昨天（9月30日）晚上，京津两地同时出台了房地产调控措施。在“天天说钱（liuxb0929）”微信号上，我们曾分析了北京的新政。
今天，我们再把京津新政放在一起，看看里面有价值的信息有哪些。
首先，我们看一下两市新政的最核心内容：
北京：购买首套普通自住房的首付款比例不低于35%，购买首套非普通自住房的首付款比例不低于40%（自住型商品住房、两限房等政策性住房除外）。对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，无论有无贷款记录，首付款比例均不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。
天津：在本市拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，暂停在市内六区和武清区范围内再次购买住房，包括新建商品住房和二手住房。对在市内六区和武清区范围内购买首套住房的非本市户籍居民家庭，申请商业贷款首付比例不低于40%。
可以看出，北京和天津的新政有很大不同。北京不仅限制非户籍人口，还限制户籍人口，不仅抑制豪宅，甚至抑制了刚需。而天津只限制非户籍居民家庭买房。
也就是说，北京楼市戴上了远比天津重得多的“枷锁”，仍然比天津火爆，需要不断加码限购、限贷政策。而天津，号称人均GDP已经超过北京和上海！但楼市火爆程度，远远无法跟京沪相比。
京津沪楼市的巨大差异告诉我们一个重要的信息：GDP不是判定一个城市活力的重要数据，或者说根本上就是无足轻重，而一个城市的“金融机构本外币各项存款余额”，才是真正有价值的指标。到今年上半年，北京的存款余额是13.5万亿，上海是10.5万亿，天津虽然贵为直辖市，只有2.97万亿，不到北京的四分之一，上海的三分之一。
从天津限购的区域，也能看到很多有意思的事情。天津土地贫瘠，有大量盐碱滩，这些土地基本上不能用于农业，近年来大量批出作为建设用地。所以天津市内6区（和平、南开、河西、河东、河北、红桥）之外，供应量非常大。在东部，还有天津最近20多年来全力发展的滨海新区（以前是塘沽区、开发区）。
此次天津把市内6区列入了外地人限购范围，但没有把滨海新区列入，这是第一个值得注意的地方。这说明，滨海新区的房屋供应量并不紧张。其实很好理解，滨海新区的核心区距离传统市中心将近40公里，在这么远的地方搞CBD（于家堡、响螺湾），难度非常大。随着中国世界工厂地位下降，很多工厂迁移到东南亚、非洲，港口的鼎盛期结束了。再加上北京拿走了“新三板”，所以滨海新区面临着新的挑战。
在滨海新区没有列入限购的同时，武清区竟然被列入了，这是为什么？其实，看看下面的地图你就明白了。
最近炙手可热的“北三县”，是廊坊的一块飞地，被京津隔开了。隔开北三县的天津的那块土地，就是武清区。换句话说，武清区很多地方距离北京新中心通州区的距离，不比北三县远多少，甚至还近一些。随着北京向东、向南发展，武清区成为天津最能感知北京温度的地区，房价飞涨，所以需要限购。
其实武清区跟天津市内六区还隔着一个北辰区，这次限购就没有北辰区的份。北辰区之所以被“跳过去”，证明了武清区限购是因为北京的因素，而不是因为天津的因素。
对于天津市内六区之外的楼市来说，北京像是太阳。距离太阳近的地方，就炙手可热，比如武清，以及宝坻区的部分地区。至于滨海新区，以及天津南部的几个区，就好像是处于“阴面”，感受不到太阳的热度。其中津南区、静海区最为明显。距离天津市中心同样距离的郊区楼盘，肯定是靠近北京方向的要贵很多。
所以，判断一个城市楼市的片区价值，最好的办法就是看官方的限购范围。门槛越高的片区，其住宅越稀缺；没有门槛的片区，麻烦越大。
此外，从北京、天津等近期的一批楼市新政我们可以看出，一线城市的政策偏于严厉，二线城市都比较温柔，力度有限。所以，楼市的高烧状态可能会持续一段时间，到明年年初才可能逐步降温。二线城市政策偏温柔的原因，显然是有稳增长的需要。
