作者：谢天斌
近期有数据显示：7月份全国100个城市（新建）住宅平均价格同比上涨12.39%，涨幅较上月扩大1.21%，特别是一线城市（北上深）涨势已令人刮舌。房价接连的上涨似乎已让各方按耐不住，今日突然宣布对房地产市场下一记重拳，市场或引发惊涛骇浪！
今日（8月24日），21世纪经济报道这样一则新闻：
据悉，有股份行近期下发通知，要求原则上不支持地王、异地、纯商业业体和别墅项目。此前，还有一家华北股份行已下发通知，提示地王项目风险，“不做成本过高的项目”。“在房地产开发商准入上，原则上要2015年销售百强；项目方面，刚需或首改住宅是首选，综合体项目的话，原则上可售住宅类销售收入要覆盖贷款金额的2倍（含）以上。”
前几日融信刚以110亿元拿下上海静安中兴地块，创下目前的地王纪录，这则新闻的出现着实让笔者感到惊讶，为什么这么说？
近期火爆的房市除了由于当下资产配置荒后资金被动流入外，还主要是来自于“地王”的不断带来的跟风效应。（“地王”出现后必然会带动周边房价的崛起，而且会刺激投资者的买房欲望），上述消息若属实，那么“地王”的资金链将会受到极大的限制，对当前“地王”炒作还十分强烈的市场无疑是当前一棒。特别是这则新闻还可能竟味着房市可能出现收紧的信号，而这些迹象近期似乎越来越明显……
以苏州为例，近期苏州市出台《关于进一步加强苏州市区房地产市场管理的实施意见》,通过对土地供应、土地竞价、预售管理、价格管理、购房信贷、公积金贷款等方面采取系统性稳控措施,抑制房价过快上涨,防范经济运行风险。至此，苏州成为首个重启限购的二线城市。
有人打了第一枪，或意味着第二枪就要开打，据中国新闻网报道：
近期，有关南京楼市调控加深、或将重启“限购”的消息传出。该消息称，目前仅靠此前出台的政策，南京楼市很难“降温”，最好的办法无疑是出台“限购”政策，南京的政策已经箭在弦上，出台时间或将在8月底。
当然除了地方政府，中央层面的部委近期动作也不动作不断：
7月28日，21世纪经济报道记者从证监会有关人士处获悉，证监会在之前的保荐机构专题培训会上透露，上市公司再融资审核新增内容包括，不允许房企通过再融资对流动资金进行补充，募集资金只能用于房地产建设而不能用于拿地和偿还银行贷款。
不少人惊呼，资金面的“断层”+政策上的限购，这无疑从供求两方面给房地产形成打压，房地产市场或面临巨震?
笔者认为：当下股市、债市回调加上银行利率偏低情况下，资金并无更多更好的投资渠道,虽然近来楼市涨幅已不低，但在其他市场赚钱效应均不佳情况下，房地产市场仍然是一条较好的资产投资渠道，近期管理层加强了对楼市的管控，短期肯定会带来一些影响，至少类似于此前疯狂局面可能面临改变，短期可能面临稍回调。但长远来看，随着中国城市化进程的持续，笔者对中国的房市依旧持乐观态度。
趋势一旦形成，就很难改变，政策只能延缓这种趋势而不能改变。今年5月份，权威人士在人民日报表态楼市不会再加杠杆，但此后房市仍然不改上涨态势，而且各种“地王”频现，目前的政策效果确实有待观察。特别是一线城市，由于人口持续流入，楼市政策对其影响有限，对于一线购房者，如果是刚需现在仍可出手，若是投资可以稍稍等待。
对于二线城市，由于信贷的收紧，成交量已经出现了轻微下滑，随着后期楼市政策的持续推进，过快上涨的二线城市肯定首当其冲，而且层层压制下短期有较好的表现可能性也不大，因此，对于打算购房或者投资的朋友，还是暂时观望为先，待监管风浪退去后再出手也不迟。
