“及早卖掉多余房子！以后卖不掉也租不出去！”
说这句话的人，是知名企业家、福耀玻璃董事长曹德旺。
昨天（12月11日），曹德旺在北京接受央视采访的时候，发出了这样的告诫。他还举例说，他妹妹家就买了很多房子，他的建议是：及早卖掉多余房子！以后卖不掉也租不出去！（下面为相关视频）
普通人知道曹德旺，是去年年底的时候，他关于“美国税负比中国低”的说法。当时这个说法引起了广泛的关注和争议。
曹德旺，1946年5月出生，福建省福州福清市人，是福耀玻璃集团创始人、董事长。根据公开资料，1987年成立福耀玻璃集团，目前是中国第一、世界第二大汽车玻璃供应商。此外，他还是最早在美国投资的中国企业家。
据媒体报道，曹德旺是“不行贿的企业家”，连一盒月饼都没有送过；此外，他还是行善的佛教徒，从1983年第一次捐款至今，曹德旺累计个人捐款已达80亿元。笔者并不认识曹德旺，如果上述报道属实，那么他是一个值得尊敬的企业家，也是一个值得尊敬的人。
曹德旺关于楼市的最新表态被报道后，有多名读者留言询问我的看法。我的回答是：他的观点缺少数据分析，缺少基本逻辑，可能适用于人口流失的中小城市，但基本上不适用于中心城市。
其实你对比一下曹德旺谈论“中美税负”和“楼市”的两个视频，你就会发现：在谈论企业在中美两国的税负时，曹德旺使用了大量具体的数据，可见他熟悉这个领域；谈到楼市的时候，他只有情绪和观点，很难说服人。
事实上，如果你查阅曹德旺最近几年的公开言论，就会发现他“唱衰楼市”已经好几年了，至少从2014年，他就持类似的观点。2015年、2016年都持续表达过这种观点。而过去两三年，恰恰是中国房地产市场有史以来“最大的牛市”。
在查阅曹德旺关于楼市的观点过程中，我还有了一些好玩的发现：曹德旺本人一度喜欢豪宅，拥有过多套住宅（或许现在仍然拥有，具体情况不详）。
比如“新浪福建”就转载过一篇“商帮帮”的报道，说曹德旺在福州拥有占地4亩的豪宅，造价7000万元。这篇报道配有大量照片，有兴趣的读者可以找来看看。报道中有这样的话：
这座豪宅是曹德旺的第四套房子，当初豪宅刚落成时，曹德旺那兴奋劲，用他自己的话来说，就是“刚搬进去时很兴奋，在里面一呆就是一个星期，乐得完全不愿出门，甚至好几天没去上班”。
而且无论是记者还是友人，每当有满怀好奇的客人上门，曹德旺都会亲自带领四处参观，而且总会不厌其烦地详细介绍。
毕竟，这座豪宅曹德旺花了三年的时间才建成，不仅院子图纸是他自己画的，里面所能看到的东西也都是他本人亲自购买。
但与建成时形成鲜明对比的是，如今的豪宅，基本处于无人居住的状态。
据保安透露，曹德旺已经很久没回来住过了，“久到上次是什么时候回来的我都不记得了”。在与保安的对话中，帮帮君了解到，自从在美国办厂以来，曹德旺就长期呆在国外。就连不久前与董明珠等大佬在福州马尾录制完央视节目后，也不曾在豪宅逗留片刻，就直接飞回美国。
帮帮君从保安口中得知，三个子女在豪宅附近已均有自己的别墅，不过具体位置保安不愿透露。（点击本页面左下角的“阅读原文”，可以看到这篇被新浪转载的报道）
关于曹德旺福建豪宅的面积、造价，媒体一直有不同的说法。有的说法是占地6000平米，造价超过千万。如果你在“腾讯视频”里用“曹德旺+豪宅”搜索，可以找到很多他带领朋友、记者参观他豪宅的视频。
下面让我们看一个，这个视频告诉他们，豪宅里仅“管家”就有16个：
下面这个视频，是他对自己豪宅的解释：
在百度上搜索“曹德旺+豪宅”，可以找到如下的网页：
由此看来，曹德旺拥有豪宅，可信度比较高。像曹德旺这样的大企业家拥有多套豪宅，其实没有什么值得奇怪的。
至于他看空楼市，或许是他厌倦“豪宅无数”的生活，不想再被不动产所拖累（注意，他是个佛教徒）；或许他希望刚快结束“房地产时代”，让他从事的实业大放光彩；也许，仅仅是想讨好一下舆论……不管怎么说，他有他的言论自由。而我们，需要作出自己的判断。
看了关于他豪宅的报道，我生出两个联想：
第一，他所说的卖不出去、租不出去的房子，是不是这种占地数千平方米的独门独院的超级豪宅呢？如果是，没有什么奇怪的，能接盘这种房子的人太少了。
第二，根据新闻报道推测，被曹德旺建议卖房的妹妹应该生活在福建福清。很有可能，他妹妹的房子也类似他的豪宅，面积太大，很难找到接盘侠。或者即便是普通住宅，但福清毕竟是一个县级市，人口增长乏力，当地人家家有多套房，所以租不出去、卖不出去。
所以，对于曹德旺这类超级富豪建议普通人卖房子，大可不必当真。人家有说不清的不动产，中国有、美国也有。此外，还有大量的工厂、参股项目、不为人知的贵重收藏品，财富量不仅巨大、而且实现了种类、分布的多元化。
而你，一个普通的中产、升斗小民，如果真的听了他的建议，把你的“第二套房子”卖了拿着现金，是等着贬值呢，还是等着进入股市奉献给黑心庄家？
说实话，我非常希望中国实现经济转型，从“印钞票的时代”顺利进入“印股票的时代”，发展模式从“大基建+房地产+货币超发”转变为“市场经济+大众创业+IPO注册制”，大家关注的话题不再是楼市，而是高科技、文化。
但在现阶段，我们没有办法不谈论楼市，因为中国的普通中产如果想不被“薅羊毛”，如果想有一个衣食无忧、不麻烦政府的晚年，恐怕很大程度上还是需要依靠“有人口显著增量的、高级别城市的不动产”。
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