11月市场报告,将成都住宅物以稀为贵属性完全暴露

11月市场报告,将成都住宅物以稀为贵属性完全暴露
2017年12月05日 18:18 楼市牙尖帮

*2017年11月成都商品住宅数据一览 数据来源:正合研究院

12月已经过去数天,11月的成都楼市数据已经第一时间生成!

正合研究院提供的《2017年11月成都市场月度报告》显示,2017年11月,大成都住宅供应面积为46.93万平米,环比下降63.22%,认购成交面积197.18万平米,环比增幅27.91%。

其中,成都主城区住宅的认购成交面积达31.25万平米,环比增幅169.39%,显示主城区在11月有大量成交。

具体到主城各个区域,东南西北的备案成交量全线上涨,其中城北、城中上涨最为明显,分别上涨66.67%、63.33%。认购成交量更是惊人,城西、城北、城中上涨特别明显,分别上涨2286.67%、352.27%、122.58%

除此之外,天府新区在11月表现抢眼,备案成交量上涨59.42%,成交户型持续以90-130平米为主力占比50.55%,以130-150平米户型(占比16.47%)、200-250平米户型为(占比9%)为辅。

库存方面,成都主城区认购存量185.22万平米,环比下降8.81%;近郊认购存量355.68万平米,环比下降15.56%;远郊认购存量235.45万平米,环比下降15.15%。数据显示,成都各个区域存量持续走低,大成都认购存量总体环比下降13.91%

因此,从中可见,成都供应面积环比下降逾60%,而认购存量环比下降逾10%,说简单一点,就是:11月,大成都的住宅供应更少了,而库存也更少了。两种因素合力之下,大成都范围内的住宅,将愈加变得物以稀为贵

价格方面,正合研究院的数据显示,2017年11月,大成都备案成交均价8975元/平米,环比增幅1.78%。其中,主城区备案成交均价为14325元/平米,环比下降6.11%;近郊备案成交均价8831元/平米,环比增幅7.43%;远郊备案成交均价6108元/平米,环比增幅8.72%。

相信大多数人看了此房价数据之后,可能觉得和现实有所差异,特别是在部分郊区楼面地价破万的情况下,郊区的房价显示出较高性价比,或提示在近期,部分区域尚有一定买低的机会,具体还要以楼盘实际情况进行判断。

综上,11月的市场数据其实已经道出了一个秘密:成都住宅库存更少了,雪上加霜的是,供应同样变得更少,要买到称心如意的房子,看来还是得非常非常努力……

声明:本文数据来源于正合研究院。其中,主城范围包含:高新、锦江、青羊、金牛、武侯、成华;近郊范围包含:龙泉驿、新都、温江、双流、郫都、天府新区成都直管区;远郊范围包含:青白江、金堂、大邑、蒲江、新津、都江堰、彭州、邛崃、崇州。

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