今天（9月29日）下午，楼市又出大消息。
河北廊坊北三县之一的三河市政府，发布了一份名为“暂停城乡宅基地和城镇居民区间房屋行为”的通告。
《通告》要求，按照服从服务北京副中心建设要求，对照雄安新区管控标准，市政府决定在全市范围内暂停城乡宅基地和城镇居民区新（改、扩）建房屋行为。
同时，《通州区与廊坊北三县地区整合规划》出台后，市政府将及时修编报批《三河市城乡总体规划》。
具体内容如下：
一、本通告所指新（改、扩）建房屋行为，是指单位或个人未经批准在城乡宅基地和城镇居民区范围内新建、改建、扩建房屋等行为。
二、未经批准的城乡宅基地和城镇居民区范围内所有在建房屋，自本通告发布之日起，立即停止施工建设。拒不停止建设的，相关部门将采取断水断电、查封施工现场、强制拆除等措施予以查处。对抗拒执法、顶风作案人员，由公安机关依法处理，构成犯罪的，依法追究刑事责任。
三、《通州区与廊坊北三县地区整合规划》出台后，市政府将及时修编报批《三河市城乡总体规划》，根据城乡规划用途适时启动新（改、扩）建房屋审批工作。届时，在城乡宅基地和城镇居民区内确有建房需求且符合规划要求的，按照相关程序履行报批手续后，方可进行建设。
四、对已建成使用的二层以上（不含二层）房屋进行拉网式检查，有重大安全、质量、消防等隐患的，由相关部门依法查封，对用于出租、经营的依法取缔。
五、对确属危房、确需改造的二层以下（含二层）房屋，由土地使用权人申请，村委会（居委会）申报，镇政府（街道办）研究上报市建设部门组织鉴定后，纳入危房改造计划，按照“一事一议”的原则，履行相关批建手续后，进行改造。
六、各镇人民政府、街道办事处，市综合执法局、房管局、国土局、燕郊高新区综合执法局负责抓好城乡宅基地和城镇居民区新（改、扩）建房屋行为的动态巡查管控工作。
七、本通告自发布之日起执行，终止时间另行通告。广大干部群众应当自觉维护正常的城乡建设秩序，主动抵制、积极举报在城乡宅基地和城镇居民区违规建房行为(举报电话，市综合执法局：3156902，燕郊高新区综合执法局：3319139，房管局：3113716，国土局：3150026)。
三河市属于河北廊坊，是北三县之一（另外两个县是大厂、香河），位于北京核心区域东部，紧靠通州副中心，是一块飞地。
北三县，特指廊坊市的三河市、大厂回族自治县以及香河县，目前人口在110万左右，总面积1277平方千米。从承接北京产业和人口角度来看，这个面积并不大。
北三县地理位置
三河市刚刚紧急发布的这份文件何意？
如果联想到9月27日国务院批复的《北京总体规划（2016年-2035年）》，会觉得这份文件意味深长，值得深究。
北京总体规划中提到，未来将减少城市建设用地规模，控制建筑高度，加大绿化面积，加建轨道交通，控制人口规模。
三河市突然暂停一切房屋建设，意味着三河市的总体规划将有重大调整，在文件第三点就有强调。什么调整？
有两种可能：
1、将三河市整体规划将对接北京刚刚公布的规划，至少要与副中心通州的规划打通；
2、划入北京。这种可能性比较小，原因有二：a.北京版图已经够大；b.即使不划入，北京依然能够支配三河市。
若果真如此，同为北三县的大厂与香河，必然也会跟进，出台类似政策。
无论哪一种情况，对于三河市来说都是个超级利好。因为这意味着三河市的整体规划规格将远超原来的城市规划，三河市的区域价值、土地价值将登上新的台阶。
三河若跟进北京的规划，绿化率将提高，城市规划建设土地规模也将减少，对于其楼市有很强的刺激作用。
由于距离北京核心区域较近，北三县一直被称为楼市的“晴雨表”。在上一轮牛市中，北三县房价均价翻了3~4倍，房价均价最高时，突破了3万5/平米。
自去年强调控以来，北三县楼市，无论是成交量还是房价，都出现了大幅下跌。
以最靠近北京的三河市燕郊镇为例，8月份时，当地多个中介数据披露，三河3·22新政后至今，燕郊房价几乎腰斩，普遍下降了三成多，前期一些热点楼盘二手房成交均价下跌了1万元/平米。
本号之前推送的《中国最惨的楼市：房价暴跌万元，仍然无人问津！》有详细分析，可点击标题查看。
过去6年，廊坊依靠地理优势，成为中国综合实力增长最快的城市，数据显示过去6年廊坊的财政、GDP、人口（以小学生为统计指标）、资金总量增幅分别为220%、103%、52%、209%。
北三县是最靠近北京的区域，增幅肯定比整个廊坊平均增幅要更高，是最看好的区域。过去十几个月，在调控强压下，北三县楼市成交量和房价均已入冬。
今天三河市这条消息出来后，北三县楼市一片萧条的景象将会扭转。当然，在各种“限购”、“限售”等政策强压下，这里的房价走热的可能性不大，但继续往下走的概率也基本为零，成交量有望回温。
