今日，成都公共资源交易中心服务中心的一则公告显示，高新区中和街道观东社区二、三、四组一宗约32亩的土地，以13900元/平米的楼面地价，被成都高投置业有限公司夺得。
查看土地位置获悉，该宗土地位于绕城高速（四环）之外，地处城南热门板块，周边有多个热销大盘。但是，这里四环外的楼面地价，已经超过部分三环房价。
日前，牙叔与成都多家房企相关负责人沟通后获悉，由于受限价令影响，成都多个楼盘推出的新房源价格将极具性价比，在楼面地价屡创新高的情况下，12月也一度被业内称为年末购房季。
其中，三环龙潭寺某项目11月传出消息，即将推出均价约11000元/平米的住宅，但是，受摇号政策等影响，该项目一直未获得预售许可证，料将于摇号政策清晰后即刻上市。
随后，牙叔对三环龙潭寺周边的楼盘价格进行了摸底了解。
据悉，龙潭寺板块位于三环周边，距天府广场约16公里，从该区域坐公交车到天府广场需要1个多小时，区域均价约11000元/平米。而相比之下，距离天府广场约50公里的仁寿视高镇，个别精品楼盘的价格已达到10000余元/平米。
除此之外，相关数据显示，截止10月30日，成都市中心城区除高新西区暂无在售楼盘，其余12个区域的整体均价已达15195元/平米。
因此，与成都市主城区均价、较偏远的仁寿视高房价相比，龙潭寺约11000元/平米的均价似乎显得极具价格洼地特性。
具体到房地产项目，如今，恒大、融创、华宇、首钢、保利、绿地、中铁建品牌开发商已经在龙潭寺板块拿地，在售/即将上市的住宅项目包括：华宇旭辉锦绣花城、恒大锦城、中国铁建北湖国际城、保利林语溪等楼盘。
其中，华宇旭辉锦绣花城位于龙潭立交外路桂林西路，产品为高层、洋房、别墅，其中高层价格约11000/平米左右，在售面积约100-158平米。
恒大锦城位于成华区桂林西路18号，产品为高层、别墅，其中高层价格约10500/平米，在售面积约93-129平米。
中国铁建北湖国际城位于三环北湖公园旁，产品为高层，价格约13000元/平米，在售面积约105-126平米，后续将推出大平层产品。
保利林语溪位于成华龙港路与华盛路交汇处，产品为高层，价格约10000-11000元/平米，在售面积约92-125平米。
从中可见，三环龙潭寺板块的房价约在万元出头，这一房价远低于主城楼面地价，较低的价格和其三环价值较为失衡。
对此，业内指出，现阶段的龙潭寺板块商业配套尚有待完善，部分楼盘的商业配套，只有红旗连锁之类的超市。同时，目前该区域现有的交通只有公交站点等常规配套。因此，相关配套的不成熟，让龙潭寺板块成为了主城区内的价值洼地。
但是，随着地铁8号线，地铁9号线的开通，龙潭寺的价值也会与日俱增，北湖公园的规划与发展，将会吸引越来越多的高端改善产品入驻该区域。龙潭寺板块如今的低价，会否只是昙花一现呢？
