2017年09月29日 17:00:47 博闻财经

今天(9月29日)下午,楼市又出大消息。

河北廊坊北三县之一的三河市政府,发布了一份名为“暂停城乡宅基地和城镇居民区间房屋行为”的通告。

《通告》要求,按照服从服务北京副中心建设要求,对照雄安新区管控标准,市政府决定在全市范围内暂停城乡宅基地和城镇居民区新(改、扩)建房屋行为。

同时,《通州区与廊坊北三县地区整合规划》出台后,市政府将及时修编报批《三河市城乡总体规划》。

具体内容如下:

一、本通告所指新(改、扩)建房屋行为,是指单位或个人未经批准在城乡宅基地和城镇居民区范围内新建、改建、扩建房屋等行为。

二、未经批准的城乡宅基地和城镇居民区范围内所有在建房屋,自本通告发布之日起,立即停止施工建设。拒不停止建设的,相关部门将采取断水断电、查封施工现场、强制拆除等措施予以查处。对抗拒执法、顶风作案人员,由公安机关依法处理,构成犯罪的,依法追究刑事责任。

三、《通州区与廊坊北三县地区整合规划》出台后,市政府将及时修编报批《三河市城乡总体规划》,根据城乡规划用途适时启动新(改、扩)建房屋审批工作。届时,在城乡宅基地和城镇居民区内确有建房需求且符合规划要求的,按照相关程序履行报批手续后,方可进行建设。

四、对已建成使用的二层以上(不含二层)房屋进行拉网式检查,有重大安全、质量、消防等隐患的,由相关部门依法查封,对用于出租、经营的依法取缔。

五、对确属危房、确需改造的二层以下(含二层)房屋,由土地使用权人申请,村委会(居委会)申报,镇政府(街道办)研究上报市建设部门组织鉴定后,纳入危房改造计划,按照“一事一议”的原则,履行相关批建手续后,进行改造。

六、各镇人民政府、街道办事处,市综合执法局、房管局、国土局、燕郊高新区综合执法局负责抓好城乡宅基地和城镇居民区新(改、扩)建房屋行为的动态巡查管控工作。

七、本通告自发布之日起执行,终止时间另行通告。广大干部群众应当自觉维护正常的城乡建设秩序,主动抵制、积极举报在城乡宅基地和城镇居民区违规建房行为(举报电话,市综合执法局:3156902,燕郊高新区综合执法局:3319139,房管局:3113716,国土局:3150026)。

三河市属于河北廊坊,是北三县之一(另外两个县是大厂、香河),位于北京核心区域东部,紧靠通州副中心,是一块飞地。

北三县,特指廊坊市的三河市、大厂回族自治县以及香河县,目前人口在110万左右,总面积1277平方千米。从承接北京产业和人口角度来看,这个面积并不大

北三县地理位置

三河市刚刚紧急发布的这份文件何意?

如果联想到9月27日国务院批复的《北京总体规划(2016年-2035年)》,会觉得这份文件意味深长,值得深究。

北京总体规划中提到,未来将减少城市建设用地规模,控制建筑高度,加大绿化面积,加建轨道交通,控制人口规模。

三河市突然暂停一切房屋建设,意味着三河市的总体规划将有重大调整,在文件第三点就有强调。什么调整?

有两种可能:

1、将三河市整体规划将对接北京刚刚公布的规划,至少要与副中心通州的规划打通;

2、划入北京。这种可能性比较小,原因有二:a.北京版图已经够大;b.即使不划入,北京依然能够支配三河市。

若果真如此,同为北三县的大厂与香河,必然也会跟进,出台类似政策。

无论哪一种情况,对于三河市来说都是个超级利好。因为这意味着三河市的整体规划规格将远超原来的城市规划,三河市的区域价值、土地价值将登上新的台阶。

三河若跟进北京的规划,绿化率将提高,城市规划建设土地规模也将减少,对于其楼市有很强的刺激作用。

由于距离北京核心区域较近,北三县一直被称为楼市的“晴雨表”。在上一轮牛市中,北三县房价均价翻了3~4倍,房价均价最高时,突破了3万5/平米。

自去年强调控以来,北三县楼市,无论是成交量还是房价,都出现了大幅下跌。

以最靠近北京的三河市燕郊镇为例,8月份时,当地多个中介数据披露,三河3·22新政后至今,燕郊房价几乎腰斩,普遍下降了三成多,前期一些热点楼盘二手房成交均价下跌了1万元/平米。

本号之前推送的《中国最惨的楼市:房价暴跌万元,仍然无人问津!》有详细分析,可点击标题查看。

过去6年,廊坊依靠地理优势,成为中国综合实力增长最快的城市,数据显示过去6年廊坊的财政、GDP、人口(以小学生为统计指标)、资金总量增幅分别为220%、103%、52%、209%。

北三县是最靠近北京的区域,增幅肯定比整个廊坊平均增幅要更高,是最看好的区域。过去十几个月,在调控强压下,北三县楼市成交量和房价均已入冬。

今天三河市这条消息出来后,北三县楼市一片萧条的景象将会扭转。当然,在各种“限购”、“限售”等政策强压下,这里的房价走热的可能性不大,但继续往下走的概率也基本为零,成交量有望回温。

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