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今天（3月29日），楼市又有大消息：
1、长春市出台楼市调控措施：职工结清首次住房公积金个人住房贷款满2年后可申请第二次贷款；结清第二次住房公积金个人住房贷款满5年后可申请第三次贷款。申请使用住房公积金个人住房贷款购买自住住房不超过90平方米（含），最低首付款比例为20%；超过90平方米不超过144平方米（含），最低首付款比例为30%；超过144平方米，最低首付款比例为40%。
2、甘肃省天水市出台楼市调控措施：公积金联保贷款额度为公积金联保人公积金余额的两倍，且不超过20万元，贷款期限不超过20年。公积金贷款申请人夫妻双方都缴存公积金的，两区公积金贷款最高额度60万元，五县公积金贷款最高额度50万元；单方缴存公积金的，两区公积金贷款最高额度45万元，五县公积金贷款最高额度35万元。
看完后，你也许会不服气：这算啥调控措施，温柔的不能再温柔了，长春竟然还能用公积金买第三套房子！请问，第三套房子是用来住的，还是用来炒的？
其实，这些问题都不重要，重要的是：
第一，调控到了天水，意味着跨过了“胡焕庸线”；
第二，调控到了长春，则意味着调控跨过了“山海关”。
这两条消息同一天宣布，颇有点象征意味。
“胡焕庸线”（上图），是揭示中国人口分布规律的重要概念，是中国地理学家胡焕庸（1901-1998）在1935年提出概念，最初称“瑷珲—腾冲一线”，后因地名变迁，先后改称“爱辉—腾冲一线”、“黑河—腾冲线”。这条线的东南，只占中国国土面积的40%，但却分布着超过95%的人口。西北面积约为60%，但人口不到5%。
上图：胡焕庸线穿越陕西，把秦始皇的老家天水、陇南划到了西面。
“胡焕庸线”因此也成为房产投资的重要概念，一般认为“胡焕庸线”以西的城市，其房地产不具有显著的投资价值。也就是所谓的“房地产投资不过胡焕庸线”！
至于“投资不过山海关”，也是进来大家耳熟能详的一句“吐槽”。大意是说，东北的地方政府太强势，对企业干预过多，所以不适合投资。官方数据也显示，近年来东北的民间投资呈现断崖式下跌，我此前写过一篇文章，从人均新增民间投资额看，东北已经输给了胡焕庸线以西的西部地区。
此外，东北近年来人口大幅流失，所以房地产投资更是需要关注“山海关”这个分界线了。
但如今，楼市调控已经跨过了“胡焕庸线”和山海关，这说明中国楼市已经出现了大逆转。
同样证明这个大逆转已经发生的还有：
第一，央行行长周小川前两天正式表态，首次表达了这样的观点：宽松周期已接近尾声；
第二，北京、厦门新一轮调控政策超过了历史最高点。
回顾这一轮房地产周期，我们可以清晰地看出，见微知著有多么重要：
上图是近年来央行调整利率的情况（未包含贷款利率），可以看出，这一轮降息周期是2012年启动的，我至今还清晰地记得，2012年三、四季度，在换届邻近的时候，中国经济创出了当时的新低。为了稳经济，2012年有两次降息。然后，利率就进入了僵持期，楼市并未被启动。
2014年3月，地方政府开始救市，全国两会也提出了“分城施策”的方案。当时无锡、扬州等一批城市都放宽了“购房入户政策”，比如无锡当时规定：在该市购买成套商品住宅（含二手房）、户均建筑面积达60平方米以上，且在该市有稳定工作的人员，准予本人、配偶和未成年子女来锡落户。此前，购房入户的最低购房门槛是70平米。
2014年3月到11月，都是地方政府在救市，各种政策羞羞答答“犹抱琵琶半遮面”，直到11月再次降息。楼市开始启动，是在2015年2月再次降息之后，但当时也仅仅是在深圳出现了上涨。2015年一共有4次降息，深圳的独角戏唱到2015年年底，上海等城市才开始跟进。2016年3月25日，当深圳和上海出台首轮调控措施之后，这一轮房地产“政策牛市”才在二线城市展开。
如今，政策开始变脸，宽松周期到了尾声。至于何时加息，仍然有不确定性，主要是中美关系。我的判断是，今年年底19大之后，中国有可能正式进入加息周期。但目前央行已经在银行间市场上动手了，市场利率已经在走高。
楼市调控跨越“胡焕庸线”和“山海关”，周小川的表态，以及北京、厦门楼市调控政策创出历史新高，构成了中国楼市的3月逆转！
从历史上看，市场对政策的反应存在滞后性，楼市再次真正入冬，或许要等到正式加息以后。对于投资者来说，两三年内看，楼市的短炒价值已经没有了。
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