上海又来了新玩法：
看清楚了吗？全款购房者在验资的时候，又被分为三等：
第一类：存款（含定期和活期）；
第二类：存款（含定期和活期）和短期理财产品，或仅有短期理财产品；
第三类：存款（含定期和活期）、短期理财产品和证券，或仅有证券。
也就是说，开发商根据客户持有金融产品的变现能力、风险大小，把客户分为三等，预设了未来的选房顺序。
定期存款虽然是“定期”，但可以提前支取；短期理财产品虽然“变现时间”没有问题，但存在投资收益波动的风险，可能影响到全款购房；至于证券（包括股票、债券、基金等），风险就更大，今天算起来够全款购房，明天一个跌停怎么办？
据网易旗下的“易眼看房”报道，贴出上述“客户告知书”的楼盘是“X汇园”，在上海徐汇区。该楼盘于2016年5月拿到预售许可证并于2017年6月底交房，但网上显示该楼盘的11号和12号楼全栋皆为可售的状态。
或许是因为拿到预售证比较早，所以可以不采用“摇号选房”的方式。开发商上述区分客户的方式“是否违规”，尚不得知。
正在发售的新房的备案价格区间为68900-95200元/平之间，户型分别为184-198平3房、113-129平2房。该小区同户型的二手房挂牌价普遍在10-12万元/平，远高于楼盘一手房的备案价。
上述楼盘始建于2006年，于2007年4月首次开盘，当时的销售价格不到2万/平。
也就是说，这个楼盘的真实价格在10年里上涨了6倍以上。如果没有政府限价，这次新盘的发售价格应该在13万元以上。而正是由于限价，带来了价格扭曲和超额认购，就出现了“应该卖给谁”的问题。
随着上述“客户告知书”被披露，开发商的行为很有可能被制止，甚至被判定违规。但从市场的角度看，在按揭贷款发放周期长达4到6个月的情况下，开发商这样做是可以理解的。
其实，上海现行的新房“摇号销售方式”也不能保证完全公平。因为在购房者里，有首次购房的，有二次购房的，严格地说，首次购房（而且此前没有贷款记录）的家庭应该有最优先的选房权。
换句话说，要么追求价格公正，要么追求资格公正。
而开发商目前的做法，是在限价前提下，追求价格公正。因为贷款购房者，最终让开发商晚拿到了贷款——一套房子就可能上千万贷款，而且会迟到账4到6个月。这将给开发商带来巨大的财务成本。
讨论完“公正”的问题。再让我们讨论一下上海目前的“购房门槛”吧，这的确是非常吓人的。
以上述楼盘为例，面积最小、单价最低的一套房，也在800万左右，最贵的一套则逼近2000万。如果是全款购房，这要有多么大的财力呀！也就是说，工薪阶层肯定没戏，即便是金领和企业主阶层，一次性拿出这样多的资金也未必容易。
也许有人会说：现在这个时候，以全款买这么贵的房子，不是傻瓜吗？
其实，买家根本不傻。想想看，这个盘在上海中环线内、黄浦江边（见上图，红色菱形为楼盘位置），旁边有地铁、商业配套。以上海的城市定位，这种楼盘10万元以下的单价，能买到肯定是赚的。同类的香港楼盘，售价已达每平米25到35万人民币左右。
要知道，上海目前不仅GDP超过了香港，汇聚的资金总量（金融机构本外币存款余额）也已经超过了香港。而上海的人口总量是香港的3倍多，已与整个澳大利亚相当，或者相当于5.2个新西兰。
当然，全款买房等于放弃了“金融杠杆”，一般来说不是最佳选择。但现在出手的购房者，更多是看到限价带来的“折扣”，以及未来放松限购时可能出现的价格“向上跳空缺口”。仅这两点，就可能造成40%以上的价格差距。
“有人漏夜赶科场，有人辞官归故里”，对同一事物，不同的人永远有不同的判断。
但一个好玩的现象是：在全款购房的游戏里，股民们被开发商“鄙视”了！
