2017年09月25日 18:25:45 博闻财经

作者:潮哥

峥嵘岁月,楼市每天都有大消息。

今天(9月25日),武汉楼市传来大消息,不是限售,而是降价。

01、武汉楼市传来大消息

临近国庆,新一轮“限售”调控正在蔓延,据悉截止到目前已经有40多个城市在列。

图片来源房屋屋

今天(9月25日),武汉人民政府网站公布了市委书记陈一新调研大学毕业生保障房建设的谈话内容。

从这份调研报告中可以提炼出两个核心(具体内容可以点击本文左下角“阅读原文”查看):

1、陈一新说,建设大学毕业生保障性住房,争取让大学毕业生以低于市场价20%买到房。

2、要“新建一批”,选择在地铁口等交通便捷、产业集聚、生活工作便利的地方,建一批居住环境优美的集中连片式开发的住宅小区,近期要启动规划建设上规模的“长江青年城”,打造大学毕业生保障性住房的样板和标杆。

武汉大学生8折购房,8月27日长江网就报道过,此次武汉市委书记亲自做了解读。

之所以能够提供20%的优惠空间,不是政府帮着买单,也不是简单的补助补贴,而是通过一系列改革措施,减少土地成本、企业利润,为大学生购房挤出优惠空间。

为了建设这类保障房,武汉将启动“长江青年城”建设,打造大学毕业生保障房的样板与标杆。

从武汉的行为来看,此次打造“长江青年城”,其实也是在为楼市做实验,或者说探索,如同雄安新区探索中国楼市的出路一样,只不过武汉的规格、力度和适用人群相比后者均要小上许多。

然而,对于人才流失的城市而言,“武汉青年城”具有非常重要的启示意义。

02、武汉探索楼市新模式

2017年3月份,武汉提出了“百万人才计划”,要在未来5年内留住和吸引100万人才,平均每年20万,此后长沙也提出了类似计划。

武汉是中国六大科教中心之一,另外五个分别是北京、上海、广州、南京与西安。但根据不精确的统计数据显示,武汉近年来每年向社会输送30万人才中,只有10万人留下,其他20万都去了东南沿海城市,尤其是深圳。

在这种背景下,武汉毅然决然地喊出要改变现状,不再为他人做嫁衣。但5年100万人才重任,难度系数非常大。

以最受年轻人喜爱的深圳为例来说,在“给户口、给钱”政策吸引,2015年深圳吸引人才13.7万,2016年也在13万左右,当距离5年吸引100万人才的壮举还有不小差距

武汉作为科教中心,虽然有人才基础,只需设法留下,并不需要引进,但5年内要完成100万留汉,仍是给自己出了个难题。

为兑现承诺、抢夺人才,武汉提出要为大学毕业生提供房价8折优惠,但在现有的房地产模式下,房价没法优惠20%。

因此,刚刚入选国家中心城市的武汉,率先提出了一种新模式。也即:

通过创新推进房地产供给侧结构性改革,综合运用金融、土地、投资、减费等多种举措,向改革和市场要效益,真正实现这一良好的愿望和目标。要加大行政审批制度改革力度,减少行政事业性收费,降低制度性交易成本,最大限度地减免大学毕业生保障性住房项目建设相关收费,为企业减负,为降价留空间。

这和雄安新区提出的“不搞土地财政”有类似之处,雄安新区正在探索一条完全不搞土地财政,不走房地产主导的城市发展的道路。

武汉大学生保障房也有这个意思,未来应该是通过定向出让低价地块,减小土地成本,同时减少各种减少各种手续费用,降低交易成本,并压缩开发商利润,给房价腾挪出优惠空间。

武汉新模式若能克服一切困难成功实现,对于其人才吸引力度将会有实质性提高,武汉的经济实力、综合竞争力都将受益。

03、此举影响

高房价已“祸及”绝大多数强二线城市以及中心城市周边的卫星城,对人才的基础效应越发明显。挣扎着留下来的人,大多也已失去了奋斗的激情。因为在阶层固化越发明显的当下,房子已经不是靠努力就能够买得起的。

但人才是城市的核心竞争力,离开了他们,城市便会开始衰弱,香港就是个例子。

武汉“长江青年城”模式,给大多数尤其是长沙、成都、重庆、郑州、西安、杭州、南京等已加入人才争夺战的城市,提供了一种楼市发展思路。

这些城市所辖面积都较大,有充足的土地供应,具备建设类似“长江青年城”的条件和财力,也同样有建设的需求。

长沙、成都、杭州等城市,也可以在距离市中心较远的地方选出几片区域,通过低成本土地定向出让给某些开放商建设一批保障房,减免手续费和其他相关费用,压缩交易成本、房企利润,最终为人才提供一批相比于市场价格优惠的房子。交通方面可以建设轨道交通连接市中心。

深圳其实也可以效仿,尽管面积小,但有东莞、惠州两块腹地,可以选择在莞惠建设这样的片区,通过地铁拉近距离。

若上面提到的一些城市果真跟进,那么这些城市将会吸引和留住更多的人才,同时还会加速让三四线城市人口流入20~30个中心城市,提前完成中国的大城市化。

想归想,这种模式在实际操作中仍有许多困难,最大的难点在于,各地政府有没有魄力和远见,舍弃高回报的土地出让金,做一些需要较长时间才能获得回报的事情。

毕竟,各地市委领导任期一般只有几年,这么短的时间里,更多的人只想做一些任期内就能见效的业绩,以便自己升迁,很少有人愿意去做“前人栽树后人乘凉”的事情!

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